多地首套房貸利率再創(chuàng)新低 放款周期縮短
來源：證券日報 發(fā)布時間：2023-02-24 09:58:18
本報記者 彭 妍
隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化,，國內(nèi)多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降,。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下,，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低,。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城,。
東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示,，近期房貸利率持續(xù)走低，是政策引導(dǎo)和市場供需兩方面共同作用的結(jié)果,。監(jiān)管層設(shè)立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,，進(jìn)一步釋放了鼓勵符合條件的城市適度下調(diào)首套房貸利率的政策信號。1月份房價環(huán)比跌幅略有收窄,，部分城市房地產(chǎn)市場升溫,。但年初以來30個大中城市新房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)處于低位，提前還貸現(xiàn)象開始在各地出現(xiàn),，房貸市場正在向貸款方傾斜,，這也是一些銀行主動下調(diào)房貸利率的原因。
近日,，多地首套房貸款利率明顯下降,。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%,，環(huán)比下降6BP,，在經(jīng)歷4個月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低,。二套房貸利率平均為4.91%,，環(huán)比持平。此外,，2月份首套,、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。
具體來看,，二線城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大,。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%,，均與上月持平,。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP,；三四線城市首套房貸利率平均為4.04%,，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%,，均與上月持平,。
近日，最新一期LPR報價出爐,，作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場報價利率)2月份保持不變,，仍為4.3%,。
在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下,，各地銀行的房貸利率在具體執(zhí)行中有何變化？
貝殼研究院監(jiān)測顯示,，2月份符合首套房貸利率動態(tài)調(diào)整條件的38個城市中,，石家莊、哈爾濱,、長春,、福州等17個城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率,。
“展望未來,，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸，除強(qiáng)化供給端支持外,，繼續(xù)下調(diào)居民房貸利率,，推動樓市企穩(wěn)回暖也是關(guān)鍵所在。”王青表示,，當(dāng)前居民房貸利率相對偏高,，具備一定下調(diào)空間。上半年5年期以上LPR報價仍有可能下調(diào)0.1個百分點至0.15個百分點,。這將帶動新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調(diào),，進(jìn)而助力樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。
記者了解到,，年初商業(yè)銀行信貸充裕,，放貸也在加快。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2月份百城銀行平均放款周期為28天,，較上月縮短3天。
貝殼研究院分析師表示，低利率,、放款快的信貸環(huán)境有助降低購房成本,、加快購房流程，有利于樓市修復(fù),。
責(zé)任編輯：封曉健
