又逢年末,，新春將至,。為適應(yīng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，2024年房地產(chǎn)行業(yè)會如何走,？
在筆者看來，2024年,，房地產(chǎn)行業(yè)仍需從統(tǒng)籌防范化解風(fēng)險,、保交樓、穩(wěn)市場和構(gòu)建新發(fā)展模式出發(fā),，譜好轉(zhuǎn)型調(diào)整期的“四部曲”,，加快引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)經(jīng)營回歸正軌，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
用“一盤棋”思維統(tǒng)籌防范化解風(fēng)險,，是重要任務(wù)。2023年,，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“前高中低后穩(wěn)”走勢,，整體銷售不及預(yù)期，疊加2024年償債小高峰將再度來臨,，部分房企仍有觸發(fā)債務(wù)違約,、退市、破產(chǎn)重整等風(fēng)險的可能,。如何進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)金融政策,，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)風(fēng)險，是2024年的重要課題,。
得益于2022年底以來,，信貸、債券,、股權(quán)“三箭齊發(fā)”,，商業(yè)信貸、債券融資等多樣化金融工具支持力度加大,，重點融資渠道堵點得到有效疏通,。2024年，仍需進(jìn)一步協(xié)調(diào)多方市場主體,，創(chuàng)新融資工具,，一視同仁滿足房企合理融資需求，持續(xù)壓降部分房企短期償債壓力,，進(jìn)一步提升并保護(hù)公司經(jīng)營盤面的安全度,。與此同時，更要關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險,，遵循“早發(fā)現(xiàn)早防范早處置”原則,，防范房地產(chǎn)行業(yè)“三角債”蔓延。
扎實推進(jìn)保交樓工作是恢復(fù)市場信心的關(guān)鍵鑰匙,，仍需持續(xù)有力落實,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2023年前11個月，房屋竣工面積65237萬平方米,，增長17.9%,。這是好現(xiàn)象。保交樓穩(wěn)步推進(jìn),，是穩(wěn)民生和修復(fù)市場信心的關(guān)鍵著力點,。2024年，相關(guān)部門仍需進(jìn)一步協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu),、開發(fā)商以及供應(yīng)鏈等各方資源,，凝心聚力推動保交樓進(jìn)程。
就實操層面而言,，通過代建代管,、合理化監(jiān)管增量及預(yù)售資金,、引入AMC（資產(chǎn)管理公司）盤活資產(chǎn),、加大現(xiàn)房銷售試點范圍等多種方式，確保項目按期且有質(zhì)量地交付,，夯實購房者信心,，切實提振行業(yè)信心。
滿足住房需求類支持性政策,，仍有發(fā)力空間,。圍繞恢復(fù)購房者預(yù)期開展工作，是重塑房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展信心的關(guān)鍵,。2023年,，多地共計出臺700余次支持性調(diào)控政策，持續(xù)提振市場信心,。
2024年的樓市調(diào)控更需要差異化的精細(xì)政策,，比如，對于置換類的改善需求,，可以從信貸,、交易等多方面提供便利；在存量交易占比較高的城市,，注重激活二手房交易活躍度,，進(jìn)而帶動新房消費需求釋放；在三四線城市,，可以通過發(fā)放補(bǔ)貼和稅費優(yōu)惠等措施,，結(jié)合春節(jié)假期做好返鄉(xiāng)置業(yè)的配套服務(wù)，承接一二線城市樓市外溢購買力,。整體而言,，未來在降低購房成本,、購房門檻等方面仍有優(yōu)化空間。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，系“治本之策”,。自2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提及“探索新的發(fā)展模式”以來，構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的進(jìn)程不斷向前推進(jìn),，方式也逐步明確,。
從行業(yè)層面而言，建立“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制,，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度,，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、城中村改造等“三大工程”,，加快解決新市民、青年人,、農(nóng)民工住房問題,，下力氣建設(shè)好房子，是新模式的發(fā)力點,。對房地產(chǎn)企業(yè)來說,，則意味著核心之一是低負(fù)債、穩(wěn)杠桿,、重運營,，業(yè)務(wù)重心從前端開發(fā)向后端運營服務(wù)轉(zhuǎn)移，完成從開發(fā)商到運營服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變,。
當(dāng)然,，新發(fā)展模式尚需不斷探索，但可以預(yù)見的是,，2024年,，“三大工程”將是政策發(fā)力的主要方向，會對穩(wěn)投資起到重要作用,，同時也會對銷售恢復(fù),、穩(wěn)定預(yù)期起到積極作用。告別粗放式發(fā)展,，放下包袱,，出清風(fēng)險后，房地產(chǎn)行業(yè)將邁入全新發(fā)展階段。
王麗新
責(zé)任編輯：封曉健
