多部委密集喊話房地產(chǎn)修復市場情緒 專家稱四季度有望企穩(wěn)回升
來源：中國網(wǎng) 發(fā)布時間：2023-08-09 10:19:38
中國網(wǎng)財經(jīng)8月9日訊(記者 譚夢桐)8月4日，國家發(fā)展改革委、財政部,、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局四部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會,，介紹“打好宏觀政策組合拳,，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。
房地產(chǎn)方面,，各部門從有序調(diào)整存量個人住房貸款利率,、滿足居民剛性和改善性住房需求、支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,，穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地,、推進超大特大城市城中村改造以及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風險等多方面解答熱點問題。
結(jié)合近期中央及各部委的密集發(fā)聲,，中國網(wǎng)財經(jīng)采訪到多位專家進行解讀,。
更好地滿足居民剛性和改善性住房需求
國家發(fā)展改革委副秘書長、綜合司司長袁達在會上表示,，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求,、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力,。
“穩(wěn)定住房消費是擴大內(nèi)需,、促進消費的重要抓手。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示,。
7月以來,，政策東風頻吹。7月中央政治局會議提到適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，因城施策用好政策工具箱,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,；7月27日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提到要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,，大力支持剛性和改善性住房需求,，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免,、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施,；8月1日，央行發(fā)聲因城施策精準實施差別化住房信貸政策,，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行,，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
“降低購買首套住房首付比例和貸款利率,、優(yōu)化‘認房又認貸’政策,、調(diào)整存量貸款利率等是重要方向。”曹晶晶表示,。
在曹晶晶看來,，優(yōu)化“認房又認貸”政策對于外地有過貸款記錄本地無房,、賣一買一置換以及已還清房貸再購房的改善性需求來說，首付比例將得到較大改善,，有助于住房需求釋放,。
“當前限購較嚴格且執(zhí)行認房又認貸政策的城市主要包括北上廣深、西安,、廈門等近十個核心城市,，這些城市有望調(diào)整優(yōu)化二套房認定標準。”曹晶晶稱,。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認為上述城市在住建部明確表態(tài)后續(xù)有望放松到“認房不用認貸”,。她預計未來貸款利率及首付比例的下調(diào)空間聚焦在二套房。
“一線城市放開的效果遠大于其他城市,。”王小嬙表示,。
依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率
在穩(wěn)定住房消費過程中，存量房貸利率下調(diào),，降低居民購房成本也是重要的舉措之一,。
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯,，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用,，指導銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
據(jù)中指研究院,，根據(jù)監(jiān)測,，7月重點城市首套房平均商貸利率已降至3.9%，較2021年高點下調(diào)超150個基點,。對比2022年以來5年期以上LPR僅下調(diào)了45個基點,，由于加點幅度不變，部分城市存量房貸利率隨LPR下調(diào)后仍遠高于新購房貸利率,。
“疊加去年理財收益下降,，同時消費貸、經(jīng)營貸等利率明顯低于存量房貸利率,，因此居民提前還款現(xiàn)象較多,。”曹晶晶表示。
隨著降存量房貸的利率呼聲越來越高,，7月14日,，在國新辦新聞發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示,，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行按照市場化,、法治化的原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定,，或是用新發(fā)放貸款置換原來存量的貸款,。
8月1日和此次的發(fā)布會再次指出將“指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”,。中指研究院預計未來將有商業(yè)銀行逐步落地相關(guān)政策。
日前,，鄭州發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，提出“鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”，鄭州打響了近期樓市優(yōu)化政策的“第一槍”,。廣州也有銀行已采取相關(guān)舉措,。
“下調(diào)存量房貸利率一定程度上降低了銀行的收益，因此降低存量房貸款利率以及降低細節(jié)方案均需要研究,，這也是降低存量房貸利率執(zhí)行時間過長的原因之一,。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙坦言。“從市場的角度,，提前還貸導致了資金積壓,，流動性降低。降低存量房貸款利率是適時之舉,，能夠合理改善資金的流動性,。”
穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)風險
會上，袁達指出,，防范化解重點領(lǐng)域風險,。系統(tǒng)謀劃、精準施策,，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn),、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風險隱患,，大力提升糧食,、能源資源安全保障能力；延續(xù)實施支持“保交樓”工作,、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策,；在防范化解內(nèi)外部風險挑戰(zhàn)等方面加強政策儲備，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線,。
同時，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,，延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末,，穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“防不住風險,，就不可能有高質(zhì)量發(fā)展,。告別高速增長，進入中高速增長的新階段,，房地產(chǎn),、地方債務(wù),、金融等領(lǐng)域的風險隱患，糧食,、能源資源安全保障,，還有外部風險挑戰(zhàn)等等，都是要協(xié)同解決的,。房地產(chǎn)方面,，除了地產(chǎn)引發(fā)的金融風險，增長失速的風險,，還有‘保交樓’引發(fā)的社會風險,。因此，此次會議上提出牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線,。”
李宇嘉還談到,，此次會議上，提出的政策儲備和實施措施多次在近期提出,，但其大的框架是高質(zhì)量發(fā)展,，并不是通過貨幣放水、投資拉動以延續(xù)舊模式來實現(xiàn)穩(wěn)增長,。
在李宇嘉看來,，對于地產(chǎn)方面的政策扶持，即便要在供給端大力支持企業(yè)融資,、資產(chǎn)收并購,，需求端提出降首付、降利率,，降成本,，其目的主要在防風險，防止過快下行,，無意短期內(nèi)實現(xiàn)拉升,。政策更在意供給側(cè)改革(降成本、補短板)來匹配需求和向新模式過渡,。
曹晶晶指出,，本輪政策效應不會立馬顯效，預計市場四季度有望企穩(wěn)回升,。市場信心在政策的效應下逐步恢復,，預計8-9月市場呈現(xiàn)穩(wěn)復蘇狀態(tài)，四季度加速復蘇,，全年銷量和去年基本持平,，二手房的表現(xiàn)較優(yōu)于新房市場。
責任編輯：封曉健
