穩(wěn)”是關(guān)鍵 房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-12-21 14:45:23
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議日前提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,，扎實(shí)做好保交樓,、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,，滿足行業(yè)合理融資需求,，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡,。
專家表示,，“穩(wěn)”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。在政策綜合發(fā)力下,，預(yù)計(jì)明年上半年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段,，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè),、租購(gòu)并舉、盤活存量等方面,。
保交樓是重中之重
會(huì)議指出,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。
“保交樓是重中之重,，也是房地產(chǎn)政策出臺(tái)的重要著力點(diǎn)之一,。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，明年保交樓專項(xiàng)借款及配套資金將繼續(xù)加快落地,，保交樓有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。
天風(fēng)證券研究所宏觀首席分析師宋雪濤認(rèn)為,，如明年保交樓推進(jìn)順利,，房企加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、有效提升施工強(qiáng)度,，則建安設(shè)備投資可能會(huì)出現(xiàn)明顯改善,，成為房地產(chǎn)投資拉動(dòng)項(xiàng)。此外,，加快施工竣工將帶動(dòng)房地產(chǎn)上游建筑建材,、下游家具家電等行業(yè)修復(fù),，也會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后,，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒,、企業(yè)端市場(chǎng)信心均尚未扭轉(zhuǎn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展目標(biāo)下,，提振供需兩端市場(chǎng)信心是當(dāng)下解決問(wèn)題的關(guān)鍵,。”陳文靜說(shuō)。
政策支持有空間
會(huì)議提出,，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。
“針對(duì)短期房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約問(wèn)題,，采取國(guó)家擔(dān)保增信的方式,，滿足行業(yè)合理融資需求，特別是可以有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),，恢復(fù)行業(yè)信用,，讓這些房企恢復(fù)融資能力。允許優(yōu)質(zhì)房企上市進(jìn)行股權(quán)融資,，能夠改善資產(chǎn)負(fù)債表下降的局面,，幫助行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示,。
11月,，支持房地產(chǎn)融資的“三支箭”發(fā)射。“解決地產(chǎn)融資困境的‘三支箭’找準(zhǔn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾,。”中銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高表示,，“三支箭”落地，有望推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恢復(fù)融資,，其信用風(fēng)險(xiǎn)有望走低,。
“明年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心在于防范化解房地產(chǎn)引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為,，明年政策還有支持空間,，以進(jìn)一步恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,，預(yù)計(jì)下一步政策支持空間依然較大,。除有效落實(shí)以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，政策“工具箱”在放寬購(gòu)房條件,、降低首付比例,、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。
向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡
會(huì)議提出,，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡,。
“新模式從供給側(cè)來(lái)說(shuō)是租購(gòu)并舉,；從群體角度來(lái)看，是以新市民為主,；從模式上看,，是告別土地依賴。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō),。
陳文靜對(duì)上述說(shuō)法也表示認(rèn)同,。“隨著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè),、租購(gòu)并舉,、盤活存量等方面。”陳文靜說(shuō),，一是市場(chǎng)體系和保障體系并行發(fā)展,，建立人房地錢聯(lián)動(dòng)機(jī)制；二是租購(gòu)并舉,，保障租房群體享有公共服務(wù)的權(quán)利,；三是盤活存量，健全配套服務(wù),，推動(dòng)城市更新,，發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟認(rèn)為,，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡,，應(yīng)在堅(jiān)持“房住不炒”定位與“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)前提下,，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。既立足當(dāng)下,，緩解行業(yè)當(dāng)期壓力,，又放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，以有效措施穩(wěn)定預(yù)期,、提振信心,、培育行業(yè)未來(lái)健康發(fā)展的根基。
責(zé)任編輯：封曉健
