“加息潮”下全球最熱樓市都在降溫,？
來源：解放日報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-10-24 16:27:37
本報(bào)記者 楊瑛
彭博社日前報(bào)道，在全球“加息潮”背景下,，從悉尼到斯德哥爾摩再到西雅圖,，不斷上升的抵押貸款利率將不少購房者擠出市場,。專家預(yù)計(jì)，未來多國樓市仍有下滑趨勢,，或?qū)⒂绊懜鲊胄械募酉Q策和全球經(jīng)濟(jì),。
下跌才剛剛開始？
據(jù)澳大利亞媒體報(bào)道,，大型房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，澳大利亞8月房屋價(jià)值下跌1.6%，創(chuàng)下自1983年以來全澳的最大單月跌幅,。
數(shù)據(jù)顯示,，自今年1月以來，悉尼的房價(jià)下跌了7.4%,。此外,，布里斯班、堪培拉,、墨爾本等主要城市的房價(jià)均有所下滑,。
與此同時(shí)，自疫情以來,，全球多國樓市也出現(xiàn)了不同程度的下滑,。
彭博社援引相關(guān)數(shù)據(jù)稱，今年3月至6月,，加拿大第一大城市多倫多房價(jià)下跌近10%,，隨著加拿大央行的進(jìn)一步加息，居民將更難負(fù)擔(dān)房貸,，預(yù)計(jì)未來房價(jià)還將繼續(xù)下跌,。
在新西蘭最大城市奧克蘭，房價(jià)跌幅比疫情以來最高點(diǎn)下滑約20%,。作為曾經(jīng)歐洲最火熱的房地產(chǎn)市場之一,，瑞典首都斯德哥爾摩的房價(jià)今年春季以來也下降了10%左右。
此外,，英國的房價(jià)也在加速下滑,。彭博社數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，倫敦半數(shù)以上地區(qū)的房價(jià)持平或下跌,。匯豐銀行警告，英國正處在“房價(jià)下行的風(fēng)口浪尖”,，并預(yù)計(jì)明年需求將下滑20%,。
在美國，一些在疫情下房價(jià)暴漲的地區(qū)也開始降溫。其中,，加州圣何塞最近幾個(gè)月房價(jià)下跌了10%,，西雅圖下跌超7%，洛杉磯下跌超4%,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,，從全球范圍來看，房價(jià)的下跌才剛剛開始,。
“2023年到2024年,，全球房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將出現(xiàn)同步下滑。”日本法政大學(xué)教授,、日本銀行前經(jīng)濟(jì)學(xué)家平田英明警告,，今年以來全球“加息潮”將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生全面影響。
分析指出,，利率變化是影響房價(jià)走勢的重要因素,。
過去兩年，受疫情下的財(cái)政刺激,、住房需求上升等多方因素驅(qū)動,，全球多國的房價(jià)都水漲船高。不過,，隨著全球多家央行多次加息,，正在讓這股“地產(chǎn)熱”降溫。
以澳大利亞為例,，自5月加息以來，該國基準(zhǔn)利率一路飆升至2.35%,。與之形成對比的是房價(jià)的走弱和購房意愿的下降,。
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月,，澳新房貸款下降8.5%,，為過去20年來的第二大降幅；自住房和投資房新增貸款同比分別下降7%和11.2%,。
另據(jù)報(bào)道,，加拿大央行今年以來已連續(xù)五次加息，將基準(zhǔn)利率上調(diào)至3.25%,。新西蘭央行今年也已連續(xù)五次加息50個(gè)基點(diǎn),，基準(zhǔn)利率上調(diào)至3.5%。
業(yè)內(nèi)人士稱,，加息將對樓市造成諸多傷害,。
一來，加息導(dǎo)致抵押貸款成本變高，迫使一些囊中羞澀的買家率先離場,。在通脹高企的環(huán)境下,，不少樓市的首次購房者貸款數(shù)量大幅降低，部分甚至低于疫情前水平,。
二來,，利率上升引發(fā)的下跌行情讓一些潛在買家變得更謹(jǐn)慎，觀望情緒上升不利于推動房價(jià),。
再者,，加息背景下，房地產(chǎn)投資速度也在減緩,。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),，投資者貸款與房價(jià)之間的關(guān)系更加密切，投資貸款下降幅度要大于自主貸款,。
影響未必全然消極
一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,，盡管目前的下滑幅度還沒有接近2008年金融危機(jī)時(shí)的水平，但多國樓市預(yù)計(jì)會繼續(xù)下跌,，并對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，作為全球“泡沫最大”的兩個(gè)房地產(chǎn)市場,，澳大利亞和加拿大可能面臨最大陣痛,。
30歲的建筑師維喬表示，她5月在悉尼買了一套兩居室,，但現(xiàn)在“很痛苦”,。油價(jià)、食品價(jià)格都在飆升,，房貸也在迅速上漲,，但與此同時(shí)，她的房子卻在貶值,，同類住房價(jià)格已經(jīng)下降了近7萬澳元（約合33萬元人民幣）,。
國際貨幣基金組織警告，如果樓市下跌從數(shù)據(jù)層面繼續(xù)傳導(dǎo),，將對家庭,、銀行和地產(chǎn)開發(fā)商帶來負(fù)面效應(yīng)，進(jìn)而沖擊本就增速放緩的全球經(jīng)濟(jì),。
有分析指出,，房產(chǎn)作為家庭財(cái)富的主要來源，房價(jià)的快速轉(zhuǎn)冷可能加劇全球經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn),。
此外,，房價(jià)的跌幅也將是各國央行加息策略的一大關(guān)鍵考量因素,。
凱投宏觀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼爾·希爾林表示，各國央行可以容忍溫和的房地產(chǎn)衰退,，但如果出現(xiàn)更嚴(yán)重的衰退,，可能迫使其改變政策。
不過,，也有分析認(rèn)為,，加息對全球樓市和經(jīng)濟(jì)來說并非“不可承受之重”。
據(jù)悉,，目前澳政府已有所行動,，一些貸款機(jī)構(gòu)降低浮動利率以吸引新客戶，隨著更多借款人尋求更優(yōu)貸款利率方案,，預(yù)計(jì)短期內(nèi)澳洲借貸市場將出現(xiàn)白熱化競爭,。另一方面，由于加息對租金的影響有限,，租金收益上漲抵消了部分還貸壓力,。
在新西蘭，加息對樓市的影響似乎也不是毀滅性的,。專家指出,，由于該國的家庭資產(chǎn)負(fù)債表和儲蓄表現(xiàn)強(qiáng)勁，勞動力市場正在復(fù)蘇,，樓市并無崩盤的可能,。
還有分析稱，盡管加息對樓市的短期影響較為明顯,，但未必百害無一利,。在多年的漲幅下，不少房產(chǎn)持有者仍享有較大收益,；而在一些原本樓市過熱的地區(qū),，較低的價(jià)格反倒能吸引買家進(jìn)場。此外,，成交量的下滑也會在某種程度上遏制房價(jià)過快下跌。
“對許多經(jīng)濟(jì)體來說,，住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)都是一個(gè)大問題,，但降溫的房價(jià)也可能帶來一些正面效應(yīng)。”新加坡國立大學(xué)城市規(guī)劃及住房政策專家Kwan Ok Lee說,。
責(zé)任編輯：封曉健
