“保交樓”一周年成效如何？最新數(shù)據(jù)披露
來源：中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2023-08-11 10:56:37
中新網(wǎng)北京8月11日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)自2022年7月28日，“保交樓,、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會議中,，便成為了房地產(chǎn)市場政策推進(jìn)的一個(gè)重要方向。
隨著“保交樓”提出滿一周年,，住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進(jìn)展。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%,，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%,。
資料圖：房地產(chǎn)樓盤,。中新社記者 張斌 攝
累計(jì)完成住房交付超過165萬套
住建部表示，通過保交樓工作的順利推進(jìn),，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快,，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購房者信心,，穩(wěn)定了市場預(yù)期,。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份至6月份,，全國房屋竣工面積同比增長19.0%,，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。竣工面積明顯增長得益于保交樓工作順利推進(jìn),，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快,。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，保交樓成績的發(fā)布,，充分說明一年來保交樓工作有成效,、有成果、有突破,，也為后續(xù)保交樓工作和市場信心提振發(fā)揮了積極的作用,。
“保交樓的工作開展，也為我們后續(xù)關(guān)注房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),、確保購房者權(quán)益保障等提供了更好的思路,，其中最核心的還是關(guān)于資金的問題。保交樓專項(xiàng)借款的投放等工作,，為后續(xù)相關(guān)問題的解決提供了更好的金融支持,。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
保交樓離不開資金的打底,。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,，為加大金融支持保交樓，央行配合推出兩批共3500億元保交樓專項(xiàng)借款,。設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃,，引導(dǎo)商業(yè)銀行積極提供配套融資，有力推動各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè),。
多部委也在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)做好保交樓工作,。近期，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,，將“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資展期,，加大保交樓金融支持,。同時(shí)結(jié)合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長至2024年5月底,。
“當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減,，延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限,，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解企業(yè)流動性壓力,。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,，未來保交樓依然是政策重要發(fā)力點(diǎn),，配套資金有望加快落地和跟進(jìn)。
值得注意的是,，在交付過程中,，“交房即交證”的新模式在多個(gè)城市逐步推開，并進(jìn)入常態(tài)化,。2022年以來,，河北、河南,、湖南,、山西、四川,、廣東,、山東等多省均出臺“交房即交證”相關(guān)文件。
“對于整個(gè)房地產(chǎn)市場來說,，‘交房即交證’的意義不只是降低了房產(chǎn)糾紛,。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開發(fā)的最后一個(gè)環(huán)節(jié),，如果能夠?qū)崿F(xiàn)“交房即交證”就意味著違規(guī)建設(shè),、開發(fā)手續(xù)不全、拖欠土地出讓金稅費(fèi)或者房產(chǎn)被抵押等常見問題能夠在交房前即得到有效解決,，能夠更好地推動樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展,。
資料圖：某商品房銷售中心展示的樓房沙盤,。 韓章云 攝
從“比拼規(guī)模”到“比拼交付力”
在保交樓成為地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體,，是保交樓的重要一環(huán),。房企們也正從此前一味追求規(guī)模，跨入到比拼交付力的時(shí)代,。
“交付力作為銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷,，更是房企綜合實(shí)力與競爭力的印證，交付力正成為房企新一輪比拼的關(guān)鍵,。”克而瑞研究中心表示,，體系化的交付流程、質(zhì)控流程,、服務(wù)明細(xì)等,，均是房企推進(jìn)保交付、進(jìn)而“保品質(zhì)交付”的護(hù)城河,。
“在這場大考中,，交付數(shù)據(jù)展現(xiàn)的是硬核實(shí)力,，背后系統(tǒng)完善的質(zhì)控體系則成為隱形的軟實(shí)力。”克而瑞研究中心認(rèn)為,。
萬科董事會主席郁亮曾表示：“請客戶放心,，萬科不僅是保證交付，還要保證質(zhì)量,。”碧桂園集團(tuán)總裁莫斌也表示：“保交樓是當(dāng)前穩(wěn)行業(yè),、穩(wěn)民生的重要一環(huán)，交付力是房企核心能力之一,。”泰禾集團(tuán)董事長黃其森則稱：“我們沒有本錢吃老本了,。如果保交樓不解決，我們連生存的權(quán)利都沒有了,。”
除了掌門人發(fā)話,，主動披露保交樓成績單也已成為各大房企2023年以來的既定動作。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，“保交樓一周年”這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,，已有20余家房企公布了保交樓成績單，包括碧桂園,、融創(chuàng),、綠城、金科,、龍湖,、旭輝、中梁,、美的置業(yè),、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè),、正榮地產(chǎn)等,。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023上半年,，有4家企業(yè)交付套數(shù)超十萬套,，12家企業(yè)交付套數(shù)超五萬套。在行業(yè)各方信心受挫的時(shí)期,，交付力作為一個(gè)展示企業(yè)未來承諾的兌現(xiàn)能力和持續(xù)經(jīng)營能力的重要窗口,，其重要性凸顯出來。
陳文靜建議,，在保交樓工作推進(jìn)過程中,，優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對較多的項(xiàng)目。對于同區(qū)域內(nèi)有多個(gè)停工項(xiàng)目的,，政府也可進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào),，評估各項(xiàng)目完成交付所需的資金,，將購房者集中騰挪置換至某一項(xiàng)目，并集中資金投入保障該項(xiàng)目交付,。另外,，保交樓也可以與租賃住房政策結(jié)合。
“隨著下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力,，保交樓工作開展將有更好的環(huán)境,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地可充分利用好調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時(shí)機(jī),，主動作為,，積極在樓盤交付、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置,、樓盤質(zhì)量管控等方面做好工作,。
住建部表示，雖然保交樓工作取得階段性成效,，但后續(xù)的保交樓任務(wù)仍然繁重,，需進(jìn)一步加大政策支持力度，特別是要確保落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)16條措施和保交樓貸款支持計(jì)劃,，緩解資金鏈緊張問題,。
責(zé)任編輯：封曉健
