房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新規(guī)帶來哪些利好
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)布時間：2023-05-17 14:18:38
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、市場監(jiān)管總局近日出臺《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（下稱《意見》）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)重磅新規(guī)對于購房者而言,，最直接的利好就是經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)可能要降了,。以買房為例，購買一套總價(jià)500萬元的住房,，不同經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)費(fèi)率有差異，以2%計(jì)算,，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用達(dá)10萬元,。總價(jià)越高,，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)越高,。降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用有助于減輕購房者資金負(fù)擔(dān),，盤活市場。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)在促進(jìn)二手住宅交易和住房租賃發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用,。近年來,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)也積極向新房銷售領(lǐng)域進(jìn)軍。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展,，在二手住宅買賣交易和住房租賃的交易中,，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)達(dá)成交易的占比日益增多。有統(tǒng)計(jì)顯示,，經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成的房屋銷售與租房交易額占比超過50％,，大城市經(jīng)紀(jì)服務(wù)的滲透率更高。二手住宅交易是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要服務(wù)內(nèi)容,。當(dāng)前二手住宅交易量日益攀升,，在一線城市，二手住宅交易量已經(jīng)遠(yuǎn)超新建住宅,，這樣的城市還在增加,。買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)服務(wù)達(dá)成交易的占比也將繼續(xù)增多，市場對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴不斷提升,。
然而,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)還面臨諸多問題，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用,、未明碼標(biāo)價(jià),、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個人信息等問題,，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān),、侵害其合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)勢在必行,。
《意見》明確提出“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”,。這表明，政策明確回應(yīng)了購房者降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的呼聲,。按照新規(guī),，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)將適度降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,，減輕購房者的資金壓力,，有助于盤活存量住房，更好釋放剛性和改善性住房需求,，暢通房地產(chǎn)市場良性循環(huán),。
經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取多少較合理？新規(guī)中并未“一刀切”,，而是強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量,，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定”。這體現(xiàn)了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)政策的剛?cè)岵?jì),。既針對費(fèi)用偏高的問題明確要“合理降低”,，也兼顧了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)可持續(xù)、健康發(fā)展,，保護(hù)行業(yè)發(fā)展積極性,。
經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的降低有助于減輕購房者資金壓力。新規(guī)提出,，“鼓勵按照成交價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)”。按現(xiàn)行辦法,，費(fèi)率只設(shè)一個檔位,，購房價(jià)格乘以費(fèi)率為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。按照價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則分檔定價(jià)后,，預(yù)計(jì)成交總價(jià)較高的房產(chǎn)交易，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)降低得更明顯,。同時,，《意見》提出引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。現(xiàn)在較為通行的做法是買家負(fù)擔(dān)全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,，買賣雙方共同承擔(dān)后,，也能減少購房者一部分支出。
《意見》中明確的“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”,，可能將行業(yè)引向單邊代理模式,。我國現(xiàn)行的模式是雙邊代理，一個經(jīng)紀(jì)人服務(wù)買賣雙方,，既應(yīng)該替賣家把房子賣高價(jià),，也應(yīng)該替買家爭取最低價(jià)。“一手托兩家”其實(shí)是有矛盾的,，會有少數(shù)人強(qiáng)行促成交易拿傭金的情況,。單邊代理模式僅為買方或者賣方一方提供更為科學(xué)合理的服務(wù)，有助于提升經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量,，促進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展,。
值得關(guān)注的是，新規(guī)出臺不是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的限制和打壓,。有人覺得,，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)降了，將給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來打擊。其實(shí),，過高的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)可能會對住房交易產(chǎn)生抑制作用，不利于市場良性循環(huán),，市場不好,，經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展也同樣會受阻。此次新規(guī)不僅關(guān)注經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用問題,，還在加強(qiáng)從業(yè)主體管理,，規(guī)范簽訂交易合同，加強(qiáng)個人信息保護(hù),，提升管理服務(wù)水平,，加大違法違規(guī)行為整治力度等方面提出明確要求，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范發(fā)展的新框架,，有助于維護(hù)良好的房地產(chǎn)市場發(fā)展秩序,，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?？偠灾?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的日益規(guī)范，買賣雙方以及出租,、承租雙方都將受益,，行業(yè)的健康發(fā)展也將更加可持續(xù)。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）
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