做到兩統(tǒng)籌 奪取雙勝利·房貸利率下調(diào)，為啥你的沒降,？答案來了
來源：濰坊融媒客戶端 發(fā)布時間：2022-06-01 10:31:00
濰坊日報社濰坊融媒訊 5月20日,，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）由4.6%下調(diào)15個基點至4.45%,，全國多地進一步下調(diào)房貸利率,。5月31日，記者了解到,，我市部分銀行的首套房利率進一步下調(diào),，有的國有行首套房最低利率到了4.25%。
“最近央行下調(diào)了LPR利率,，我的房貸利率怎么沒變化呢,？”近日，來自高新區(qū)弘潤·金茂府小區(qū)的李先生提出疑惑,。2017年,，李先生在該小區(qū)貸款買了一套房，銀行在當年5月初就完成了房貸放款,?？吹窖胄袑?年期以上LPR下調(diào)15個基點的消息后，李先生打開銀行APP,，卻發(fā)現(xiàn)他的房貸利率依然定格在5.2%,。
對此，李先生致電銀行后了解到,，作為放款時間在5月20日以前的存量房貸客戶,，李先生的房貸利率調(diào)整時間取決于他的貸款重定價日。李先生的房貸是當年的5月15日發(fā)放的,，要等明年5月15日,，他的房貸利率才會根據(jù)該時點的5年期以上LPR水平自動調(diào)整,。
對于銀行工作人員的解釋，李先生還是感到困惑,。對此,，記者采訪了中國銀行濰坊分行消費金融部的工作人員張玉瑩。“對于選擇浮動利率的存量房貸而言,，LPR利率下調(diào),，個人房貸一般不會立即下降，后續(xù)是否會調(diào)整,，要看合同里關(guān)于‘重定價日’的約定,。”張玉瑩介紹說，重定價日是指浮動利率貸款重新調(diào)整貸款利率的日期,。一般情況下,，大部分商業(yè)性個人住房貸款的重定價日為每年的1月1日或貸款發(fā)放日的對月對日。貸款發(fā)放日的對月對日是什么意思呢,？舉例來說,，比如貸款發(fā)放日是2020年4月25日，則重定價日就是每年對應的4月25日,。
“在每個重定價日,，房貸利率由最近一個月相應期限的LPR利率+基點重新計算確定。比如選擇每年的1月1日為重定價日,，那么重定價利率在上一年度12月20日公布的LPR利率的基礎上確定,。選擇貸款發(fā)放日的對應月對應日為重定價日，那么重定價利率在上個月20日公布的LPR利率的基礎上確定,。”張玉瑩解釋道,，像李先生的重定價日是“對月對日”，因此,，他的房貸利率是否會調(diào)整,，還要看2023年4月20日的LPR利率,。
另外,，還需要提醒的是，對于那些選擇固定利率的存量房貸而言,，無論LPR利率如何調(diào)整,，都不會影響其房貸利率。
“對于一些重定價日為‘對月對日’,，且重定價日在6月,、7月左右的存量房貸而言，這次LPR利率下調(diào),，會很快享受到利息下降的利好,。”張玉瑩介紹說,。
濰坊日報社全媒體記者: 陳靜靜/文
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