上海樓市放了大招,。上海方面表示,，自1月31日起將放開在滬非戶籍單身人士的購(gòu)房限制。近一個(gè)月以來(lái),，上海多次調(diào)整,、優(yōu)化樓市政策。
一二線熱點(diǎn)城市政策大禮包不斷放送,，這一輪廣州沖在了最前面,。1月27日，廣州官宣120平方米以上戶型不限購(gòu)等多項(xiàng)樓市新政,，一線熱點(diǎn)城市政策精細(xì)化調(diào)整此起彼伏,。
繼廣州調(diào)整限購(gòu)措施后，更多城市正在跟進(jìn),。1月30日,，蘇州市宣布全面取消城六區(qū)限購(gòu)措施，買房不再限制套數(shù),。
無(wú)論是上海對(duì)戶籍及單身買房松綁,，還是廣州、蘇州等地近乎全面的樓市松綁,，都不難看出各地在拼盡全力滿足多樣化和多元化住房需求,。
立足合理住房需求和新情況，充分考慮各種人群的置業(yè)能力和需求,，對(duì)有能力有需求通過(guò)市場(chǎng)化方式來(lái)解決居住問(wèn)題的,，積極優(yōu)化購(gòu)房政策予以支持。
這些樓市松綁的舉措,，呼應(yīng)了日前住建部發(fā)文所表述的,，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策,。
樓市今非昔比是不爭(zhēng)的事實(shí),。
當(dāng)下全國(guó)樓市仍在量?jī)r(jià)齊跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)顯示,，去年12月,，一,、二、三線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格全面下跌,，且跌幅擴(kuò)大,。其中，二手房房?jī)r(jià)所有城市均為下跌,，數(shù)量創(chuàng)近十年來(lái)的新高,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)從供不應(yīng)求的過(guò)熱階段轉(zhuǎn)換至需求端動(dòng)力不足、市場(chǎng)整體偏冷階段,。面對(duì)新形勢(shì)新情況,，政策作出調(diào)整是必然，也是必須,。
向前追溯到去年8月,，廣州打響了一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍，隨后深圳,、上海,、北京陸續(xù)跟進(jìn)。
以此為界,，房地產(chǎn)政策調(diào)整的基調(diào),，從前期延續(xù)“去杠桿”，允許各地因城施策,，逐漸走向“刺激”,，打開“工具性”松綁限購(gòu)，試圖讓市場(chǎng)重新熱起來(lái),。
樓市走過(guò)了過(guò)熱時(shí)期,，彼時(shí)適用的“最嚴(yán)”限購(gòu)一一調(diào)整，實(shí)則在為活躍今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造有利的政策環(huán)境,，各地因地制宜促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,，讓房地產(chǎn)重回健康發(fā)展的軌道。
去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議亦對(duì)房地產(chǎn)定調(diào),。會(huì)議強(qiáng)調(diào),，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
如今看來(lái)，由“緊”到“松”轉(zhuǎn)向背后,，效力釋放還有待于市場(chǎng)消化,。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，轉(zhuǎn)向之后支持性政策仍有進(jìn)一步放松的空間,。
未來(lái),，熱點(diǎn)城市在調(diào)控政策權(quán)力下放后將加快松綁步伐,，堅(jiān)持“小步快跑”，節(jié)奏不亂,，層層“加碼”,，一線城市的調(diào)整可能更為謹(jǐn)慎，從外環(huán)不斷向城中心試探,。(北京商報(bào) 陶鳳)
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