業(yè)主們爭相出貨，房東不虧算幸運……現(xiàn)在的二手房越來越難賣了,？
來源：每日經濟新聞 發(fā)布時間：2023-06-11 10:44:08
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
業(yè)主們在爭相“出貨”,。
第三方平臺數(shù)據(jù)顯示，截至5月底,，成都二手房成交量已達到10.2萬套,，而去年全年大成都范圍內二手房共成交15.13萬套，5個月時間,，成都二手房交易量已超去年的67%,。
然而，二手房掛牌量并未因成交量大漲消化庫存而下降,，反而持續(xù)攀升,。貝殼找房顯示，截至6月6日,，成都全市二手房掛牌量已突破20萬套,。
“隨著掛牌房源的增多，部分急于出售的房東不得不下調掛牌價,，甚至部分房源還多次下調價格,，而一些掛牌價下調幅度較大的房源，如果算上資金信貸,、裝修成本,，房東是不虧本就是幸運的了。”
不只是成都,。今年以來,，包括北京、上海,、廣州等在內的全國多個一二線城市二手房掛牌量不斷增加,，成交量增速甚至落后于掛牌量增速,。
成交量趕不上掛牌量
房子掛牌已經大半年了，眼看著去年11月置換的新房馬上就到交清首付尾款的最后期限了,，張鈺（化名）愈發(fā)著急了,。
2022年11月，張鈺以260萬元在成都龍泉驛區(qū)東安湖板塊購買了一套100多平方米的套三,，當時他預留了半年的周轉期限,，用以將其現(xiàn)有的位于龍泉驛十陵板塊的住房賣出去。
張鈺一家經歷過成都二手房的“好時候”,。成都二手房市場在2,、3月份迎來強勁反彈，一些觀望的客戶也因為市場熱度的升溫而積極入市,。曾有人對張鈺這套70多平方米的套二帶車位出價128萬元,，但他還想再搏一搏，盡量減少兩套房之間的價差,。
然而4月之后,，看房的人越來越少，給出的購買價也越來越低,，張鈺意識到可能錯過了一次高峰,。
實際上，今年春節(jié)以來,，成都樓市無論是成交量還是價格,，都在全國處于領漲位置。尤其是二手房的成交量飆升,，3月成都二手房成交量甚至接近新房成交量的2倍,。
第三方機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月,，成都二手房成交量分別為10161,、19061、28188,、23790,、20795套，累計成交101995套,，超過10萬套,，而2022年大成都范圍內二手房共成交15.13萬套。
與成交量同步上漲的還有掛牌量,。
貝殼找房顯示,，今年2月和3月，成都新增房源量為44558套和47925套，雖然4,、5月單月新增量下降至37407套,、35479套，但4個月時間掛牌量已超過16.4萬套,，遠超成交量,。最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月6日,，成都二手房掛牌量已突破20萬套,，創(chuàng)下新記錄。
“由于成都新房市場改善化進程加速的因素影響,，大量剛需客群涌入二手房市場,，使得成都二手房掛牌量突破20萬套。”中指研究院四川公司研究總監(jiān)蘇宇向《每日經濟新聞》記者分析指出,，而在“賣舊買新”的邏輯下，二手房市場也將持續(xù)給新房市場提供支撐,。
今年以來,，全國多個城市二手房市場成交速度趕不上掛牌速度，二手房掛牌量屢屢創(chuàng)出新高,。
比如武漢,，據(jù)武漢房地產經紀行業(yè)協(xié)會二手住房市場報告，3月,、4月二手住房交易分別為11223套,、10411套，均為近年成交量的高位,；但從市場供應情況看,，今年3月，武漢市二手住房新增掛牌房源15271套,，環(huán)比增加15.67%,，同比增幅20.71%；4月,，武漢市二手住房新增掛牌房源12329套,，同比增幅27.66%。
根據(jù)武漢市房地產經紀服務平臺數(shù)據(jù)顯示,，截至6月5日,，武漢二手房掛牌量已達到了172324套。
截至6月6日,，南京的二手房掛牌量已突破17萬套大關,，來到175174套；重慶掛牌量219923套。
3月至今,，廣州二手房掛牌數(shù)量基本保持在13萬-14萬套間,，而據(jù)公開資料，2022年初廣州二手房掛牌量剛過10萬套,。
截至5月底,，上海的掛牌量已經來到了18.2萬套，但前兩年上海的掛牌量基本在10萬套上下,；北京最新掛牌數(shù)則已超12萬套,。
克而瑞分析認為，全國二手房掛牌量的持續(xù)攀升,，一方面是對未來市場不樂觀,，投資客拋售資產，落袋為安,；另一方面則是改善置換需求增長,，改善人群將非核心劣質資產置換為優(yōu)質區(qū)位改善房產。
價格越調越低
眼看距離首付款交齊時間越來越近了,，張鈺不得不多次調低現(xiàn)有的二手房掛牌價,。
“現(xiàn)在已經調了3次，降5萬元了,，如果不帶車位價格還可以另外再商量,。”
“這個小區(qū)掛牌的二手房數(shù)量今年增加了很多，2,、3月份行情好的時候,，一個月能有4、5套成交,，但4月開始看房量就在下降了,，那些樓層不好、臨街或者頂層的房子,，根本就沒有客戶看,。”張鈺所在小區(qū)附近的鏈家門店經紀人告訴記者，現(xiàn)在小區(qū)價格基本都有所下調,，“從1萬,、2萬元到10萬元的都有，要看位置和業(yè)主心態(tài),，一些不急著出售的,，價格還是比較穩(wěn)的。”
隨著二手房掛牌量的增加,，二手房交易價格也發(fā)生了變化,。日前,，記者在實地走訪武漢二手房市場時也了解到，降價仍是主流,，就算是核心區(qū)域的學區(qū)房也不例外,。
以江岸區(qū)標桿學區(qū)房越秀星匯君泊為例，其對應的學校為武漢市實驗博雅小學,，目前在售一套89平方米小套三戶型房源,，2022年10月掛牌時價格為229萬元，業(yè)主已先后降價8次,，目前售價188萬元,，掛牌單價20997元/平方米。而同一小區(qū)掛牌的70套房源,，從掛牌出售至今,，均有不同程度的價格下調。
同屬于江岸區(qū)的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源,，同樣是在2022年10月掛牌,，在經歷231天5次調價后，該房源業(yè)主從預期的598萬元,，降價93萬元后,，以505萬元成交。
“今年二手房掛牌量增加,，市場競爭激烈,，但二手房購買者人數(shù)在2,、3月已經消耗了一大部分,，同一個小區(qū)如果在價格上沒有優(yōu)勢，成交難度就會進一步增加,。我手上的房源,，業(yè)主基本在今年都對價格進行了下調。”江岸區(qū)一門店經紀人鄧瑤（化名）告訴記者,，但也有業(yè)主確實不急著賣的,，價格比較穩(wěn)定，“看房人數(shù)自然也少了一些,。”
貝殼指數(shù)顯示,，5月武漢二手房平均房價為16145元/平方米，環(huán)比上月再降0.9%,，同比去年下降6.1%,，掛牌價和貝殼指數(shù)呈現(xiàn)出同步下降趨勢。
另據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),，5月全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米,，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。
而從漲跌城市個數(shù)看,，16個城市環(huán)比上漲,，83個城市環(huán)比下跌，1個城市持平,。同比來看,，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.52%，跌幅較上月擴大0.24個百分點,。
而以北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、成都,、重慶,、杭州、武漢,、南京為代表的十大城市,，5月二手住宅平均價格為40329元/平方米，環(huán)比下跌0.11%,，4月為環(huán)比上漲0.07%,；同比下跌0.04%，4月為同比上漲0.13%,。其中武漢同比跌幅最大,，為5.15%，環(huán)比跌幅也超過0.5%,。
“近兩個月,，多個城市二手房掛牌量出現(xiàn)持續(xù)增長，在需求減弱的情況下,，二手房議價空間增大,，市場情緒進一步降低。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析指出,。
責任編輯：封曉健
