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　　過去兩年，受疫情之下的財(cái)政刺激等多方因素驅(qū)動(dòng),，全球多國(guó)的房?jī)r(jià)都水漲船高,。不過，全球多家央行多次加息,，正在讓這股“地產(chǎn)熱”降溫,。

　　房地產(chǎn)咨詢公司萊坊全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2020年第一季度至今年第一季度,，全球房?jī)r(jià)的平均漲幅為19%,，經(jīng)通脹調(diào)整后為10%。2022年前三個(gè)月,，經(jīng)通脹調(diào)整的全球房?jī)r(jià)同比增速放緩至3.9%,，巴西、智利,、西班牙,、芬蘭、南非和印度等國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑,。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說,，利率的變化是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。上周,，加拿大央行宣布加息100個(gè)基點(diǎn)至2.5%,，并警告稱未來(lái)還會(huì)有更多加息。加拿大央行行長(zhǎng)Tiff Macklem曾預(yù)計(jì),，住房活動(dòng)會(huì)有所放緩,。與此同時(shí)，部分亞洲央行也被迫開始掀起緊縮潮,。7月13日,，韓國(guó)央行率先加息50個(gè)基點(diǎn)，這是韓國(guó)央行自1999年將利率作為主要政策工具以來(lái)首度單次加息50個(gè)基點(diǎn),。此外,，菲律賓央行也罕見將基準(zhǔn)利率上調(diào)了75個(gè)基點(diǎn)，這是該央行近22年來(lái)加息幅度最大的一次,，新加坡央行也出人意料地收緊了貨幣政策,。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月CPI同比增長(zhǎng)9.1%,，生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)（PPI）同比上升11.3%,。由于美國(guó)6月CPI以及PPI數(shù)據(jù)相繼“爆表”,，市場(chǎng)對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)將在7月選擇加息100個(gè)基點(diǎn)的預(yù)期陡然升溫。

　　彭博經(jīng)濟(jì)駐倫敦分析師Niraj Shah警告,，當(dāng)全球同步收緊貨幣政策時(shí),，房?jī)r(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)顯然更大。凱投宏觀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Neil Shearing表示,，海外央行將容忍溫和的房地產(chǎn)衰退,，但如果出現(xiàn)更嚴(yán)重的衰退，可能迫使其改變政策,。（記者 吳家明）