多地推行“一人購房全家?guī)汀闭?銀行放款再度提速
來源：證券日報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-07-08 09:59:31
7月6日,，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定》）意見的通告,，其中共同申請人的范圍調(diào)整引起市場高度關(guān)注?！蹲C券日報(bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn),，今年以來,，已有不少城市在公積金管理方面推出“一人購房全家?guī)?rdquo;政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示,，此次深圳發(fā)布政策,，使得購房者的工資或收入評估得以提高，能夠貸到更多的公積金額度,，有利于進(jìn)一步降低購房者的購房成本,，提高購房者的購房積極性。
除公積金貸款政策明顯放松外,，據(jù)記者了解,，多個(gè)城市的銀行房貸放款時(shí)間進(jìn)一步提速。以二手房為例,，在資料齊全的情況下,，在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后,，有的銀行最快隔天即可放款,。
多地調(diào)整公積金貸款政策
據(jù)悉，《規(guī)定》修訂的主要內(nèi)容包括精簡公積金貸款的定義,，調(diào)整共同申請人的范圍等,。《規(guī)定》明確,，申請人的配偶,、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人,，申請人的配偶,、父母、子女是購房人的,，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人,。這意味著“一人購房全家?guī)?rdquo;在深圳有望成為現(xiàn)實(shí)。
事實(shí)上,，除了深圳之外,，不少城市在公積金管理方面也推出了“一人購房全家?guī)?rdquo;政策。7月5日,，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家?guī)?rdquo;政策,，明確規(guī)定凡是在唐山市今年6月1日新購房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理,。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，除了深圳和唐山之外，今年以來,，咸寧,、池州、泉州,、珠海,、天津、贛州,、滄州,、秦皇島等多地出臺的公積金貸款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬（配偶,、父母,、子女）提取公積金用于支付購房首付款或購房款，實(shí)行“一人購房全家?guī)?rdquo;,。
據(jù)記者獲悉,，今年以來，各地住房公積金政策調(diào)整頻繁,，很多城市推出的樓市支持政策還涉及提高貸款額度,、降低購房首付比例。7月6日,，河南省信陽市出臺17項(xiàng)穩(wěn)樓市新政,，其中包括提高住房公積金貸款最高額度,、購房可提取配偶、父母,、子女住房公積金余額等,。7月5日，云南省普洱市發(fā)布住房公積金新政,，其中提出,，提高最高貸款額度、下調(diào)貸款首付比例,、調(diào)整提取和貸款間隔時(shí)限,、擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍等。
談及公積金政策松動(dòng)背后的原因,，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，首先，公積金政策是個(gè)本地化的政策,，地方的自主權(quán)比較大,，而且主要是用來支持繳存公積金的人群，這部分人群購買力相對穩(wěn)定,；其次,，目前房價(jià)太高，購房者的信心和預(yù)期不足,，在這種情況下,，政策也要跟著調(diào)整，提高購房者的首付能力和月供能力,。
銀行放款時(shí)間再縮短
除公積金貸款政策松綁的力度不斷加大之外,，銀行近期在信貸放款流程方面也明顯提速。以深圳為例,，目前該地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款時(shí)間再次提速,。
深圳地區(qū)某國有大行的工作人員告訴《證券日報(bào)》記者，與此前放貸時(shí)間相比,，目前整體放貸速度提升了不少,。“流程上，從遞交材料到銀行完成系統(tǒng)審批流程最快大約2個(gè)至3個(gè)工作日,，過戶及抵押成功后2個(gè)至3個(gè)工作日內(nèi)放款,，整個(gè)過程最快一周之內(nèi)即可放款。”
“現(xiàn)在放款流程確實(shí)也加快了,，因?yàn)榉抠J額度比較充足,，只要是符合條件按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快,。”另一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理也向記者透露,。
某一線城市某銀行支行個(gè)貸經(jīng)理也對記者表示，目前該行房貸額度充足,，放款時(shí)間也縮短,。以二手房為例，審批完成后,，以及在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后,，銀行最快隔天即可放款,。
類似情況同樣在其他城市上演?！蹲C券日報(bào)》記者調(diào)查后了解到,，二三線城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快,。河北省唐山市多家銀行的工作人員告訴記者,，目前正常審批需一周左右，等相關(guān)產(chǎn)證出來后,，以及辦完抵押后隔天即可放款,。另外，二手房交易過戶流程也更加簡化,，可通過線上辦理業(yè)務(wù),。（記者 彭 妍）
責(zé)任編輯：封曉健
