買房人大利好！創(chuàng)紀(jì)錄下調(diào)，百萬房貸利息可省5萬多
來源：中國新聞網(wǎng)國是直通車 發(fā)布時(shí)間：2024-02-21 09:53:56
文/龐無忌
買房人迎重磅利好,。
2月20日,，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)顯示，5年期以上LPR為3.95%，較上月下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這是歷次LPR調(diào)整中降幅最大的一次。
自2019年8月LPR改革以來,，5年期以上LPR總共下調(diào)8次，而這一次是5年來該指標(biāo)下調(diào)最多的一次,。作為影響房地產(chǎn)市場最重要的因素之一,，房貸利率超預(yù)期降息對中國樓市影響幾何？
減輕購房者負(fù)擔(dān)
5年期以上LPR與房貸直接掛鉤,。目前絕大多數(shù)人的房貸利率(固定利率除外)都是在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的,。此番LPR降息的降成本效應(yīng)明顯，將直接降低購房者的還款壓力及買房成本,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，此番5年期以上LPR從4.2%降低到3.95%，如果不考慮加點(diǎn)因素,，以貸款總額100萬元,、30年期等額本息為例，每月房貸月供將減少約145元,，30年的總體利息支出減少逾5萬元,。
需要看到，此番降息的利好范圍更廣,。因LPR下調(diào)而降低房貸利率適用于所有貸款購房者,，包括熱點(diǎn)核心城市的二套房購房者。這部分群體此前往往被排除在鼓勵(lì)剛需的支持性政策之外,。比如：本次降息前,，北京二手房存量房貸利率仍然保持在5.35%,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場當(dāng)前正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段,，但復(fù)蘇過程需要鞏固,。降息利好資金成本下調(diào)，直接引導(dǎo)房貸利率下行,。此番降息屬于相對減負(fù)較大的一次,，有助于促進(jìn)房貸申請和消費(fèi)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，更為重要的是,，在當(dāng)前存款利率大幅度下調(diào)的情況下,，保本理財(cái)利率也降至歷史低位,，住房按揭貸款利率與保本理財(cái)利率的“剪刀差”擴(kuò)大，前者基本為后者的2倍左右,。過去通過買個(gè)理財(cái)就把房貸利息覆蓋掉的情形已不復(fù)存在,。
在房價(jià)存在下跌預(yù)期的情況下，承擔(dān)高利率購買這項(xiàng)資產(chǎn),，是不劃算的,。因此，他坦言,，只有降低按揭貸款利率,，縮減與保本理財(cái)利率的差額，才能真正穩(wěn)定樓市預(yù)期,。
創(chuàng)紀(jì)錄下調(diào)釋放強(qiáng)烈信號
此次LPR創(chuàng)紀(jì)錄的下調(diào)幅度也釋放出穩(wěn)樓市,、防風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)烈信號。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，LPR下調(diào)后,，當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%(5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn))、4.15%(5年期以上LPR加20個(gè)基點(diǎn)),，進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn),，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個(gè)別地區(qū)首套房貸利率高于4%,。
李宇嘉表示,，此次LPR一次性下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，為2019年8月LPR改革以來最大下調(diào)幅度,。之所以大幅度下調(diào),，一方面在于當(dāng)前樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠桿購房的預(yù)期較弱,；另一方面,，開年大幅度,、一次性下調(diào)房貸利率，也有將紅利釋放到位,、避免“擠牙膏”的考慮,，這將對市場預(yù)期產(chǎn)生直接影響，鼓勵(lì)觀望者加速入市,。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬也指出,，5年期以上LPR大幅下行有利于更好促進(jìn)投資和消費(fèi)，更好地配合近期各項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)政策效果釋放,，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，緩釋風(fēng)險(xiǎn)。
樓市“小陽春”有望再現(xiàn)
2024年以來,，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續(xù)落地,。
陳文靜指出，需求端方面,，春節(jié)前,，一線城市接連放松限購政策，信號意義明顯,，后續(xù)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策,。
供給端方面，1月份以來,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立,，各地積極上報(bào)融資支持項(xiàng)目“白名單”，銀行金融機(jī)構(gòu)也積極對接,，穩(wěn)定房企和個(gè)人購房者預(yù)期,。
除此之外，今年以來,，“三大工程”建設(shè)(保障性住房建設(shè),、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))也在持續(xù)推進(jìn)，北京,、上海,、廣州、深圳,、福州等地陸續(xù)公布2024年度或首批配售型保障房建設(shè)規(guī)模,，合肥、廣州,、南寧等地公布首輪城中村改造計(jì)劃,，廣州發(fā)放了第二批房票。
政策組合拳之下，陳文靜表示,，核心城市調(diào)控政策效果有望強(qiáng)化,，樓市“小陽春”行情或逐漸開啟。
張大偉也認(rèn)為,，部分城市特別是一,、二線城市房地產(chǎn)市場逐漸見底，市場快速企穩(wěn)將是趨勢,。2024年初有望再現(xiàn)一定范圍市場的“小陽春”,。
責(zé)任編輯：封曉健
