關(guān)注房地產(chǎn)市場下行中的積極變化
來源：經(jīng)濟(jì)日報 發(fā)布時間：2022-09-21 15:34:16
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)看,，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大,，還是房價環(huán)比下降城市比上月繼續(xù)增多，均表明整個房地產(chǎn)市場仍然處于下行過程中,。但也應(yīng)該看到,，各地“一城一策”促市場企穩(wěn)舉措不斷落地,，效果逐步顯現(xiàn)，我們對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)有樂觀積極的態(tài)度和信心,。
一些積極變化正在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn),。主要體現(xiàn)在前8個月全國商品房銷售面積和銷售額降幅均比前7個月出現(xiàn)收窄，特別是中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度更大一些,。這表明,，剛性和改善性住房需求入市交易占比較多，房地產(chǎn)相關(guān)政策一直強(qiáng)調(diào)更好滿足剛性和改善性住房需求,，政策效果正在逐步顯現(xiàn),。同時,，房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目投資保持增長。數(shù)據(jù)顯示,，1月份至8月份,，施工期超過2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資增速比1月份至7月份有所加快。這表明,，從國家有關(guān)部門到地方,，“保交樓”的積極措施正在落實(shí)到具體開發(fā)項(xiàng)目，出現(xiàn)積極進(jìn)展,。同時,，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄，1月份至8月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降25%,，降幅比1月份至7月份收窄0.4個百分點(diǎn)。意味著企業(yè)的整體資金狀況以及投資信心有所恢復(fù),。
積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱,，促進(jìn)市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,，購房補(bǔ)貼,、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力,。進(jìn)入9月份,，各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島,、濟(jì)南,、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場信心,，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi),。
處置已售逾期難交付項(xiàng)目，積極推進(jìn)“保交樓”,，不僅能保障廣大已購住房消費(fèi)者的權(quán)益,，也有助于恢復(fù)各方對房地產(chǎn)市場的信心以及扭轉(zhuǎn)預(yù)期，對促進(jìn)市場企穩(wěn)回暖產(chǎn)生重要積極作用,。“保交樓”是當(dāng)前各地和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的重要任務(wù),。地方政府積極推進(jìn)“保交樓”的一個典型代表是鄭州市，提出“大干30天,，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”并出臺了詳細(xì)實(shí)施方案,。企業(yè)是“保交樓”的第一責(zé)任人,，有關(guān)企業(yè)也表示,，正持續(xù)推動實(shí)質(zhì)性復(fù)工,。今年以來，資產(chǎn)管理公司（AMC）參與到助力房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困行列中,，其在債務(wù)重組,、資產(chǎn)處置以及相關(guān)資源調(diào)配方面的豐富經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，有望對化解房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險,，推進(jìn)“保交樓”發(fā)揮積極作用,。更為重磅的政策來自住建部等部門，提出以政策性銀行專項(xiàng)借款的方式,，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目完成建設(shè)交付,，目前專項(xiàng)工作正在緊張有序地進(jìn)行當(dāng)中。
房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢,，是影響購房者預(yù)期的重要因素,。當(dāng)前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊(yùn)藏較為廣闊的發(fā)展空間,。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期,，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房,、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中,，人民群眾期盼更多好房子,。“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年,，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米,，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。未來,，居住條件更舒適,、環(huán)境更優(yōu)美、服務(wù)更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求,。從存量來看,，進(jìn)入城市更新重要時期的背景下，老舊小區(qū)改造,，城市基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板,、更新改造等方面仍面臨很大需求。
要對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有信心,，同時也應(yīng)看到,，從銷售方面改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面需要一個過程。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍需努力,。近期,，一些熱點(diǎn)城市從操作層面實(shí)施了放松政策后又撤回,，表明熱點(diǎn)城市出臺政策應(yīng)十分謹(jǐn)慎。當(dāng)前城市間分化明顯,，熱點(diǎn)城市的供需矛盾仍然突出,，一旦放松限購等政策，有可能帶來投資投機(jī)需求的激增,。“房住不炒”的政策主基調(diào)應(yīng)始終堅(jiān)持,，房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)在于促進(jìn)市場企穩(wěn)，而不是刺激市場非理性回暖,。相信隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的逐步建立,，“人房地錢”四個要素聯(lián)動機(jī)制發(fā)揮效應(yīng)，我國住房市場體系將更完善,，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)將更好實(shí)現(xiàn),。（作者：亢 舒）
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