金觀平：“一城一策”支持合理住房需求
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-09-08 14:47:21
房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行關(guān)注度高。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大,、鏈條較長(zhǎng)、牽涉面較廣,，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)民生影響較大,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤起著重要作用,。
中央高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。7月底召開的中共中央政治局會(huì)議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位,，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求,，壓實(shí)地方政府責(zé)任,，保交樓、穩(wěn)民生,。
樓市調(diào)控的主體責(zé)任在地方,。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同城市的發(fā)展情況差異較大,，調(diào)控政策不宜“一刀切”,。對(duì)于一線城市等住房供需矛盾依然較為突出的地區(qū)而言，要擴(kuò)大住房有效供給,，積極推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè),，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行的城市來(lái)說(shuō),，應(yīng)堅(jiān)持“一城一策”,，靈活調(diào)整和運(yùn)用政策工具箱中的工具，盡快重回良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展軌道,。
合理支持剛性和改善性需求,，是重要的民生問(wèn)題，又是挖掘住房需求潛力的重要一環(huán),。當(dāng)前,，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化向前推進(jìn)的階段，仍有不少農(nóng)村居民走向城市,，大量畢業(yè)生正扎根城市,。安居才能樂(lè)業(yè)，他們的住房需求應(yīng)進(jìn)一步滿足好,，改善性需求仍有較大空間,。進(jìn)一步滿足改善性住房需求，有助于激發(fā)合理住房消費(fèi)潛力,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)信貸政策的調(diào)整十分敏感。一些城市實(shí)施的降低首付比例,、降低房貸利率等階段性信貸政策,，有助于減輕剛性和改善性群體住房資金壓力，加大了對(duì)合理住房消費(fèi)的支持,。有關(guān)專家建議,，部分城市還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步靈活運(yùn)用階段性信貸政策，考慮降低二套房首付比例,，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等,。
當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)較為突出的問(wèn)題是“保交樓”。對(duì)此,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部、人民銀行等部門近日出臺(tái)措施,，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,。“保交樓”將有助于維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局,，恢復(fù)市場(chǎng)信心,。各地應(yīng)嚴(yán)格限定專項(xiàng)借款用于已售、逾期,、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付,，實(shí)行封閉運(yùn)行，?？顚Ｓ?。通過(guò)“一樓一策”，細(xì)化實(shí)施方案,，確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)和借款還款順利實(shí)施,。
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作者：金觀平
責(zé)任編輯：封曉健
