促進居住消費健康發(fā)展 房地產(chǎn)需加強市場預期引導
來源：證券日報 發(fā)布時間：2022-12-18 09:28:16
近日,，中共中央,、國務院印發(fā)《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》（以下簡稱《綱要》）。在住房方面,，《綱要》提出,，要促進居住消費健康發(fā)展,。
從具體內容上看，《綱要》提出,，堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場預期引導,，探索新的發(fā)展模式,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，支持居民合理自住需求,，遏制投資投機性需求,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,。完善住房保障基礎性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點,，擴大保障性租賃住房供給,。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房,。完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,。健全住房公積金制度,。推進無障礙設施建設，促進家庭裝修消費,，增加智能家電消費,，推動數(shù)字家庭發(fā)展。
“此次涉及房地產(chǎn)行業(yè)方面的政策比較全面,，且有較為詳細的政策支持,。”多位業(yè)內專家均向《證券日報》記者表示，擴大內需需要房地產(chǎn)的積極參與,，居住消費是助力經(jīng)濟增長重回合理區(qū)間的關鍵要素之一,。
加強房地產(chǎn)市場預期引導
供需兩端發(fā)力提振樓市信心
“《綱要》提出‘加強房地產(chǎn)市場預期引導’，這是對穩(wěn)預期的強調,。” 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示,，當前房地產(chǎn)市場供需兩端信心不足，強化預期引導,，更有利于市場情緒修復,。
“促進樓市回暖的關鍵在于紓困房企和穩(wěn)定市場預期。”某房企掌舵人向《證券日報》記者表示,，從短期看,，仍需進一步從供需兩端發(fā)力，保障“保交付”的同時,，進一步釋放居住購房需求,，引導市場主體重回投資端。
上述人士進一步稱,，從企業(yè)端看,，信用良好房企多方融資渠道已經(jīng)被打通，信用預期相對較穩(wěn),，這有助于其在銷售市場發(fā)力,。已出險房企則在多重因素下，新房銷售和轉讓資產(chǎn)均受到不同程度的影響,，正亟須增量資金進入強化“保交樓”信心,，消除居民購房擔憂。從市場需求端看,，各地仍需“因城施策”進一步優(yōu)化樓市政策,，通過階段性放寬首套房貸利率下限、調整限購及限貸政策,、降低首套房甚至二套房首付比例等相關舉措降低購房成本,，支持居民購房需求,。此外，應注意引導和激發(fā)改善性需求入市,，未來的居住消費,，新市民以及換房人群將是重要主力軍。
在業(yè)內看來,，加強房地產(chǎn)市場預期引導,，意在提振房地產(chǎn)市場信心，促進銷售端回暖,，才能帶動房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈消費進入正循環(huán),。
支持居民合理自住需求
帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游消費
“此次對于房地產(chǎn)方面的內需政策,，實際上有幾個重要層次,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，一是房地產(chǎn)內需的促進要基于“一定位一制度”的大框架下進行,，即要在“房住不炒”的定位,、“租購并舉”的制度下推進。唯有這樣,，對于住房或居住消費的支持才具有可持續(xù)性,，也防范出現(xiàn)方向的偏差，如出現(xiàn)各類炒作購房需求的錯誤做法,。二是在居住需求方面,，實際上從不同維度做了分類。從需求的合理和不合理角度,，區(qū)分為對合理自住需求的支持,、對投資投機性需求的遏制。三是從市場化和保障類的角度,，區(qū)分為市場化領域和保障性租賃住房,、共有產(chǎn)權住房等內容。
“此次國家發(fā)布的擴內需戰(zhàn)略,，沒有像2008年那樣更多強調如何促進商品房購置需求,，而是只提了支持居民合理自住需求，包括剛性需求,、改善性需求等,，更多的是推動供給側改革。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示,，當前,，我國人均住房面積超過41平方米，人均擁有1.06間,，戶均擁有1.1套,。因此,，高收入人群換房需求、資產(chǎn)配置需求減弱,。接下來,，就是換房需求、低收入家庭上車等購房需求,。而支持合理自住需求,，是適應需求端變化，讓供應匹配需求,，需求牽引供給,，供需平衡，房地產(chǎn)才能穩(wěn)定,。
嚴躍進還進一步稱,，政策將需求進行了階段性的劃分，包括購房需求和購房后期需求,，比如提及養(yǎng)老居住需求,、家庭裝修需求、智能家電需求等,。
“房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長且復雜,，上下游涉及的大行業(yè)有50多個，可帶動的消費空間巨大,。對于居民消費層面來說,，購房后的消費以及存量房升級換代等多領域都有可提升空間。”某房企人士表示,，房地產(chǎn)已經(jīng)進入改善時代和存量時代,，無論是新房還是存量房市場，都已進入新消費需求階段,，比如《綱要》中提及的“推動數(shù)字家庭發(fā)展”等,。
“房企要深入理解《綱要》中提到的各類需求，測算其總規(guī)模,、對供給端的影響和要求,，以此考量未來如何基于此類需求創(chuàng)新產(chǎn)品和服務。”嚴躍進稱,，如此才能在“房住不炒”以及“租購并舉”下,，積極做好轉型或探索出新發(fā)展模式。
責任編輯：封曉健
