2022年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降7.4%
來(lái)源：濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2022-09-19 14:16:20
一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
1—8月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%,；其中,，住宅投資68878億元，下降6.9%,。
1—8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。其中,，住宅施工面積613604萬(wàn)平方米,，下降4.8%。房屋新開(kāi)工面積85062萬(wàn)平方米,，下降37.2%,。其中，住宅新開(kāi)工面積62414萬(wàn)平方米,，下降38.1%,。房屋竣工面積36861萬(wàn)平方米，下降21.1%,。其中,，住宅竣工面積26737萬(wàn)平方米，下降20.8%,。
二,、商品房銷售和待售情況
1—8月份，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米,，同比下降23.0%,，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元,，下降27.9%,，其中住宅銷售額下降30.3%。
8月末,，商品房待售面積54605萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)8.0%。其中,，住宅待售面積增長(zhǎng)15.1%,。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100817億元,，同比下降25.0%。其中,，國(guó)內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%,；利用外資59億元,，增長(zhǎng)11.6%；自籌資金35771億元,，下降12.3%,；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個(gè)人按揭貸款16243億元,，下降24.4%,。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
8月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為95.07,。
表1：2022年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
| 指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)（%） |
| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） | 90809 | -7.4 |
| 其中：住宅 | 68878 | -6.9 |
| 辦公樓 | 3496 | -10.1 |
| 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 7268 | -11.6 |
| 房屋施工面積（萬(wàn)平方米） | 868649 | -4.5 |
| 其中：住宅 | 613604 | -4.8 |
| 辦公樓 | 33956 | -3.7 |
| 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 77765 | -9.6 |
| 房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） | 85062 | -37.2 |
| 其中：住宅 | 62414 | -38.1 |
| 辦公樓 | 2183 | -34.2 |
| 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 5849 | -38.3 |
| 房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） | 36861 | -21.1 |
| 其中：住宅 | 26737 | -20.8 |
| 辦公樓 | 1102 | -29.1 |
| 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 3055 | -27.8 |
| 土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米） | 5400 | -49.7 |
| 土地成交價(jià)款（億元） | 3819 | -42.5 |
| 商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） | 87890 | -23.0 |
| 其中：住宅 | 74403 | -26.8 |
| 辦公樓 | 2026 | 6.6 |
| 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 5299 | 4.8 |
| 商品房銷售額（億元） | 85870 | -27.9 |
| 其中：住宅 | 75288 | -30.3 |
| 辦公樓 | 2792 | 1.9 |
| 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 5325 | -3.4 |
| 商品房待售面積（萬(wàn)平方米） | 54605 | 8.0 |
| 其中：住宅 | 26015 | 15.1 |
| 辦公樓 | 3924 | 6.0 |
| 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 12342 | -3.6 |
| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 100817 | -25.0 |
| 其中：國(guó)內(nèi)貸款 | 12280 | -27.4 |
| 利用外資 | 59 | 11.6 |
| 自籌資金 | 35771 | -12.3 |
| 定金及預(yù)收款 | 32719 | -35.8 |
| 個(gè)人按揭貸款 | 16243 | -24.4 |
表2：2022年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
| 地區(qū) | 投資額
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
||
| 住宅 | 住宅 | |||
| 全國(guó)總計(jì) | 90809 | 68878 | -7.4 | -6.9 |
| 東部地區(qū) | 49002 | 36052 | -5.5 | -5.2 |
| 中部地區(qū) | 19878 | 16088 | -3.6 | -3.6 |
| 西部地區(qū) | 19109 | 14486 | -12.5 | -11.6 |
| 東北地區(qū) | 2819 | 2252 | -24.6 | -21.3 |
表3：2022年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
| 地區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
| 絕對(duì)數(shù)
（萬(wàn)平方米）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
| 全國(guó)總計(jì) | 87890 | -23.0 | 85870 | -27.9 |
| 東部地區(qū) | 35593 | -25.8 | 49111 | -28.9 |
| 中部地區(qū) | 26279 | -17.1 | 18394 | -22.9 |
| 西部地區(qū) | 23388 | -23.2 | 16337 | -28.2 |
| 東北地區(qū) | 2630 | -35.7 | 2026 | -40.0 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）,。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù),。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建,、統(tǒng)建代建、公共配套建筑,、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積,。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款,、利用外資,、自籌資金、定金及預(yù)收款,、個(gè)人按揭貸款和其他資金,。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,。包括本期新開(kāi)工的面積,、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積,、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積,。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,，以單位工程為核算對(duì)象,。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn),。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,，不能分割計(jì)算,。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件,，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積,。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額,。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款,、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià),；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押等最后確定的合同價(jià)格,。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格,。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位,。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì),、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資,、資金,、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),，剔除季節(jié)因素的影響,，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂,。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100,。通常情況下,，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,，95以下為較低景氣水平,，105以上為偏高景氣水平。
5.東,、中,、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津,、河北,、上海、江蘇,、浙江,、福建、山東,、廣東,、海南10個(gè)省（市）,；中部地區(qū)包括山西,、安徽、江西,、河南,、湖北、湖南6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西,、重慶,、四川、貴州,、云南,、西藏、陜西,、甘肅,、青海、寧夏,、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）,；東北地區(qū)包括遼寧,、吉林、黑龍江3個(gè)省,。
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責(zé)任編輯：封曉健
