當(dāng)下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正加速運(yùn)轉(zhuǎn),，多地已將首批融資支持項目名單按程序推送至相關(guān)金融機(jī)構(gòu),。據(jù)公開資料顯示，目前已有29個省份214個城市建立協(xié)調(diào)機(jī)制,，推送給銀行的“白名單”項目已超5300個,。
與此同時，多地銀行正加緊更新名單,，并有效對接名單內(nèi)開發(fā)項目,，“因項目施策”滿足房企合理融資需求。從當(dāng)前各地政策落位執(zhí)行速度來看,，是比較快的,。春節(jié)之后,，多地密集披露一些項目已在授信審批、貸款展期等方面取得實質(zhì)性進(jìn)展,，部分貸款已實際投放到位,。
在筆者看來，從企業(yè)“白名單”轉(zhuǎn)變至項目“白名單”,，可謂“及時雨”,，不僅緩解了部分項目的燃眉之急，也為市場長期發(fā)展注入信心,。更為重要的是,，出險房企旗下不少項目入圍，有望引入融資活水破冰,，助力行業(yè)企穩(wěn)前行,。
房地產(chǎn)項目“白名單”機(jī)制加快推動行業(yè)風(fēng)險出清進(jìn)程。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地,，是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資方式的一種有效補(bǔ)充,，為房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作提供了信息更透明的環(huán)境。從首批申報項目來看,，出險房企態(tài)度積極,。在其看來，該機(jī)制一方面有效緩解資金緊張問題,，為完成保交樓任務(wù)提供基礎(chǔ)保障,；另一方面，開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目不會因集團(tuán)債務(wù)違約而誤傷,，可有效促進(jìn)銀行對這類項目的放貸積極性,，助力公司經(jīng)營回歸正軌。
從實操層面而言,，有收益的項目將率先被盤活,，低風(fēng)險項目可視動態(tài)評估情況而定，其中一部分亦有望入圍,?？梢越o予更多期待的是，更多出險房企有望實現(xiàn)融資破冰,，若其能再進(jìn)一步借助社會資金及政府紓困基金的力量,，由點(diǎn)帶面強(qiáng)化資產(chǎn)流動性，將對加快整個行業(yè)風(fēng)險出清進(jìn)程起到重要推動作用,。
房地產(chǎn)項目“白名單”機(jī)制,，為行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展注入新活力。當(dāng)前,，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)正建立專門工作機(jī)制,，優(yōu)化貸款審批流程,，細(xì)化盡職免責(zé)規(guī)定，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”,。
通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，商業(yè)銀行可以更精確地識別項目質(zhì)地，降低信貸風(fēng)險,。房企可以在更加公平的條件下,，重新梳理項目銷售前景、資產(chǎn)負(fù)債以及經(jīng)營合規(guī)性等情況,，精準(zhǔn)制定“一樓一策”解決方案,，獲得支持開發(fā)建設(shè)資金，為“保交樓”護(hù)航,，這也是完善項目管理的重大創(chuàng)新,。對房地產(chǎn)市場而言，亦可進(jìn)一步疏通行業(yè)自身供求循環(huán)以及金融與房地產(chǎn)之間的良性循環(huán),，為房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展注入穩(wěn)定劑和新活力。
當(dāng)然,，房地產(chǎn)項目“白名單”機(jī)制,，絕非萬能鑰匙，房企仍需聚焦改善自身造血能力,。從公布到實際落地,，再到大范圍實施，建立和完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制需要時間,，也需要合理把控風(fēng)險,，其長遠(yuǎn)效果還需進(jìn)一步觀察。開發(fā)商想一味依賴項目“白名單”機(jī)制實現(xiàn)再融資發(fā)展的想法萬萬要不得,，房地產(chǎn)企業(yè)還需發(fā)揮主觀能動性,，多措并舉“增肌減重”，方可行穩(wěn)致遠(yuǎn),。比如,，尋求更為多元化的融資渠道，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)增強(qiáng)抗風(fēng)險能力,，抓住市場窗口期夯實經(jīng)營現(xiàn)金流等,，通過強(qiáng)化自身經(jīng)營能力的手段實現(xiàn)化債更為扎實可靠。
毫無疑問,，房地產(chǎn)項目“白名單”相繼出爐,，不僅為項目融資提供利好支持，更是推動房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升的重要抓手,。接下來,，相關(guān)部門要嚴(yán)防資金被挪用于購地,、償還債務(wù)或是其他投資，確保其用于開發(fā)建設(shè),，共同維護(hù)好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。(王麗新)
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