多地出招 促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展
來源：中國證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-08-15 15:27:18
近期,，北京、福州等地出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策,，促進(jìn)“租購并舉”,。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“租購并舉”制度建設(shè)持續(xù)深化,，住房租賃市場將進(jìn)一步完善,。
穩(wěn)定租金水平
《北京市住房租賃條例》近日公布，將于9月1日起施行,。根據(jù)該條例,，北京對住房租賃市場的多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。例如,，在住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時(shí),，市政府可采取價(jià)格干預(yù)措施,，穩(wěn)定租金水平,；住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管,；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對發(fā)布者提交的證明材料進(jìn)行審查,，合規(guī)的信息才能發(fā)布。
中指研究院認(rèn)為,，《北京市住房租賃條例》施行有望推動(dòng)住房租賃市場進(jìn)一步規(guī)范,，有力保障出租人和承租人的合法權(quán)益，營造良好的租房環(huán)境,，有利于推動(dòng)住房租賃市場有序健康發(fā)展,，促進(jìn)“租購并舉”住房制度進(jìn)一步完善。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，最近不少大城市住房租金持續(xù)上漲,，穩(wěn)租金是一項(xiàng)長期重點(diǎn)工作，租金干預(yù)機(jī)制有利于促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展,。
提高公積金租房提取額度
部分地區(qū)出臺(tái)政策,，促進(jìn)租購并舉,，提高公積金租房提取額度。
8月10日,，福州住房公積金中心網(wǎng)站發(fā)文,，福州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于加大租房提取力度促進(jìn)租購并舉工作的通知》提出，職工每人每月租住商品房提取額度提高200元,、取消每月租房提取額度不高于月繳存額的限制,、取消租房提取與購房提取時(shí)間須間隔滿12個(gè)月的限制。職工無房且租住商品房,，在六城區(qū)繳存住房公積金的,，每人每月最高可提取住房公積金額度由1000元提高至1200元；在六縣(市)繳存住房公積金的,，每人每月最高可提取住房公積金額度由800元提高至1000元,，進(jìn)一步減輕對新市民和剛參加工作的青年人群體支付房租的資金壓力。
此前,，南京發(fā)布公積金新政,，提高公積金租房提取額度，單身職工提取住房公積金支付房租由每月1200元提高至每月1500元,，已婚職工夫妻雙方由每月2400元提高至每月3000元,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著“租購并舉”住房制度建設(shè)的持續(xù)深化,，住房租賃市場將進(jìn)一步完善,。同時(shí)，監(jiān)管將進(jìn)一步加強(qiáng),。
增加租賃住房供給
今年以來,，四川、海南等地增加租賃住房供給,。
四川省決定,，在成都、瀘州,、綿陽,、南充、宜賓,、達(dá)州市6地開展試點(diǎn),，打通市場租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房,。四川省住建廳制定了支持政策,，包括房東和承租人已確定租賃關(guān)系的，可向符合條件的承租人發(fā)放保障性租賃住房租賃補(bǔ)貼；房東可享有專門支持政策,，主要涉及稅收優(yōu)惠,、民用水電氣價(jià)格優(yōu)惠等。在限購城市,，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的,，且5年內(nèi)不上市交易，可一次性新增購買一套住房,。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》,，明確提出逐步建立和完善多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,。引導(dǎo)個(gè)人提供閑置住房用作保障性租賃住房。
湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實(shí)施意見》明確提出,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品住房,，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售,。商品住房項(xiàng)目配建開發(fā)商自持的保障性租賃住房,，允許在土地出讓時(shí)明確可先租后售，租賃滿5年后,，承租人可申請轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,，購買部分或者全部產(chǎn)權(quán)。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為,，我國住房租賃行業(yè)發(fā)展迎來重要節(jié)點(diǎn),。隨著保障性租賃住房REITs發(fā)售，住房租賃“投—融—建—管—退”全鏈條有望進(jìn)一步打通,。
責(zé)任編輯：封曉健
