124萬元公共收益,！法院判了：物業(yè)返還業(yè)主
來源：央視財經微信公號 發(fā)布時間：2023-02-20 09:54:01
小區(qū)里的電梯廣告費、停車費,、場地租金等收益,，究竟該歸誰？最近,，南京市中級人民法院公布了一起案件的終審結果,，判決某小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主返還10年的公共收益，總共124萬多元,。
2010年3月開始,，該物業(yè)公司開始為南京江寧某小區(qū)提供服務。十多年來,，小區(qū)物業(yè)一直將小區(qū)公共收益據為己有,，也未定期公布小區(qū)公共收益的詳細收支情況。2020年12月,，該小區(qū)業(yè)委會向法院提起訴訟,，要求物業(yè)公司返還小區(qū)于2010年至2020年期間的公共收益。
江蘇南京市中級人民法院四庭法官 劉凡：這個物業(yè)公司提出,，它的支出大于公共收益,，小區(qū)的公共收益為負數，即使有公共收益也應當納入住宅專項維修資金,，不應向業(yè)主返還,，所以雙方就產生了矛盾。
法院在審理調查中發(fā)現,，物業(yè)公司提供的賬目不清晰,，無法舉證實際支出。同時,，雙方在物業(yè)合同中沒有對公共收益分配進行約定,。
江蘇南京市中級人民法院四庭法官 劉凡：《民法典》規(guī)定,，物業(yè)公司依靠業(yè)主共有部分所產生的收益，扣除合理成本之后,，應當向業(yè)主返還,。所以法院根據本案實際情況，依法酌定,，所得收益的30%為其合理成本,，剩余部分就歸業(yè)主所有。
據此,，南京市江寧區(qū)人民法院一審判決物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會返還2010年至2020年期間的小區(qū)公共收益124萬余元,。物業(yè)公司不服，提起上訴,，南京市中級人民法院二審駁回上訴,，維持原判。
責任編輯：陳曉芳
