市場漸回暖 部分城市商品房成交明顯上
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2022-05-27 10:48:14
“我都睡醒一覺了,，門店簽約中心的同事還沒忙完。市場回暖了,，我也瞬間沒有睡意了,。”日前，南京某房產(chǎn)中介晚上12點31分發(fā)布了這樣一條朋友圈,。
近期,，各地在“房住不炒”“因城施策”的前提下優(yōu)化房地產(chǎn)政策，部分城市商品房成交量明顯增加,。機構(gòu)監(jiān)測顯示,，上周（5月16日至5月22日），南京,、蘇州等地的商品房成交量較前一周實現(xiàn)正增長,。專家預計，隨著5年期以上LPR利率下調(diào),，未來將會有更多的城市優(yōu)化認房認貸標準等配套政策,。
部分城市實現(xiàn)正增長
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的15個重點城市上周（5月16日至5月22日）新建商品住宅成交量為17584套，較前一周下降2.66%,，二手住宅成交量較前一周下降1.97%。
盡管該機構(gòu)監(jiān)測的15個重點城市上周新房及二手房成交量整體在下降,，但部分城市實現(xiàn)了正增長,。新房市場方面，蘇州5月16日至5月22日成交1517套,，較前一周增長80.81%,；南京成交1470套，較前一周增長42.30%,。此外,，溫州、青島的新房成交量較前一周也實現(xiàn)了正增長,。二手房方面,，蘇州成交量較前一周增長11.53%，南京成交量較前一周增長3.88%,。
“南京和蘇州的樓市政策近期都經(jīng)歷了多輪調(diào)整,，傳導到銷售端是有一定成效的。如蘇州二手房限售取消,，有利于增加房源供應,，提升二手房市場流動性。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對記者表示,。
據(jù)悉,，蘇州樓市新政對新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年,，對二手房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。
南京住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布通知,，自2022年5月20日起,，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的，公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人,、夫妻雙方60萬元/戶,，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶,。
政策料進一步優(yōu)化
近期,，相關部門和地方政府頻頻出臺政策，支持剛性和改善性住房需求,。
房貸利率下調(diào)是一個重要方向標,。5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，1年期LPR為3.7%,，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%,，較上月下降15個基點,。
“非對稱性降息體現(xiàn)了貨幣政策進一步加大對地產(chǎn)等重點領域的支持力度。5年期LPR下調(diào)15個基點至4.45%,，時隔3個月再度下調(diào),，也創(chuàng)下了歷史最大降幅，超出市場預期,，也是至今為止唯一一次單獨下調(diào)5年期品種,。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐表示。
貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市5月主流首套房貸利率為4.91%,，二套房貸利率為5.32%,，分別較上月回落26個基點、13個基點,，再創(chuàng)2019年以來新低,。
夏亦豐表示，從實際政策落地效果來看,，房貸利率調(diào)整起到的作用相對有限,，后續(xù)金融部門若有更多市場有效性更強的信貸政策，如降低商業(yè)貸款首付比例下限,、地方政府繼續(xù)調(diào)整“認房認貸”標準等,，配合其他行業(yè)寬松政策，并能在更高能級的核心城市擴圍,，方能起到更有效提振市場信心的作用,。
中國證券報記者注意到,，長春、瀘州等地日前已明確“認貸不認房”,。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，隨著5年期以上LPR利率下調(diào)，預計將有更多城市優(yōu)化“認房認貸”標準等配套政策,。多個政策疊加有利于放大降息效果,，促進剛性和改善性住房需求釋放。（張軍）
責任編輯：封曉健
