北京等城市開啟今年首輪土地出讓
來源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2023-03-27 16:37:25
近日,，北京,、廣州等城市開啟2023年首輪土地出讓。從成交情況看,，土地市場(chǎng)整體熱度有所回升,。值得關(guān)注的是,，部分城市采取“集中掛牌、分散出讓”的模式,，緩解房企拿地壓力,。
冷熱不一
3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開啟,，共出讓兩宗地塊,。其中,，位于朱辛莊地鐵站附近的地塊受到42家開發(fā)商追捧。
上述地塊出讓信息顯示,，建設(shè)用地面積為14653平方米,，起始價(jià)為11.3億元，樓面價(jià)為30847元/平方米,。地塊合理上限價(jià)格為12.995億元,，上限樓面價(jià)為35475元/平方米。政府指導(dǎo)價(jià)格為62000元/平方米,。最終在搖號(hào)階段,，該地塊被上海大華競(jìng)得。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2023年將是北京土地市場(chǎng)供應(yīng)大年,，預(yù)期將有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。
另外,，廣州,、成都、南京,、成都等地均進(jìn)行了2023年首輪土拍,。地塊之間分化較為明顯。
廣州于3月23日舉行了2023年首輪土拍,，共出讓兩宗涉宅用地,，分別位于天河區(qū)智慧城和增城區(qū)寧西街，兩宗地塊均以底價(jià)成交,，合計(jì)成交金額為63.4億元,。
3月22日，成都進(jìn)行了2023年首輪土拍,，4宗涉宅用地全部成交,，總成交金額達(dá)35.64億元，溢價(jià)率最高達(dá)15%,。
南京2023年首輪土拍11宗涉宅用地全部成交,，其中4宗地塊封頂搖號(hào)，3宗地塊溢價(jià)成交,，共計(jì)攬金176.68億元,，平均溢價(jià)率為7.98%。
分散出讓
中國(guó)證券報(bào)記者注意到,，部分城市采取“集中掛牌,、分散出讓”的模式。
在北京2023年“第一批擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單”中，兩宗地塊已于3月23日出讓,，其余21宗將于5月16日之前完成競(jìng)拍,。
北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將采取“多頻少量”的方式,，推進(jìn)清單內(nèi)項(xiàng)目及時(shí)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告或正式公告,，以常態(tài)化的方式保持供地節(jié)奏均衡、合理,、有序,。
此外，廣州首輪剩余6宗宅地將分別于4月3日,、13日,、20日、21日出讓,。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，地塊不再集中在一天或兩天出讓，有利于開發(fā)商籌集資金參與土地市場(chǎng),。在新模式下,，開發(fā)商有充足的時(shí)間籌集資金。
對(duì)于土地市場(chǎng)未來走勢(shì),，張大偉預(yù)計(jì),，盡管一些房企在資金及銷售方面有壓力，但對(duì)于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊房企仍會(huì)積極參與競(jìng)拍,。
責(zé)任編輯：封曉健
