首套房貸利率下限降至4.4% 業(yè)內(nèi)稱有望撬動(dòng)更多需求釋放
來源：證券日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-05-16 15:23:47
5月15日,，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱,，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。
對(duì)此,，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，首套房貸利率下限的下調(diào)，將使得商業(yè)銀行貸款空間更大,，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào),。結(jié)合“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定，可見此次政策更加偏向?qū)傂栀彿空叩闹С?，助其降低購房成本?/p>
由于我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,，因此個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定均采用全國、城市,、銀行三層的定價(jià)機(jī)制,。僅從利率下限來說，目前全國層面首套房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR(5年期以上LPR為4.6%),，二套房貸利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),。因此，若不考慮當(dāng)前各地區(qū)差異化的加點(diǎn)要求,，此次下調(diào)意味著后續(xù)各地首套房貸利率最多可低至4.4%,。按照100萬元本金、30年貸款期限,、等額本息還款方式計(jì)算,，到期將少付利息42778.8元，一定程度上降低了購房者的購房成本,。
“此次監(jiān)管部門調(diào)整首套房貸利率下限,，釋放出了積極信號(hào)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，今年以來,，盡管全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是4月份以來,，樓市政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大,，但從實(shí)際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復(fù)影響,，樓市短期支持政策效果尚不明顯,，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。此次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房貸利率下限,，對(duì)當(dāng)前的市場預(yù)期將起到積極作用,，亦將對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。
結(jié)合此前貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%,，分別較3月份回落17個(gè),、15個(gè)基點(diǎn),；平均放款周期為29天，較3月份縮短5天,。其中,，蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率已降至4.6%,，與5年期以上LPR持平,。
在陳文靜看來，新政落地后,，預(yù)計(jì)后續(xù)各地下調(diào)首套房貸利率的空間將被進(jìn)一步打開,，以促進(jìn)合理住房需求的釋放。而對(duì)于二手房來說,，目前仍執(zhí)行最低5.2%的標(biāo)準(zhǔn),。因此，短期內(nèi)二套房貸利率下調(diào)的空間仍在各地房貸利率加點(diǎn)上,。
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