做到兩統(tǒng)籌 奪取雙勝利·@濰坊人 房貸要不要提前還？聽聽專家怎么說
來源：濰坊融媒客戶端 發(fā)布時(shí)間：2022-06-01 10:33:00
濰坊日報(bào)社濰坊融媒訊 今年來,，房貸利率一降再降，我市不少市民也打算提前還貸,。“現(xiàn)在首套房利率這么低,，我之前的房貸利率很高，我正盤算怎么提前還清貸款,，重新買一套房呢,！”來自奎文區(qū)東鼎國際小區(qū)的張女士雖然手頭上的閑錢不夠還清貸款，但她打算借錢還貸再買房,。與張女士提前還貸的原因不同,，來自高新區(qū)金宸公館小區(qū)的高先生也準(zhǔn)備提前還一部分貸款，但他給出的理由是“現(xiàn)在投資理財(cái)回報(bào)率波動(dòng)不定,，權(quán)衡之下,，不如提前還貸省下利息來得劃算。”高先生算了這樣一筆賬,，他2017年買的房子,，貸款48萬元，貸款時(shí)間20年,，還款方式是等額本金,，到期后，他要還給銀行近74萬元,，其中利息有近26萬元,，每月還4000元左右。如果提前還10萬元，還款期限不變,，每月還2500多元,，能省近4萬元的利息。
那么,，有必要提前還款嗎,？提前還房貸劃算嗎？不少存量房貸的市民對此比較關(guān)心,。“像一些購房時(shí)房貸利率5%以上甚至高達(dá)6%的,，且手中有足夠閑置資金的個(gè)人，可提前還款,。”中國銀行濰坊分行消費(fèi)金融部工作人員張玉瑩介紹說,。
“但是，提前還貸并不適合所有人,。”張玉瑩介紹說,，像購房時(shí)享受到比較大的利率折扣的個(gè)人，沒必要提前還貸,。另外,，如果是等額本息的還款方式的，還款已經(jīng)較多,，也不建議提前還貸,，因?yàn)榇饲按蟛糠诌€的是利息，后面還的主要是本金,，提前還貸意義不大,。
“還有一種情況值得注意，有的之前房貸利率較高但自有資金又不充足的個(gè)人,，用融資的方式提前還房貸,，這種方式是不建議的。”張玉瑩介紹說,，因?yàn)槿谫Y的貸款期限一般較短,，到期還款壓力會(huì)比較大，但房貸畢竟是長期貸款,，還款壓力較為分散,，且LPR利率下調(diào)后，每個(gè)月的還款額也會(huì)有所下降,。
“能一次性還清房貸的畢竟是少數(shù),，大多數(shù)人就算提前還款也只是還部分，要不要提前還款還得看具體情況,。”恒信房產(chǎn)君泰店的經(jīng)理張壯建議,，若房貸選擇的是等額本息還款方式,，前期利息占比較大，后期貸款本金占比增加,，因此在貸款周期的前1/2期限內(nèi)提前還貸較為劃算,，而等額本金的還款方式，則最好是在貸款周期的前1/3期限內(nèi)提前還貸,。
濰坊日報(bào)社全媒體記者: 陳靜靜/文
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