房產(chǎn)中介眼中的樓市：更多業(yè)主和買家都在觀望
來源：解放日報(bào) 發(fā)布時間：2023-11-15 09:29:57
又一條樓市調(diào)控新政實(shí)施,。
9月25日起，銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平,。符合條件的首套房貸款,，不需要個人主動申請，銀行將于9月25日統(tǒng)一進(jìn)行利率批量調(diào)整,。
就在一個月前,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺。此后,，包括北上廣深等在內(nèi)的城市紛紛落地執(zhí)行,。各項(xiàng)樓市新政疊加出臺后,，上海房市的情況如何？
我找上海的房產(chǎn)中介聊了聊,。
市場回暖的期待溢出屏幕
“認(rèn)房不認(rèn)貸”對上海房市的刺激,，直觀反映在陸俊忙碌的日程上。從9月5日開始約他吃飯,，放了我兩次鴿子,，半個月后才見上面，他說實(shí)在太忙了,，“都沒時間睡懶覺了”,。
陸俊是一名房產(chǎn)中介，靜安寺,、曹家渡,、長壽路和中山公園等區(qū)域都有他熟悉的房子、業(yè)主,、買家和租客,。9月1日晚，上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將于次日落地后,，他沉寂的朋友圈一下子熱鬧起來,，同行們對市場回暖的期待溢出屏幕。陸俊所在的中介公司,，工作日平均都有三四組客戶約看房,，周末晚上也不得閑。
9月2日一早,，陸俊就收到了相識兩年的客戶劉先生發(fā)來的微信,。以前都是陸俊給他發(fā)消息，轉(zhuǎn)發(fā)一些合適的房源信息,，劉先生很少回復(fù),。“這是他第一次主動發(fā)我微信，問我有沒有價(jià)格合適的房子在掛牌,。”
劉先生是典型的改善型客戶,，“夫妻倆都是外地來上海工作的，結(jié)婚后在曹家渡的老小區(qū)里買了一套一室戶”,。收到信息后,，陸俊給他推了兩套價(jià)格接近900萬元的次新房，位置比曹家渡“偏”些,，在長壽路附近,。
對于買賣雙方來說，房產(chǎn)中介很多時候還充當(dāng)“教育者”的角色,。經(jīng)過一輪和業(yè)主的“實(shí)戰(zhàn)”,，陸俊幫劉先生調(diào)整了預(yù)期,，總價(jià)800萬元左右的房子更適合他的需求，位置比長壽路再遠(yuǎn)一點(diǎn)也可以接受,。
現(xiàn)在,，陸俊一邊幫劉先生尋找合適的二手房房源，一邊幫他向剛需客戶推銷老房子,。又多了一單生意,。
“我們現(xiàn)在想買更好的房子”
在外地有房有貸款的，從原先的“假二套”變成了“真首套”客戶,，是新政刺激的另一個購房群體,。
陸俊的客戶中，有一對年輕的夫妻,，在上海租房,，男方老家有一套父母置辦的房子。一夜之間,，他們在上海購房的首付比例由七成降到三成,，扎根這座城市的夢想越來越接近現(xiàn)實(shí)。
根據(jù)陸俊的觀察,，這對小夫妻客戶把更多精力放在“打新”上,。“我?guī)麄兛戳藥滋锥址浚磧r(jià)格超出預(yù)算,，要么對房子的裝修不滿意,，老是問我對幾個近郊新盤的意見，心思很明顯的,。”
這跟記者的朋友白水夫婦的情況很像,。在買房這件事上，留學(xué)回國的妻子勤勤比白水更積極,。今年初，礙于首付7成的壓力,，他們600萬元預(yù)算的選擇很有限,，前后陸續(xù)看了徐涇北、吳涇,、塘橋等區(qū)域的新房,。
為了在預(yù)算內(nèi)買到最優(yōu)的房子，勤勤開始研究上海的城市規(guī)劃,，一到周末約中介看房,，平時還會單獨(dú)分析每個板塊的未來前景。“我老婆現(xiàn)在的專業(yè)知識儲備堪比賣房中介了,，她有時還吐槽哪個中介的專業(yè)度都不如她,。”白水說,。
9月1日新政發(fā)布后，夫妻倆手里的錢可以買到更貴的房子了,。“我們現(xiàn)在想買更好的房子,。”新政剛公布的周末，勤勤和白水就馬不停蹄去看房,，這次他們的目標(biāo)是總價(jià)700萬元左右,，區(qū)域更好一點(diǎn)的房子。
“打新”是白水夫妻倆的首選,，他們5月以來參加過六七個新樓盤的搖號,，可惜都沒中。對于剛需自住的他們來說,，房子能否增值是次要的,，買到合意的房子，“先上車最關(guān)鍵”,。
更多業(yè)主和買家都在觀望
雖然購房門檻降低了,，但真正愿意下手的還是少數(shù)。
9月19日晚上,，陸俊告訴我一個好消息,，終于有買家付了意向金、簽了意向合同——這是9月1日新政發(fā)布以來,，他的客戶中唯一簽訂意向合同的,，更多的業(yè)主和買家都在觀望。
正在進(jìn)行交易的是一套學(xué)區(qū)房,，面積將近50平方米,，成交價(jià)比年初時漲了20萬元。陸俊公司的隔壁就是學(xué)區(qū)房,，靠著買賣和租賃學(xué)區(qū)房,，即便在市場遇冷的時候，他們公司也維持著穩(wěn)定的收益,。
陸俊知道,，買學(xué)區(qū)房的人“不差錢”，更多是為孩子考慮,，也是大人在追求某種安全感,。
可人的需求很復(fù)雜，現(xiàn)實(shí)也常常出現(xiàn)悖論,。“前段時間有個客戶很有意思,。她提前兩年高價(jià)買了這里的學(xué)區(qū)房，今年孩子一入學(xué),，她就急著把房子掛牌賣掉了,，價(jià)格還降了些,，說是聽到什么風(fēng)聲，政策又要變了,。”陸俊說,。
在房產(chǎn)中介行業(yè)摸爬滾打15年，陸俊對房價(jià)有敏銳的感知力,，能從業(yè)主接電話的語氣中判斷出房價(jià)未來的漲跌,。談到這次政策對市場的刺激，陸俊說,，“市場行情總體屬于平穩(wěn)吧,，不會再像過去那么狂熱。”
就在9月20日,，廣州率先放寬了限購政策,，北上深是否會跟進(jìn)，眾說紛紜,。“如果上海也放寬限購,，房價(jià)肯定會大漲一波。”陸俊跟同行們交流,，認(rèn)為上海跟進(jìn)的可能性不大,，“上海的房子不愁賣，不用出‘大絕招’,。”
本報(bào)記者鄔林樺
責(zé)任編輯：封曉健
