6月成交環(huán)比回升 年中土地市場釋暖意
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2022-07-07 16:15:17
目前,，22城今年首輪集中土拍已悉數(shù)收官，第二輪土拍進展近半。部分三四線城市也于近期開展了集中土拍,。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，得益于首輪集中供地實施,、供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門檻降低,，6月份土地市場成交環(huán)比回升，流拍現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn),。
業(yè)內(nèi)專家指出,，隨著市場信心恢復(fù)和融資環(huán)境改善，民營房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿或逐步回升,，預(yù)計下半年土地市場成交將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖勢頭,。
轉(zhuǎn)暖信號增多
據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，多個重點城市和部分三四線城市于6月份進行了集中土拍,。其中,，北京、東莞,、泉州等城市均拍出了較高溢價率,。受此影響，6月份土拍平均溢價率小幅升至4.2%,，較上月擴大0.8個百分點,。
易居研究院最新發(fā)布報告顯示，6月份,，在核心城市第二輪集中供地的影響下,，全國300城經(jīng)營性土地成交量實現(xiàn)環(huán)比回升，總成交建筑面積11955萬平方米,，環(huán)比增加45%,；單價回升至4230元/平方米，溢價率小幅升至4.6%,。
6月份,，土地市場流拍現(xiàn)象減少，其中,，上海,、東莞等城市無流拍。由于統(tǒng)計口徑不同,，克而瑞和易居的數(shù)據(jù)略有差異,，但均顯示流拍現(xiàn)象在繼續(xù)減少。易居數(shù)據(jù)顯示,，6月份重點監(jiān)測城市的土地流拍率降至9.2%,，環(huán)比下降9.5個百分點,。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，6月份重點監(jiān)測城市的土地流拍率降至13%,，環(huán)比下降6個百分點,。
克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示,，低庫存、強需求的城市仍是各家房企的布局優(yōu)選,。中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱說,，房企更加偏好成熟度高、去化有保障的核心城市,、核心板塊,。
6月底以來的信息顯示，寧波第二輪集中土拍的21宗地塊全部成交,，其中7宗地塊觸頂搖號,，溢價成交地塊占比約42.9%，較今年首輪的24.2%明顯提高,。杭州第二輪集中土拍45宗地塊全部成交,，其中12宗觸及中止價進入一次性報價和搖號環(huán)節(jié)，平均溢價率為5.2%,，雖較上一輪微跌1.2個百分點,，但整體熱度不低。與杭州,、寧波相比,，武漢6月29日進行的第二輪土拍略顯冷清，18宗地塊以113.1億元拍出,，另有4宗延期或終止出讓,。
恢復(fù)勢頭料延續(xù)
國企依舊擔當目前土地市場的主力軍。在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來,，土地市場能否持續(xù)恢復(fù),，將主要取決于民營房企拿地的情況。“隨著樓市成交及融資環(huán)境改善,，企業(yè)資金緊張狀況會逐步好轉(zhuǎn),，未來會有更多民企回歸土地市場。”他說,。
政策也在根據(jù)市場形勢不斷調(diào)整優(yōu)化,。二季度以來，在堅持“房住不炒”的同時,，不少地方對土拍政策作了進一步優(yōu)化,，適度讓利,，以調(diào)動企業(yè)參與積極性。
“今年,，隨著集中供地競拍細則整體完善,，更多利潤空間被釋放出來。”馬千里說,。
7月5日,，深圳市規(guī)劃和自然資源局掛出今年第二輪集中供地的16宗居住用地。與今年第一輪及去年第三輪相比,，這次拍賣的16塊地中,，大部分的限價有所上調(diào)。6月27日,，在寧波今年第二輪土拍啟動前,，寧波市更新政策，進一步提高精裝修住宅限價水平,，項目利潤空間也因此拓寬,。業(yè)內(nèi)認為，此類舉措有利于提振房企參與土拍積極性,。
濱江集團董事長戚金興近日表示,，據(jù)測算，該公司在杭州今年第一輪集中供地中以184億元競得的11宗地塊,，平均凈利率在8%左右,，拿地的利潤率整體高于去年。在剛剛結(jié)束的杭州今年第二輪土拍中,，濱江集團再次成為最大買家,，以224.5億元拿下12宗地塊。
業(yè)內(nèi)人士認為,，這些現(xiàn)象表明預(yù)期利潤率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿,。張凱預(yù)計，隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖,，下半年土地市場溫度有望進一步回升,。（王舒嫄）
責任編輯：封曉健
