今年房地產(chǎn)市場(chǎng)前高中低后穩(wěn)
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2023-11-15 09:29:08
今年以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注,。“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、降低首付比例、降低按揭貸款利率……一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺(tái),。這些政策的效果如何,？怎樣研判房地產(chǎn)市場(chǎng)？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記,、部長(zhǎng)倪虹在接受新華社等媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)的解答,，透露出接下來(lái)的政策走向思路以及如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。
政策方向：強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策,、一城一策
對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體形勢(shì),，倪虹部長(zhǎng)表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng),，總的看是前高,、中低、后穩(wěn),。從數(shù)據(jù)看,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份,，一手房交易量雖然下降,，但二手房是上升的，一,、二手房合起來(lái)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng),。另外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn),，帶動(dòng)了全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%,，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。
而對(duì)于接下來(lái)的政策走向,，倪虹部長(zhǎng)表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，它是以城市為單元的市場(chǎng),，區(qū)域特征很明顯,，各個(gè)城市的交易量和價(jià)格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控,，強(qiáng)調(diào)因城施策,、精準(zhǔn)施策,、一城一策。
突破點(diǎn)：三個(gè)層面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，過(guò)去在解決“有沒(méi)有”時(shí)期追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式,，已不適應(yīng)現(xiàn)在解決“好不好”問(wèn)題,、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求,，亟須構(gòu)建新的發(fā)展模式。如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，也有了具體的解答,。倪虹部長(zhǎng)表示，在理念上,，要始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”定位。在體制機(jī)制上,，一個(gè)是,，建立“人、房,、地,、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手,，以人定房,，以房定地、以房定錢(qián),，防止市場(chǎng)大起大落,；建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，包括改革開(kāi)發(fā)方式,、融資方式,、銷(xiāo)售方式，建立房屋體檢,、房屋養(yǎng)老金,、房屋保險(xiǎn)等制度。
在抓落實(shí)上,，要實(shí)施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房,、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。目前,，“三大工程”有關(guān)工作已啟動(dòng),。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是完善住房制度和供應(yīng)體系,，重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革,。這次改革的重點(diǎn)是拓展了配售型保障性住房的新路子,，最終是實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次住房需求,，建立租購(gòu)并舉的住房制度,。
發(fā)展方向：未來(lái)拼的是高質(zhì)量、新科技,、好服務(wù)
可以看到,，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中，有不少新的提法,。對(duì)此,，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以人定房,，就是在對(duì)需求進(jìn)行摸底的基礎(chǔ)上找到需求在哪里,，需求的特征是什么。以房定地,，就是在把握了需求特征以后,，就可以去尋找土地供應(yīng)渠道，包括新增供地,、存量盤(pán)活,，城市更新城中村改造和新增供地。以房定錢(qián),，就是需求和供地的渠道都已明確了,，我們需要什么樣的融資渠道來(lái)解決房子供應(yīng)。目前保障性住房和城中村改造中有關(guān)住房需求,、土地,、資金都是按照新模式來(lái)推動(dòng)的，這樣供給可以更好匹配需求,。
對(duì)于接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的總體判斷,，住建部認(rèn)為，當(dāng)前,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在轉(zhuǎn)型期,，未來(lái)的持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐。新模式下房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識(shí),，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量,、新科技、好服務(wù),，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子,，誰(shuí)能為群眾提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì)有市場(chǎng),、誰(shuí)就會(huì)有發(fā)展,。（記者 劉麗琴）
責(zé)任編輯：封曉健
