紡織業(yè)大亨殺入房地產(chǎn),，多個城市“掃貨”拿地
來源：第一財經(jīng) 發(fā)布時間：2023-05-22 11:15:55
只用了一個月的時間，名不見經(jīng)傳的南通亞倫地產(chǎn)便在土拍市場上刷足了存在感,。在相繼拿下西安,、廣州兩宗大熱門地塊后，今年亞倫地產(chǎn)的新增土地貨值達到了94.8億元,，一舉進入了拿地榜單前20名,，接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央國企的新增土儲量,。
這又是一個趁著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌之際殺入一,、二線城市土拍的“不差錢”選手，其背后的江蘇亞倫集團以紡織業(yè)起家,，董事長劉伯香是南通知名的紡織大亨,，過去他多以財務投資者的角色出現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項目中，而現(xiàn)在,，亞倫地產(chǎn)正迫不及待地在熱門城市獨立拿地,。
一個月內(nèi)豪擲40億元拿地
在今年4月初西安的一場土拍中，龍湖,、碧桂園,、華潤等7家房企都瞄準了一宗62畝的熱門住宅地塊，最后經(jīng)過多輪競價及搖號,，這宗位于西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)的地塊被南通亞倫地產(chǎn)以16.5億元收入囊中,。這是今年西安第二宗觸頂搖號地塊。
僅約一周后,，南通亞倫地產(chǎn)又出現(xiàn)在廣州的土地市場上,，與16家房企一起爭奪番禺迎賓路地塊，其中不乏中鐵置業(yè),、中建五局,、中鐵建,、美的、龍湖等大中型房企,，最終亞倫地產(chǎn)在搖號階段打敗所有對手,，以23.23億元拿地，這也是廣州今年第二宗觸頂搖號地塊,。
番禺區(qū)迎賓路地塊距珠江僅100米左右,，距離地鐵3號線大石地鐵站約1公里，鄰近新光快速路,，交通便利,，開拍前便十分熱門，共收到17個報價,，開拍前價格已經(jīng)觸頂,，開拍當日便搖號。
拿下一線城市廣州大熱地塊的南通亞倫地產(chǎn)一時間聚焦在鎂光燈下,，僅今年4月份,，這家過去沒有太多名氣的房企已經(jīng)豪擲40億元拿地。
在克而瑞今年1-4月房企新增土儲貨值排行榜上,，南通亞倫地產(chǎn)一舉進入了前20名,，新增土地貨值達到了94.8億元，接近中海地產(chǎn),、華發(fā)股份等央國企的新增土儲量,。
查看這家房企的拿地記錄，南通亞倫地產(chǎn)是在2022年全國土地市場深陷低谷時,，才開始大舉投資一,、二線城市土地的。
2022年,，亞倫地產(chǎn)首次進入合肥市場,，選擇與龍湖合作，在以11.87億元摘得合肥經(jīng)開區(qū)JK202211號地塊后,，以總價6.86億元拿下合肥瑤海區(qū)YH202210號地塊,。
同年9月，在上海第三批次集中供地中,，亞倫地產(chǎn)選擇與上海老牌房企新黃浦合作,，以9.51億元競得青浦區(qū)宅地,。
去年11月,，在深圳第四批集中供地中，作為當時唯一拿地的民營企業(yè),，亞倫地產(chǎn)以6億元觸頂價格獲取寶安區(qū)新安街道的安居房項目,，這是其在珠三角大灣區(qū)的首秀,。
殺入房地產(chǎn)的紡織業(yè)大亨
過去，就算在南通本地,，亞倫地產(chǎn)都沒有太多聲音,，2020-2022年克而瑞南通年度權(quán)益銷售排行榜中，亞倫甚至沒擠入前20名,。
亞倫地產(chǎn)的掌舵人劉伯香出生于1951年,，是南通知名的紡織業(yè)大亨。
南通的紡織產(chǎn)業(yè)歷史悠久,，從實業(yè)家張謇創(chuàng)辦大生紗廠起產(chǎn)業(yè)規(guī)模已領(lǐng)先全國,。目前南通的高端家紡規(guī)模位居世界第三、全國第一,，成為南通最具識別度的標志性支柱產(chǎn)業(yè),，根據(jù)南通市政府的相關(guān)文件，到2024年全市規(guī)上紡織企業(yè)將實現(xiàn)總產(chǎn)值2200億元,。
劉伯香是通州川港鎮(zhèn)人,，年輕時當過兵，后當過鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部,，1990年開始擔任江蘇亞倫集團董事長,。
根據(jù)該集團官網(wǎng)，南通亞倫集團成立于1976年6月,，江蘇亞倫集團股份有限公司成立于1989年3月,，截至2010年11月，該集團擁有18家全資控股子公司,，涵蓋家紡產(chǎn)業(yè),、不動產(chǎn)物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)三大產(chǎn)業(yè)板塊,。員工總數(shù)6000余人,，資產(chǎn)總額68.5億元。
亞倫集團進軍房地產(chǎn)的契機是1994年建設25萬平方米的江蘇紡織面料專業(yè)市場,，此后相繼成立10家房地產(chǎn)子公司投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),、城市綜合體改造和商品房住宅建設。
目前,，該集團旗下的不動產(chǎn)物業(yè)包括上海南京路的中創(chuàng)大廈徐匯區(qū)的中基大廈,、南通南公園飯店、如東縣城掘港的"中央廣場"社區(qū)等,。
天眼查顯示,，目前江蘇亞倫集團83.08%的股份都屬于通州市川港鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理服務站。
在2017年到2021年，以實業(yè)為主的亞倫集團多以財務投資者的角色出現(xiàn)在一些知名房企的股東名單里,。比如從2017年開始,，亞倫與融創(chuàng)曾合作過10多個項目，操盤者均為融創(chuàng),，包括杭州灣融創(chuàng)文旅城,、杭州融創(chuàng)城等。
而從2022年起,，隨著一批品牌房企出險,、土地市場競爭不再激烈，亞倫開始自己獨立拿地,，在合肥,、深圳、西安,、廣州所拿地塊目前都是其全資持有,。
從亞倫地產(chǎn)的拿地歷程可以看出，在房地產(chǎn)行業(yè)近兩年不斷洗牌,、出清的過程中,，仍有不少具備資金實力的公司看好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，試圖逆勢補倉,、分一杯羹,，而行業(yè)的跌宕起伏，也恰恰給了這類企業(yè)崛起的機會,。與做紡織起家的亞倫類似,，做水管的偉星近年來也在大舉拿地。
房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞認為,，在2017-2019年房地產(chǎn)市場快速擴張的過程中,，很多“地頭蛇”開始冬眠，但在本輪行業(yè)洗牌后,，許多規(guī)模房企爆雷,、發(fā)展陷入停滯，而那些具備資金安全性的企業(yè)再度殺回市場,，同時各地的拿地門檻以及拿地資質(zhì)也一降再降,，在部分城市的土拍中，又出現(xiàn)了那些曾經(jīng)熟悉卻又被淡忘許久的名字,，它們正在低調(diào)復蘇,。
作者：馬一凡
責任編輯：封曉健
