專業(yè)化機(jī)構(gòu)促長(zhǎng)租市場(chǎng)健康發(fā)展
來源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2023-03-14 11:02:26
近年來,，在“房住不炒”“租售并舉”的定位下，通過大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),，著力解決住房租賃市場(chǎng)存在的問題已成為社會(huì)共識(shí),。如何更好地滿足數(shù)以億計(jì)年輕人的租房安居需求,，進(jìn)一步促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，推動(dòng)居住市場(chǎng)盡快企穩(wěn)回升,，成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)話題,。
長(zhǎng)租市場(chǎng)已有長(zhǎng)足發(fā)展
今年全國(guó)兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在“部長(zhǎng)通道”回答記者提問時(shí)表示,，要增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房建設(shè),，重點(diǎn)解決好年輕人、新市民的住房困難問題,，讓他們能放開手腳,，為幸福生活去奮斗。
如何發(fā)揮專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的作用,、推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的話題,，也得到兩會(huì)代表委員們的關(guān)注。
全國(guó)政協(xié)委員,、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院哲學(xué)所研究員陳霞在接受媒體采訪時(shí)表示,，分散式個(gè)人租賃房源約占市場(chǎng)供給9成,，是目前主要的供給模式，但分散式租賃住房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來,，存在權(quán)益難保障,、行業(yè)難監(jiān)管等問題。
全國(guó)人大代表,、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授兼國(guó)際工程管理學(xué)院院長(zhǎng)張水波在接受媒體采訪時(shí)表示,，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，支持發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu),。
事實(shí)上，經(jīng)過10余年的蓬勃發(fā)展,，長(zhǎng)租市場(chǎng)已經(jīng)在現(xiàn)代化,、市場(chǎng)化、專業(yè)化方面有了長(zhǎng)足發(fā)展,。一方面,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)致力于向青年人提供高品質(zhì)房屋與生活服務(wù)；另一方面,，向房東提供房屋升級(jí),、租賃托管等服務(wù)的新型租賃模式逐漸贏得人們的認(rèn)可。
供需錯(cuò)配成為發(fā)展難題
“我從2017年畢業(yè)選擇留在北京工作后,，先后換過五六次房子,。除了因?yàn)楣ぷ髟蛐枰獡Q地方住以外，房
子問題多,、租約不穩(wěn)定也是換房的主要原因,。北京的房子建于上世紀(jì)八九十年代的非常多，長(zhǎng)年出租的話,，房東基本不會(huì)怎么打理,，設(shè)備設(shè)施缺、漏,、破等現(xiàn)象很常見,。”有著多年租房經(jīng)驗(yàn)的白領(lǐng)一族王月對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“租不到滿意的房子是常有的事,。”
值得關(guān)注的是,，在王月“將就租、湊合住”的親身感受背后,，是當(dāng)下大城市住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期面臨的供需錯(cuò)配問題,。
從需求一側(cè)來看，租房的年輕人對(duì)于房屋品質(zhì),、美學(xué)設(shè)計(jì),、智能科技和生活服務(wù)的要求在不斷提升,。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)租賃居住人口超2億,，且呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。其中，越來越多的年輕人選擇通過租房實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)想,，有四成年輕人接受終身租房,、八成年輕人認(rèn)為租房將是比較長(zhǎng)期的狀態(tài)。
“中國(guó)正處在高速推進(jìn)的城市化進(jìn)程中,，城市租住群體對(duì)房屋品質(zhì),、生活服務(wù)、科技體驗(yàn)等都提出了更高的要求,。”租房平臺(tái)自如發(fā)布的《2022中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》指出,，自2020年以來，城市租住群體對(duì)于“品質(zhì)居住體驗(yàn)”的關(guān)注度提升了34%,。其中,，認(rèn)為“房屋需要配備智能
門鎖等智能家居”“合租公區(qū)應(yīng)有保潔服務(wù)”的租客占比分別提升了45%和37%。
從供給一側(cè)來看,，目前,，整體租房市場(chǎng)供給仍以個(gè)人房東持有的老舊存量房為主，“品質(zhì)缺位”明顯,。
《2020中國(guó)人口普查年鑒》及相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房中，超三成是本世紀(jì)之前所建,。城鎮(zhèn)存量住房規(guī)模已超過300億平方米,，且隨著房齡增長(zhǎng)，老舊住房的占比還在持續(xù)攀升,。未能進(jìn)行全面維修和改造升級(jí)的“老破小”房屋,，也讓不少個(gè)人業(yè)主面臨房子長(zhǎng)期空置、設(shè)備設(shè)施屢出問題,、收益不及預(yù)期等出租難題,。
中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)期空置,、中介平臺(tái)不規(guī)范,、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預(yù)期以及租客拖欠費(fèi)用,，是最令城市房東業(yè)主困擾的出租痛點(diǎn),。其中，遇到房屋長(zhǎng)期空置困擾的業(yè)主更是高達(dá)55%,。
專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)漸獲認(rèn)可
那么,，如何平衡供需差異,、保障承租人和出租人權(quán)益，同時(shí)滿足青年租住群體和個(gè)人房東群體的訴求呢,？近年來,，市場(chǎng)化、專業(yè)化的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)逐漸獲得多方認(rèn)可,。
“我從2022年6月?lián)Q進(jìn)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子后,，體會(huì)到了‘還是要找專業(yè)機(jī)構(gòu)’的道理”，王月告訴記者,，相比以前租住的個(gè)人房源,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是房子經(jīng)過升級(jí)改造，既享受到了老小區(qū)的交通便利,，又享受到了新房子的舒適,；二是電子合同清晰明了，線上支付非常便利,，能減少不少糾紛；三是提供了免押金,、租金減免等服務(wù),，減少了不少壓力。
正如王月做出的選擇,，青年租住群體對(duì)于長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的偏好已然形成,。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有65%的租客表示,，會(huì)優(yōu)先考慮“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子”,。與之相對(duì)應(yīng)的，房東群體也在逐步傾向于找長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋托管,。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，有超過6成的房東認(rèn)可“選擇專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租”，其中有近6成業(yè)主認(rèn)為長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管“出租快”“綜合出租收益高”,，有近半數(shù)的業(yè)主認(rèn)可長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管“服務(wù)省心”“租金按時(shí)到賬”,。
“我對(duì)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的認(rèn)可是這2年建立起來的。”林開放是一位有著10年出租經(jīng)驗(yàn)的70后“老房東”,，他對(duì)記者表示,，“之前我不理解自己的房子為什么要交給別人管理。最近幾年,，家里家外的事情多,，精力上難以支撐，房子內(nèi)部裝修,、家具家電也都面臨老化問題,，出租狀況很不理想,。”
“鄰居向我推薦了長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如的增益租服務(wù)，感覺與之前大不相同,，一下子打開了新天地,。不用承擔(dān)空置期的損失，不用費(fèi)心找租客,，出租過程中遇到的問題有人負(fù)責(zé)跟進(jìn),，我只管按時(shí)收錢就好。”林開放認(rèn)為,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提供的裝配升級(jí)方案也比常規(guī)家裝公司“更高科技,、更好看，燈都可以用聲音控制”,。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，市場(chǎng)化、專業(yè)化的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)展為撫平城市住房租賃市場(chǎng)供需差異的重要主體,。對(duì)于租客而言,，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)可以提供符合品質(zhì)要求的房屋與服務(wù)，增強(qiáng)租房安居的幸福感,；對(duì)于房東而言,，長(zhǎng)租托管有利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的出租收益。這種模式下,，各方權(quán)益都能得到有效保障,，也有益于建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，讓更多人安居,，提振消費(fèi)信心,，為疏通經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)打下基礎(chǔ)。
記者 孫蔚
責(zé)任編輯：封曉健
