調(diào)高公積金貸款額度上限,，支持綠色低碳建筑,，最近各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，讓更多人有望改善住房需求,。但與此同時,，也有專家指出，新市民,、靈活就業(yè)者等住房公積金覆蓋率不高的群體,，也需要優(yōu)化政策支持,。
降低房貸利率、取消首套房房貸利率下限,、實行房屋“以舊換新”政策……當前,，多地在持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，“因城施策”穩(wěn)住房地產(chǎn)市場,。
住房公積金成了各地政策“工具箱”里“最趁手”的工具之一,。僅4月8日，北京,、廣州,、沈陽、蘇州4個城市便對公積金政策進行優(yōu)化調(diào)整,。其中,，作為一線城市的北京、廣州均上調(diào)公積金貸款最高額度,，引發(fā)廣泛關(guān)注,。
“類似額度提高，對于更好激活購房需求尤其是綠色建筑是有積極作用的,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,，此次北京和廣州的公積金新政都聚焦了綠色建筑和裝配式建筑，一方面是從綠色住宅的角度切入,，另一方面與改善型住房需求有關(guān)系,，此類政策有助于持續(xù)推進改善型住房需求的釋放。
值得關(guān)注的是,，為了讓更多人實現(xiàn)住有所居,，住房公積金覆蓋率不高的人群，例如新市民,、靈活就業(yè)者等,，在購房時則更需要優(yōu)化政策支持。
部分城市上調(diào)住房公積金貸款最高額度
上調(diào)住房公積金貸款額度對于購房者來說是一個利好的消息,，這意味著購房成本在一定程度上可以降低,。
4月8日，北京住房公積金中心就《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）面向社會征求意見,，明確對使用住房公積金貸款購買二星級及以上綠色建筑,、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工，貸款額度最高可上浮40萬元,。
在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來,，“北京加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能,、安全的好房子,，也將有利于促進更多開發(fā)企業(yè)建設高品質(zhì)住房。”
同日,，廣州發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）提出，單人申請住房公積金的貸款最高額度從60萬元調(diào)整至70萬元,，兩人或兩人以上申請貸款最高額度從100萬元調(diào)整至120萬元,；另外，對于所購住房為綠色建筑或新建裝配式建筑的新建住房,，貸款額度可再上浮10%-20%,。
中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊認為，廣州提升購房者使用公積金貸款的最高額度,，有利于減少房貸利息支出,，降低購房成本，更好地支持購房者剛性及改善性購房需求,。
2024年1月,，廣州出臺新政，優(yōu)化120㎡以上戶型限購政策,，支持“賣一買一”“租一買一”等政策,。楊永俊指出，在政策的刺激下,，春節(jié)過后,，廣州房地產(chǎn)市場迎來一定的回暖，但仍不及去年同期,。時隔兩個多月,，廣州再次出臺房地產(chǎn)支持政策，有望釋放一部分潛在需求入市,。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉關(guān)注到,，新房大戶型化，以及老百姓住房改善化的趨勢明顯,，這也在一定程度上導致房價總價上升,，去化壓力加大。在他看來,，提高公積金貸款額度有利于提振剛需和改善型購房的積極性,。
與此同時，不少人也在期待,，未來上海,、深圳有類似的公積金新政推出。一位網(wǎng)友在社交平臺表示，“上海什么時候可以提高到160萬元,。”另一位網(wǎng)友則表示,，“好消息什么時候輪到深圳。”
進一步支持綠色的“好房子”
什么叫超低能耗建筑,？哪個樓盤是超低能耗建筑,？什么叫綠色建筑？什么時候開始實施……北京,、廣州的住房公積金新政明確了重點支持低碳綠色建筑以后,，這些問題成了網(wǎng)友詢問頻次最高的問題。
無論是綠色建筑還是超低能耗建筑,，都意味著選擇更低碳的材料,，使用更多低碳節(jié)能技術(shù)、智能技術(shù)等,，由此建造的建筑能耗遠低于常規(guī)建筑,，房屋本身也更環(huán)保。
“要下力氣建設好房子,。”今年全國兩會期間,，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹再次強調(diào)，住房發(fā)展,，歸根到底還是要讓群眾能住得更好,。他希望，能夠多行業(yè)跨界協(xié)同,，合力建設綠色,、低碳、智能,、安全的好房子,，讓群眾能夠住得健康，用得安全,。綠色,、低碳正是好房子的標志性特征之一。
建設低能耗建筑尤其是超低能耗建筑是建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然路徑之一,，也是好房子的標準之一,。陳文靜認為，本次北京公積金新政提到的綠色建筑,、裝配式建筑或者超低能耗建筑可以說就是“好房子”的體現(xiàn),。
近幾年，北京住宅用地出讓時要求開發(fā)企業(yè)承諾,，項目要滿足綠色建筑二星級標準,、采用裝配式建筑且裝配率達到60%等要求，部分地塊還要求參與現(xiàn)場搖號的競買人提交《高標準住宅建設承諾書》，對建筑標準提出了更高的要求,。
陳文靜指出,，近幾年，北京成交的住宅用地基本上是二星級及以上綠色建筑,，因此本次北京公積金政策支持的范圍較廣,，當前新房項目普遍滿足條件，符合條件的二手房也在本次公積金支持范圍內(nèi),。
嚴躍進談到,，廣州此次政策出臺含義非常清晰，既要支持綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)要求,，又要加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持,。這充分說明政策是多元目標體系的,，但本質(zhì)上都是為了美好居住或高品質(zhì)住宅,。
“廣州的公積金新政有利于加快推進建筑行業(yè)現(xiàn)代化，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,。”楊永俊說,。
當然，好房子意味著建造成本可能會上升,。這也引發(fā)了不少購房者的擔憂：“這種房子想想就貴,。”
此次提高住房公積金上限能夠帶來怎樣的降息效應？一些業(yè)內(nèi)人士對此并不持樂觀態(tài)度,。李宇嘉談到,，基于廣州房價考慮，夫妻兩人公積金貸款最高可以貸到120萬元,，只能覆蓋外圍低價區(qū)域的住房貸款需求,，大概率無法覆蓋中心區(qū)，老百姓在廣州市中心區(qū)域購房,，仍需采用商貸+公積金貸款組合的方式,。
同樣的問題也存在于北京。對于不少工作不久的年輕人來說,，即使購買符合《征求意見稿》中要求的建筑,，最高能貸160萬元，面對當下的房價,，他們?nèi)孕柽x擇商業(yè)貸款作為補充,，且補充的額度并不小。
“新市民更加需要公積金貸款支持”
“新市民更加需要公積金貸款支持,，而公積金對這部分人群的覆蓋率并不高,。”李宇嘉指出，提高公積金貸款額度惠及的大多為公積金繳存覆蓋率較高的機關(guān)、國企,、事業(yè)單位等擁有固定工作的職工,，相對而言，這部分人群住房擁有率較高,。
2023年6月,，三部門聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2022年年度報告》顯示，住房公積金制度惠及面持續(xù)擴大,，2022年實繳職工超1.69億人,，比上年增長3.31%。
4月8日,，蘇州市住房公積金管理中心針對靈活就業(yè)群體出臺了公積金新政,，即推出靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品，這開啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式,，引來很多人“點贊”,。
靈活就業(yè)人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利,，真正實現(xiàn)“零存零取”,，同時還能享受住房公積金的各項政策補貼。
新政發(fā)布后,，一名蘇州的房產(chǎn)中介立刻在社交平臺表示,，靈活存取相當于活期存款，利率為2.5%,，存款利率可觀,，買房還可以享受公積金貸款。
這就相當于一個靈活就業(yè)人員開設了一個“零存零取”的“活期賬戶”,。假設3萬元存一年,，可獲得每年賬戶利息1.5%，共450元,，開戶補貼100元,，利息補貼1%，共300元,，一年收益合計為850元,，年化收益大于2.5%；假設40萬元存一年,，可獲得每年賬戶利息1.5%共6000元,，開戶補貼100元，利息補貼1%共4000元,，第一年收益合計為1.01萬元,，年化收益大于2.5%,。
靈活就業(yè)人員如果想最快獲得貸款額度，在滿足貸款條件下,，單筆繳存4.3萬元,，存滿6個月后即可享受住房公積金貸款額度80萬元；單筆繳存5.9萬元,，存滿6個月后即享受住房公積金貸款額度110萬元,；單筆繳存8.8萬元，存滿6個月后即享受住房公積金貸款額度165萬元（需要滿足“筑夢蘇城”相關(guān)政策）,。同時還享受各類補貼,，年化收益大于2.5%。
“這個杠桿效應非常明顯,，如果要獲得100萬元公積金貸款額度,，差不多只需要5萬元的本金，所以其實對于靈活就業(yè)者而言,，意義非常重大,，對于其他城市而言也具有非常好的啟發(fā)意義。”嚴躍進認為,，為更好支持合理住房消費需求,，蘇州的模式對各地具有一定的借鑒意義,。
嚴躍進認為,，二季度以來，以舊換新,、取消房貸利率下限,、公積金政策屬于各地優(yōu)化住房政策頻率較高的三項政策，也可以理解為二季度政策寬松的“三板斧”,，實實在在降低了購房成本和交易成本,。此類政策充分說明，二季度各地購房政策進一步優(yōu)化和放松,，進一步釋放了寬松的環(huán)境,。在嚴躍進眼里，目前,，一線城市依然有比較豐富的政策工具,。
責任編輯：封曉健
