74城首套房貸利率低至4.25% 一線城市降幅較小
來源：證券日報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-07-25 15:18:42
7月20日，央行公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）數(shù)據(jù)，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個(gè)月保持一致,。同日,，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市中有74城首套房,、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。與此同時(shí),，銀行放款速度加快，本月平均放款周期為25天,，較上月縮短4天,。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%,，二套利率為5.07%,，分別較上月回落7個(gè)基點(diǎn)和2個(gè)基點(diǎn)，較去年9月份的高點(diǎn)則累計(jì)下降139個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn),，再創(chuàng)2019年以來新低,。
分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大,，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP,。其中,，合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套房貸利率較上月下調(diào)78BP,。一線城市房貸利率同比降幅最小,，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中,，北京以首套5.0%,，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。而上海地區(qū)自5月20日起,，首套房貸利率主流水平一直維持為4.8%,，二套利率為5.5%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示,，一線城市房貸利率同比下降幅度比較小,，主要是因?yàn)橐痪€城市需求一直存在。實(shí)際上,，近期一線城市中心區(qū)的房價(jià)已經(jīng)有所上升,。未來一線城市按揭信貸環(huán)境是否寬松，將取決于樓市走勢,。
此外,，今年以來下調(diào)購房首付比例的城市不斷涌現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,，103個(gè)城市中包括武漢,、南昌、長春,、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付,。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個(gè)城市，主要為直轄市及強(qiáng)二線城市,。整體來看,，北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國最嚴(yán)的城市,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的壓力依然較大,，后續(xù)一些城市房貸利率仍有下調(diào)可能性,。主要是兩類城市：一類是大城市，其利率過去沒有太大的下調(diào),，后續(xù)下調(diào)的空間比較大,。另一類是其他交易數(shù)據(jù)不好的城市，此類城市后續(xù)也有可能出現(xiàn)下調(diào)，以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場,。另外,，包括首付等政策也有下調(diào)和趨于寬松的可能。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為,，低利率,、低首付能夠從實(shí)質(zhì)上降低購房成本，有助于購房需求釋放,，利好市場修復(fù)。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,，房貸利率關(guān)乎購房成本,，是引導(dǎo)樓市預(yù)期的關(guān)鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動,，近期房貸利率加速下行,。這也是6月份房地產(chǎn)銷售端出現(xiàn)回暖跡象的重要原因之一。
劉麗杰表示,，短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下,，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限,。
“房地產(chǎn)市場有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間,，尤其是低利率加上各類寬松購房政策，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,。
在王青看來，伴隨因城施策下各類調(diào)控政策適度放寬,，房貸利率持續(xù)下調(diào),，樓市有可能在三季度末前后趨勢性回暖，房地產(chǎn)銷量,、施工,、投資等數(shù)據(jù)同比增速有望先后止跌回升。（記者 彭 妍）
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