一家地產(chǎn)公司,，如何在城市里智造未來生活,？
來源：新華網(wǎng) 發(fā)布時間：2022-09-12 22:11:32
如何讓城市煥發(fā)生機,，注入活力,，是地產(chǎn)公司們在思考的經(jīng)久不衰的命題。
一直以來,，城市土地作為不可再生的稀缺資源,，房地產(chǎn)項目的核心價值永遠來自地段。地段價值則由城市發(fā)展和生活需求所創(chuàng)造,，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè),、商業(yè)才是地段價值的引擎。
過去一年,，我國城市軌道交通的高速發(fā)展,，市場正迫切需要一個能夠重塑和承載城市業(yè)態(tài)的新工具。人們究竟想要怎樣的未來生活,？未來城市究竟需要什么樣的超級引擎,？龍湖新推出的智慧營造品牌，龍湖龍智造或許便是一種答案,。
TOD先行者
龍湖龍智造的誕生,，離不開龍湖多年在TOD業(yè)務的提前布局。
所謂TOD,，即以公共交通為導向的城市發(fā)展形態(tài),。這種地上地下錯綜立體的交通系統(tǒng)，最大限度地將居住,、工作,、購物、娛樂,、出行,、休憩串聯(lián)在一起。
事實上,，在以往的地產(chǎn)行業(yè)中,，最檢驗企業(yè)能力的就是“拿地”環(huán)節(jié)。不過近幾年,，隨著城市競爭的升維,，城市立體軌道交通體系的構(gòu)建，對于地產(chǎn)企業(yè)來說,，要做的遠遠不止拿地蓋樓這么簡單,， TOD成為其中最關(guān)鍵一環(huán)。
在不少從業(yè)者眼中,，TOD是一門慢生意,。換言之，這是苦活,，也是累活,。在國內(nèi)開通軌道交通的城市中，過半數(shù)出臺了TOD相關(guān)政策,。
有專業(yè)人士總結(jié),，TOD是一整套系統(tǒng)化的核心能力。這種核心能力是覆蓋城際樞紐,、城市商圈,、區(qū)域中心、鄰里中心,、車輛段上蓋,、TOD新城等全品類TOD類型的開發(fā)能力,，而不同類型的開發(fā)能力又彼此交織，缺一不可,，對企業(yè)是全方位的考驗,。
經(jīng)過多年深耕，龍湖在過往近百個TOD項目案例沉淀了豐富的全業(yè)態(tài),、全周期的建造與運營管理經(jīng)驗,，覆蓋28個城市，這是龍湖龍智造的門檻,，也是底氣,。
不論是早期重慶北城天街對TOD模式的初探，還是北京的長楹天街,，再到重慶龍湖光年,、成都濱江天街、武漢江宸天街等項目,，均成為國內(nèi),、業(yè)界TOD代表之作。
龍湖龍智造參與建造的重慶龍湖光年項目,，作為國內(nèi)首例高鐵TOD項目,，有著對標世界級TOD的地下鐵路交通樞紐。
這種復合多樣的場景營造,，是開發(fā)者的資金實力,、融資能力、專業(yè)技術(shù)和運營經(jīng)驗的綜合比拼,。沒有多年地可持續(xù)性投入,，難以沉淀出顯著優(yōu)勢。
從社會價值維度,，龍湖龍智造將激發(fā)城市活力,，增強城市創(chuàng)造力，提升了城市總資產(chǎn)和家庭資產(chǎn),。
從經(jīng)濟價值維度,，也將為開發(fā)商帶來新的開發(fā)資源，增強其溢價能力,，拓展增長空間與能力半徑,。
“數(shù)字化”賦能者
未來，數(shù)字化將成為城市新基礎(chǔ)設施,，數(shù)字科技也是實現(xiàn)智慧營造的核心能力,。
過去幾年，龍湖在數(shù)字化投入累計超過百億，這種決心和堅決在地產(chǎn)公司中并不多見,。事實證明,，有了數(shù)字化的提前布局，今天的龍湖龍智造就得以站在巨人的肩膀上出發(fā),。這一切的積累和沉淀,，都為了更好的為項目提供全業(yè)態(tài)、全周期,、數(shù)字化的“一站式解決方案”。
截止目前,，龍湖龍智造已擁有行業(yè)領(lǐng)先的GIS,、BIM、AIoT,、大數(shù)據(jù),、XR（VR+AR+MR）等地產(chǎn)科技集群，其核心業(yè)務涵蓋開發(fā)管理,、前期策劃,、產(chǎn)品管理、方案施工圖BIM設計,、數(shù)字孿生五大產(chǎn)品服務模塊,。
龍湖龍智造以數(shù)科能力，深度賦能杭州杭騰未來社區(qū)建設
以杭州杭騰未來社區(qū)為例,，龍湖龍智造設計了未來鄰里,、教育、健康,、創(chuàng)業(yè),、建筑、交通,、低碳,、服務和治理等九大場景，打造更智慧的建筑,、更親近的鄰里,、更溫暖的服務、更高效的治理,。
在項目提案階段,，憑借10萬+標準封裝模塊，龍湖龍智造就可以通過BIM+CIM方案決策,，將社區(qū)的未來長相,，用完整逼真的三維仿真效果呈現(xiàn)。
在龍湖龍智造構(gòu)建的 “杭騰未來社區(qū)智慧運營平臺”上，能夠全方位賦能未來社區(qū)的“規(guī),、建,、運、管,、服”,，如同一顆“城市大腦”，大到社區(qū)各個產(chǎn)業(yè)布局,、社區(qū)地圖,，小到交通出行、鄰里服務,，全都可以一屏通覽,、一網(wǎng)通管，讓高度智能,、實時反饋的智慧型社區(qū)成為現(xiàn)實,。
基于數(shù)字科技技術(shù)還可以實現(xiàn)能耗模擬測算，有效管理產(chǎn)品全生命周期的碳排放量,。在北京龍湖藍海引擎項目中,，通過老舊樓宇換新，平均租金收益得以提升了100%,，碳排放減少4.3萬噸,，相當于節(jié)約4千萬度電。
在成都龍湖錦宸項目中,，通過全景在線,，線上高度協(xié)同，使建設過程中的設計變更同比下降50%,，問題銷項達到100%,。
正是由于這種扎實的服務和獨特的業(yè)務想象力，龍湖龍智造也吸引多個世界一流高校的創(chuàng)新型人才加入,。
“一個龍湖”的踐行者
如果說,，站在龍湖龍智造數(shù)字科技與TOD的底座之上，未來城市的輪廓正在逐漸清晰,，那么“一個龍湖”生態(tài)體系,，即是其養(yǎng)分供給的源泉。
所謂“一個龍湖”,，即是龍湖地產(chǎn)開發(fā),、商業(yè)投資、租賃住房,、空間服務等諸多業(yè)務以及多年沉淀的數(shù)字化能力的統(tǒng)稱,，在“一個龍湖”的生態(tài)系統(tǒng)中，各式空間與服務之間連接不斷深化，緊密協(xié)作,。
而龍湖龍智造的出現(xiàn),，將成為龍湖“空間”與“服務”的新紐帶，也是協(xié)同各方的新引擎,。
正如龍湖集團CEO陳序平在剛剛結(jié)束的年中業(yè)績會上所言,，盡管代建的機會比想象中來得快，但這是機遇也是挑戰(zhàn),。
在陳序平看來,，龍湖龍智造與純粹做傳統(tǒng)代建代銷服務企業(yè)相比的優(yōu)勢，便在于龍湖在TOD方面多年沉淀下來的能力,，過去幾年超過百億的數(shù)字化投入,，積累的關(guān)于數(shù)字化、VR包括線上,、線下一體的能力，以及一站式,、全周期,、全業(yè)態(tài)的服務。
已經(jīng)在“風浪”中行駛29年的龍湖,，早已習慣在晴天修葺屋頂,。未來龍湖龍智造也將回歸到生意邏輯，聚焦龍湖現(xiàn)有的布局和城市板塊,，不為規(guī)模沖數(shù)量,，本著更好的服務于業(yè)主方的原則，繼續(xù)穩(wěn)扎穩(wěn)打,。
以生態(tài)為根基,，以業(yè)務為抓手，想要成為“智慧營造領(lǐng)航者”的龍湖龍智造,，耐心和恒心便是穿越周期的武器,。
責任編輯：封曉健
