二手房“帶押過戶”啟動滿月 成功嘗鮮者寥寥無幾
來源：北京日報 發(fā)布時間：2023-05-15 09:52:23
3月31日,，北京市宣布啟動二手房交易“帶押過戶”,，業(yè)主出售住房時不必先結(jié)清前一筆貸款,，便可辦理房屋過戶登記，從而省去了原先的解抵押步驟,，省時又省力,。然而，一個多月過去了,，成功嘗鮮“帶押過戶”的購房人卻寥寥無幾,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這其中,，除了經(jīng)紀(jì)人熱情不高外,，多數(shù)銀行的辦理流程尚不明晰。購房人期盼,，相關(guān)部門能盡早明確具體流程和細則,，讓“帶押過戶”的實惠真正落地。
4月買房沒用上“帶押過戶”
“這樣的好政策,，簽合同前中介都沒介紹過,。”市民唐女士近期在豐臺區(qū)購入了一套二手房，由于賣家需要先解抵押再過戶,，房屋買賣周期相對較長,，“4月底辦完網(wǎng)簽，9月份才能住進新家,，還得多付幾個月房租,。”
唐女士告訴記者，她與賣方曾向中介提出加快交易速度的需求,，但中介卻從未提及可以辦理“帶押過戶”,。后來，當(dāng)她了解到這一新政并向中介打聽時,，中介表示：“不推薦,，流程比較復(fù)雜。”
5月11日,，記者來到豐臺區(qū)宋家莊區(qū)域的一家中介機構(gòu)門店,，該門店經(jīng)紀(jì)人表示，他們還沒有遇到過“帶押過戶”的案例,。“這可能因為滿足條件的人就不多,。”經(jīng)紀(jì)人給出的理由是，辦理“帶押過戶”要求賣家未結(jié)清的貸款必須是純商貸,，或者已還清公積金貸款部分的組合貸,，“這一項條件就刷掉了不少人。”
中介更推薦“過橋”貸款
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，即使買賣雙方滿足辦理“帶押過戶”的條件,，中介仍顯得熱情不足,。
近日，記者以業(yè)主身份咨詢了本市一家中介機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人,，當(dāng)提起所賣房屋還有貸款未還清但手頭資金不夠時,，經(jīng)紀(jì)人先提到他們有“過橋”貸款業(yè)務(wù)，可提供資金去辦理解抵押,，節(jié)約時間,。之后,，經(jīng)紀(jì)人才說起,，新近推出了“帶押過戶”，但步驟繁瑣,。這位經(jīng)紀(jì)人稱,，目前辦理“帶押過戶”需要經(jīng)過至少11個步驟，包括業(yè)主申請帶押過戶業(yè)務(wù)并簽署相關(guān)所需文件與三方協(xié)議,、抵押銀行出具同意帶押過戶函,、在不動產(chǎn)買方銀行辦理二抵、在賣方銀行辦理抵押權(quán)變更登記等,。同時,，辦理“帶押過戶”的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時，必須線下辦理,。
當(dāng)然,，經(jīng)紀(jì)人口中的“過橋”貸款是收費的，貸款1個月的話需按照“過橋”資金的2.2%收取,，100萬元的話就是2.2萬元,。
有業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過戶”推行可能影響“過橋”貸款的收益,，這或許是中介熱情不高的原因之一,。
市民期盼落地細則盡早明確
銀行推行“帶押過戶”模式的積極性如何？記者走訪了解到,，截至目前,，多數(shù)銀行仍沒有出具“帶押過戶”的具體流程和細則，特別是涉及跨行辦理時,。
中國農(nóng)業(yè)銀行一網(wǎng)點工作人員表示,，可以辦理“帶押過戶”，但是這項業(yè)務(wù)還不成熟,，如需跨行辦理的話,，還要等待具體細則落地。中國工商銀行個貸部門的工作人員表示,，該行目前能做“帶押過戶”,，但銀行內(nèi)部仍沒有具體的辦理流程,，還在制定規(guī)則，需要“摸著石頭過河”,。
中國工商銀行工作人員對此進一步解釋道,，買方全款或貸款買房，涉及到的“帶押過戶”流程不一致,，貸款買房更為復(fù)雜,。要想實現(xiàn)“帶押過戶”，需要看買方貸款額度能否覆蓋賣方的貸款本息,，如果無法覆蓋,，仍需要賣方籌錢補齊。另外,，如果涉及到跨行,，則需要兩家銀行同時為買賣雙方辦理業(yè)務(wù)，時間和資金都需要“對得上”才行,。
一位銀行業(yè)的從業(yè)人士也表示,，只有具體流程、執(zhí)行細則明確,，并且落實一份統(tǒng)一的示范協(xié)議供所有銀行辦理跨行業(yè)務(wù)時參考,，批量辦理“帶押過戶”才具備條件。
“這么便民的政策,，希望趕緊落地,！”不少計劃買房的家庭盼著能早日享受到“帶押過戶”的實惠。(來源：北京日報)
責(zé)任編輯：封曉健
