2024年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)定在5%左右，顯示出中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)韌性強(qiáng)的底色和對(duì)未來發(fā)展的信心,。作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),，2024年房地產(chǎn)行業(yè)仍需頂住壓力，積極付諸行動(dòng),，為穩(wěn)定全國經(jīng)濟(jì)作出更大貢獻(xiàn),。
在筆者看來，在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化的格局下,，標(biāo)本兼治化解風(fēng)險(xiǎn),、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，將是2024年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的三大聚焦點(diǎn),，亦是重點(diǎn)發(fā)力方向。
滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,，為釋放需求帶來更大空間,。在“加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度”的任務(wù)目標(biāo)之下,，今年政府工作報(bào)告還提及滿足“多樣化改善性住房需求”,，首提“多樣化”，將為政策優(yōu)化方向和市場(chǎng)企穩(wěn)回升帶來更大空間,。
一方面,，對(duì)住房需求的辨識(shí)與定位,，往往關(guān)乎支持性政策實(shí)施方向、尺度,、范圍,，動(dòng)用哪些工具箱等細(xì)則，更關(guān)乎政策落地后的有效性,。當(dāng)下,，住房市場(chǎng)需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”階段，從城市人口增長(zhǎng),、改善和更新的現(xiàn)狀出發(fā),，居民對(duì)住房已展現(xiàn)出多樣化需求，這是新增市場(chǎng),，值得房企去研發(fā)新產(chǎn)品和服務(wù),，先破后立錨定新經(jīng)營(yíng)模式。另一方面,，滿足居民多樣化改善性住房需求需以市場(chǎng)為主,，各地仍要注重“因城施策”，在“人房地錢”的要素配置上多做文章,，以期實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化良性循環(huán),。
標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為改善行業(yè)融資環(huán)境帶來更大確定性,。當(dāng)前來看,，化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是2024年“穩(wěn)妥處置風(fēng)險(xiǎn)隱患”工作的重中之重，一視同仁支持不同所有制房企合理融資需求則是重要發(fā)力點(diǎn),。
在化解房企風(fēng)險(xiǎn)方面,，相關(guān)部門先后動(dòng)用了“金融十六條”、“三支箭”,、房地產(chǎn)專項(xiàng)紓困基金,、保交樓貸款支持計(jì)劃以及融資“白名單”制等工具，逐步改善行業(yè)融資環(huán)境,。今年以來,，城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制更是加速運(yùn)轉(zhuǎn)。根據(jù)住建部通報(bào)數(shù)據(jù),，截至2月28日,，全國31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè),，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元,。
不難看出,，從企業(yè)融資“白名單”轉(zhuǎn)變至項(xiàng)目融資“白名單”,，可謂一場(chǎng)“及時(shí)雨”，已成為支持房企融資的主要方式之一,，且將加快行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程,。首先，商業(yè)銀行可以更精確地識(shí)別項(xiàng)目質(zhì)地,，降低信貸風(fēng)險(xiǎn),；其次，可解部分項(xiàng)目的燃眉之急,，為保交樓保駕護(hù)航,，為市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展注入信心；第三,，出險(xiǎn)房企旗下不少項(xiàng)目入圍,，有望引入融資活水精準(zhǔn)滴灌，助力經(jīng)營(yíng)回歸正軌,。
加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展注入新動(dòng)能。自2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“探索新的發(fā)展模式”以來,，近兩年對(duì)新發(fā)展模式的探索持續(xù)深化,，內(nèi)涵也已逐漸清晰。
從行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展來看,，預(yù)售制度改革,、完善住房保障體系、租購并舉以及土地管理制度改革,、完善金融財(cái)稅配套制度等是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要方向,。于實(shí)操層面而言，保障性住房建設(shè),、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、城中村改造“三大工程”是落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制和重要切入點(diǎn),。
若從房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展模式出發(fā),，輕重并舉是重要方向，加碼布局存量市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù),，是新賽道也是新出路,，代建、物業(yè)服務(wù),、商業(yè)運(yùn)營(yíng),、長(zhǎng)租公寓等方面具備發(fā)展空間。綜合來看，地產(chǎn)下半場(chǎng),，開發(fā)商要圍繞細(xì)分賽道,、高品質(zhì)的居住服務(wù)需求練內(nèi)功，建立從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期服務(wù)模式,。如此一來,，亦有望為房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展注入穩(wěn)定劑和新動(dòng)能。
總體而言,，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),，房地產(chǎn)行業(yè)要凝心聚力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。展望未來,，城市發(fā)展及服務(wù)永不會(huì)落幕,，只要看準(zhǔn)前路，砥礪前行,，行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展可期,。
責(zé)任編輯：封曉健
