降低房屋中介費(fèi)，告別“開張吃三年”
來源：北京青年報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2023-05-10 14:04:40
“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。”5月8日,，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(下稱《意見》),，其中涉及“合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”部分尤其引發(fā)關(guān)注。
中國(guó)樓市正在進(jìn)入存量房時(shí)代,，這幾乎是業(yè)界共識(shí),。在存量房時(shí)代，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(俗稱房產(chǎn)中介)作用愈加明顯,，無論是二手房買賣和出租,，還是部分一手房代理銷售，大多都需要房產(chǎn)中介提供專業(yè)服務(wù),。為盤活存量房源,，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)樓市健康發(fā)展,，管理部門已出臺(tái)“帶押過戶”等措施,，此次兩部門發(fā)布《意見》，主要從規(guī)范中介服務(wù)入手,，降低交易成本,。
有人形容房產(chǎn)中介“三年不開張，開張吃三年”,，即長(zhǎng)時(shí)間不開張沒有關(guān)系,，一旦開張所賺利潤(rùn)頗豐,。究其原因，既是因?yàn)榉慨a(chǎn)是大宗商品,，單套房總價(jià)比較高,，即便房產(chǎn)中介低標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)也獲益不淺；也是因?yàn)椴糠址慨a(chǎn)中介利用信息不對(duì)稱高收費(fèi),、亂收費(fèi),，獲得高利潤(rùn)，增加交易成本,，損害了消費(fèi)者和樓市整體利益,。
此前，從國(guó)家有關(guān)部門到各地有關(guān)部門,，曾通過治理房產(chǎn)中介服務(wù)亂象降低隱性亂收費(fèi),，取得一定效果。此次兩部門《意見》不僅有嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等規(guī)范收費(fèi)的舉措,，而且明確提出“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”,，有望降低房產(chǎn)中介顯性收費(fèi)，也可對(duì)隱性收費(fèi)起到遏制作用,。
從這個(gè)意義上說,，《意見》意在引導(dǎo)房產(chǎn)中介走出過去“開張吃三年”的思維，幫助房地產(chǎn)中介在存量房時(shí)代通過降低中介服務(wù)費(fèi)來提升交易量,。要想提升存量房交易量,，必須降低房產(chǎn)交易成本，這就需要房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)變觀念,、改變經(jīng)營(yíng)模式,，而《意見》就是在提醒、促使房產(chǎn)中介以降低中介費(fèi)來激活市場(chǎng)交易,，創(chuàng)造多贏局面,，以適應(yīng)房地產(chǎn)新形式。
其中,，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，這是合理降低中介費(fèi)的有效手段之一,。以不少房產(chǎn)中介實(shí)行的按2.7%收取服務(wù)費(fèi)率計(jì)算,，一套1000萬元的房屋，中介費(fèi)約為27萬,，這限制了房產(chǎn)交易,。像這種高總價(jià)房產(chǎn)一旦實(shí)行低標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，必將促進(jìn)交易。房產(chǎn)中介雖然單套房服務(wù)收益下降,，但能“以費(fèi)換量”,。
引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，也是降低一方負(fù)擔(dān),、促進(jìn)存量房交易的辦法之一,。不同城市的慣例不同，有的城市房產(chǎn)交易中介費(fèi)都由買家承擔(dān),，自然加重了買家經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。有的城市中介費(fèi)由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)，但比例卻不一致,。所以,，讓交易雙方平等負(fù)擔(dān)中介費(fèi)，既需要中介引導(dǎo),，也需要詳細(xì)的政策鼓勵(lì),。
2014年之前，房產(chǎn)交易中介費(fèi)屬于政府指導(dǎo)價(jià),，2014年之后,，屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)定價(jià)，這意味著降低房產(chǎn)中介費(fèi),，不能靠行政強(qiáng)制,，而要通過政策引導(dǎo)鼓勵(lì)。房產(chǎn)中介能否告別“開張吃三年”,？其一,，在于治理中介亂收費(fèi)是否成效顯著；其二,，可以通過稅收等杠桿鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)下調(diào)服務(wù)費(fèi),；其三，以反壟斷,、鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)揮市場(chǎng)力量。
對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)壟斷,、亂收費(fèi)等現(xiàn)象,，《意見》明確提出嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等措施,。這需要監(jiān)管者加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,，消費(fèi)者遭遇侵權(quán)后勇于維權(quán)，以及行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)自律等,。期待在《意見》推動(dòng)下,，房產(chǎn)中介行業(yè)的機(jī)構(gòu)、從業(yè)者能走出“開張吃三年”，真正將房產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)成一門細(xì)水長(zhǎng)流的生意,。
責(zé)任編輯：封曉健
