50余地“暖”樓市各出新招
來源：中新經(jīng)緯 發(fā)布時(shí)間：2022-04-28 14:18:07
中新經(jīng)緯4月28日電 (吳曉薇)多孩家庭貸款上限提高,，追加購房資格,，多地還有真金白銀的房補(bǔ)拿……4月以來，50余地出臺(tái)樓市新政,，你考慮出手嗎,？
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)已有超80城發(fā)布了房地產(chǎn)政策。截至4月26日,，全國4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過50次,。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，4月以來,，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策落地節(jié)奏加快,。
隨著各地樓市新政頻出，調(diào)整公積金貸款額度已成為普遍手段,。值得注意的是,，近日，沈陽將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年,，這也是全國第一個(gè)對(duì)增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市,。另據(jù)多家媒體報(bào)道提到，佛山將“滿5年住房不限購”,。
多孩家庭迎利好
此外,，已有城市特別提及多孩家庭。
江蘇無錫明確,，對(duì)生育二孩或三孩的該市戶籍家庭,，首次申請(qǐng)公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,，借款人本人符合貸款條件的,，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的,，最高貸款額調(diào)整為100萬元,。值得一提的是,，無錫衛(wèi)健委還發(fā)文提到，二孩及以上的無錫戶籍居民家庭,，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次無錫政策的牽頭部門是衛(wèi)健委,，而非住建局,。類似情況也說明，當(dāng)前調(diào)整購房政策,，也會(huì)和人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素進(jìn)行考慮,。預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市也有類似的邏輯，這也是其他城市后續(xù)可以積極關(guān)注的要點(diǎn),，即可能會(huì)增加一套房源的認(rèn)購資格,。
此前，四川綿陽擬對(duì)符合政策生育二孩,、三孩的家庭,，在綿陽城區(qū)(含安州區(qū))購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼,，單戶財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過2萬元,。補(bǔ)貼資金由市區(qū)(園區(qū))兩級(jí)財(cái)政按財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān)，市級(jí)承擔(dān)30%,，區(qū)(園區(qū))承擔(dān) 70%,。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)生育二孩、三孩的家庭,，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠,。特別優(yōu)惠的額度不計(jì)入低于備案價(jià)15%內(nèi)。
“各地出臺(tái)公積金新政,，是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向。部分城市結(jié)合人口政策,，強(qiáng)化對(duì)二孩三孩家庭的住房支持,，加大需求端力度調(diào)整，有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放,。”陳文靜這樣說,。
真金白銀給房補(bǔ)
一些地方的做法更為直接，發(fā)放或提高購房補(bǔ)貼,。
江蘇南通市通州區(qū)按照企業(yè)職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額和房屋面積計(jì)算,，90㎡(含)以下給予房款總額1%的購房補(bǔ)貼，90㎡—144㎡(含)給予房款總額1.5%的購房補(bǔ)貼,。對(duì)符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144㎡(含)以下首套新建普通商品住宅,，給予房款總額2%的購房補(bǔ)貼,。
湖南常德市加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補(bǔ)貼力度。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放,，以其購買的新建商品住房面積作為補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù),，其中全日制博士研究生、正高級(jí)職稱人員以及高級(jí)技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米,，全日制碩士研究生,、副高級(jí)職稱人員及技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米，全日制本科生,、中級(jí)職稱人員及高級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米,，全日制專科生及中級(jí)工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米,。
江蘇常熟市曾提出對(duì)符合要求的人才以定率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼,，新建商品房按購房發(fā)票價(jià)(不含增值稅)的1%給予補(bǔ)貼；存量房按購房網(wǎng)簽備案價(jià)的1%給予補(bǔ)貼,。不過,，該新政隨后被刪除。
對(duì)此,，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示,，各地部門會(huì)不斷關(guān)注市場的反應(yīng)。包括此前的青島陽城區(qū)的放松限購,、河北燕郊的首付兩成,、廣州的接力貸，以及此次常熟的人才購房補(bǔ)貼政策,，其實(shí)都有一日游的現(xiàn)象,。類似現(xiàn)象說明，一些政策面臨了炒作,，或者引起了市場的誤讀,，相關(guān)部門會(huì)有一些叫停的做法。通過此類叫停,，客觀上能夠減少各類曲解政策的現(xiàn)象,，有助于減少房地產(chǎn)炒作的行為出現(xiàn)。
單,、雙職工公積金貸款額度上調(diào)
甘肅蘭州,，云南昆明，浙江湖州,，江蘇姜堰,、靖江、揚(yáng)州,、淮安,，福建龍巖等8地均提到單,、雙職工公積金貸款額度上調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示,，公積金政策持續(xù)寬松,，一是因?yàn)橘Y金比較充裕，二是因?yàn)樗侵С趾侠碜》肯M(fèi)的一種重要渠道,。
嚴(yán)躍進(jìn)提到,，公積金政策跟商業(yè)銀行貸款政策一起，助力于房地產(chǎn)和金融市場,，有助于刺激合理住房消費(fèi),，對(duì)于房地產(chǎn)市場二季度的活躍有積極作用。
另外,，在前述30余個(gè)城市中,，做出涉及公積金新政調(diào)整的，包括甘肅,、廣西,、沈陽、昆明,、臺(tái)州,、蘇州、北海,、南寧,、自貢、青島,、濟(jì)南,、商丘、梧州,、郴州,、九江、東莞,、中山,、遵義、黑河,、荊州、臨沂,、資陽,、唐山等至少20余地，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度等,，多地對(duì)受疫情影響企業(yè)提出紓困措施,。
貝殼研究院4月20日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率最新數(shù)據(jù)顯示,，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%,，分別較上月回落17個(gè)基點(diǎn),、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天,，較上月縮短5天,。
在國務(wù)院新聞辦公室18日舉行的2022年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人,、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示,，隨著多地適度放開限購限售等，銷售面積降幅有所收窄,。下階段,，各地堅(jiān)持“房住不炒”，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,，積極滿足合理住房需求,，全國商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。
責(zé)任編輯：封曉健
