超20城支持開展房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),，業(yè)界預計更多城市跟進
來源：證券日報 發(fā)布時間：2023-08-16 09:59:48
近期，多地開始實施“商轉(zhuǎn)公”（商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）,。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,，截至目前，包括重慶,、長沙,、武漢、揚州,、鹽城,、常州等超20城支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，預計后續(xù)還會有其他城市跟進實施,。
對此,，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，“商轉(zhuǎn)公”不能真正替代下調(diào)存量個人房貸利率,。主要原因是公積金貸款條件比較嚴格,，盡管下半年會有更多城市開展“商轉(zhuǎn)公”，但真正能夠?qū)崿F(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”的存量個人房貸規(guī)模會比較有限,。
8月11日,，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。在堅持無住房公積金貸款記錄的基礎(chǔ)上,，適當放寬了住房公積金置換貸款住房套數(shù)的認定標準,，對已出售的住房及其結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄，不作為住房套數(shù)認定依據(jù),。此前規(guī)定顯示,，在重慶只有首套房可以申請“商轉(zhuǎn)公”。
盡管此次“商轉(zhuǎn)公”申請條件放寬,，但是公積金貸款條件仍比較嚴格,。《證券日報》記者致電了重慶市住房公積金管理中心,，客服人員表示,，置換貸款目前采用預約方式受理，可以通過微信公眾號,、手機App或者住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳進行預約,，通過銀行提出申請，提交相關(guān)資料審核。
“置換貸款申請需要滿足一定的條件,，首先住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài),，申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金。”上述工作人員進一步表示,，上述政策自印發(fā)之日起,，重慶地區(qū)很多銀行可以做“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
另外,，7月份,，湖南省實施“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),，并表示僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理,，并對“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)實行動態(tài)管理，當個貸率高于90%時,，暫緩“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)預約及受理,。
“‘商轉(zhuǎn)公’會明顯降低房貸利息負擔，從某種意義上講屬于變相下調(diào)存量個人房貸利率,。這會在促消費方面發(fā)揮一定積極作用,，更重要的是釋放了政策信號，有助于改善市場預期,。”王青表示,。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，“商轉(zhuǎn)公”減輕了購房者的還貸壓力,，對于購房者而言是一個利好,，也能優(yōu)化公積金貸款的利用率。但是在實際執(zhí)行過程中也面臨著諸多限制,，導致商轉(zhuǎn)公實行起來難度增大,，范圍受限。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,，短期來看,，各地將結(jié)合自身情況因城施策，推行和放松“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市數(shù)量有望繼續(xù)增加,。
責任編輯：封曉健
