多地購房政策優(yōu)化力度加大
來源：證券日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2023-06-07 09:48:54
短期來看，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，一線,、二線城市政策仍有放松預(yù)期,。整體上,，后續(xù)政策寬松的預(yù)期會(huì)強(qiáng)化,，預(yù)計(jì)6月份會(huì)有新的政策出臺(tái),，而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇,。
記者 彭 妍
《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn),，6月份以來,，多地出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，主要集中在降低首付比例,、優(yōu)化公積金,、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣,、力度更強(qiáng),。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前正是房企抓銷售的關(guān)鍵期,，尤其是4月份至5月份銷售數(shù)據(jù)不好的情況下,，6月份的購房政策應(yīng)該給予更多支持。整體上,，后續(xù)政策寬松的預(yù)期會(huì)強(qiáng)化,，預(yù)計(jì)6月份會(huì)有新的政策出臺(tái)，而且部分政策工具可能超出過去的常規(guī)工具范疇,。
青島等地調(diào)整購房政策
6月1日,，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行,、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強(qiáng)調(diào),，調(diào)降非限購區(qū)域購房首付比例,，首套最低首付比例調(diào)整為20%,、二套最低首付比例調(diào)整為30%；限購區(qū)域首付比例不變,，首套最低30%,、二套最低40%。同時(shí)優(yōu)化限售條件,，支持剛需,、改善需求。
東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，青島樓市新政全面覆蓋新房和二手房市場(chǎng),，從執(zhí)行差別化信貸政策、限售調(diào)整,、降低首付比例,、推進(jìn)“帶押過戶”、推行棚改房票,，到收購存量房源作為保租房等,，從需求端全面加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度,。這表明地方政府在“房住不炒”“因城施策”原則下，正在根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘羞\(yùn)行態(tài)勢(shì),，在自身權(quán)限范圍內(nèi)靈活調(diào)整涉房政策,，主要目標(biāo)是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次青島政策調(diào)整說明近期市場(chǎng)壓力略大,，預(yù)計(jì)二季度末，各地對(duì)于購房方面的政策會(huì)有進(jìn)一步寬松的可能,，也會(huì)有多個(gè)維度的措施,。
除了放松限售、降低首付外,，優(yōu)化公積金是各地樓市政策的發(fā)布重點(diǎn),。例如，6月1日,，蘇州住房公積金管理中心消息顯示,，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度,。據(jù)了解,，該政策適用于蘇州大市范圍內(nèi)（不包括工業(yè)園區(qū)），即蘇州姑蘇區(qū),、高新區(qū),、相城區(qū)、吳中區(qū),、吳江區(qū),、昆山市、常熟市,、張家港市,、太倉市。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大,，這不是簡(jiǎn)單的公積金層面的政策調(diào)整，或和蘇州市房地產(chǎn)穩(wěn)交易的大導(dǎo)向有關(guān)系,。此次蘇州明確不影響貸款額度,，使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風(fēng)向標(biāo)意義,，說明各地對(duì)于公積金盤活以及促進(jìn)住房交易活躍等有非常好的共識(shí),，其也會(huì)成為6月份各地積極推進(jìn)的政策內(nèi)容。
后續(xù)政策寬松預(yù)期或強(qiáng)化
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來,，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策近300次,，1月份至4月份房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右，較去年高峰期有所降低,，5月份,，政策出臺(tái)頻次有所放緩，其中,，三線,、四線城市政策出臺(tái)頻次明顯下降，核心城市如杭州,、蘇州等調(diào)控力度加大,，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
王青表示,，二季度以來,，特別是進(jìn)入5月份，樓市再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象,。這是近期多地進(jìn)一步加碼“松綁”政策的直接原因,。整體上看，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭略低于市場(chǎng)預(yù)期,，而房地產(chǎn)行業(yè)未能持續(xù)回暖是一個(gè)重要原因,。
“6月份，各地或?qū)⑦M(jìn)一步加大房地產(chǎn)行業(yè)政策支持力度,，推行‘帶押過戶’的節(jié)奏有可能加快,。另外，著眼于支持改善性住房需求,，引導(dǎo)居民房貸利率全面下行,，后期也不排除出臺(tái)二套房貸利率政策靈活調(diào)整機(jī)制的可能。下半年,，在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下,，作為房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn),，5年期以上LPR報(bào)價(jià)有可能單獨(dú)下調(diào),。”王青進(jìn)一步表示。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示,，6月份以來,，青島、蘇州等多地已出臺(tái)政策優(yōu)化限貸,、公積金,、限售等措施，向市場(chǎng)釋放積極信號(hào),。全國樓市調(diào)控政策持續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì),。短期來看,，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，一線,、二線城市政策仍有放松預(yù)期,，限貸政策、限購政策亦有較大優(yōu)化空間,，或按照一區(qū)一策原則,，繼續(xù)優(yōu)化限購條件、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策等,，同時(shí)結(jié)合生育政策,，對(duì)多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例,、房貸利率等給予支持,。
責(zé)任編輯：封曉健
