城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效,。國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)日前在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,，今年以來，為了解決房地產(chǎn)融資難問題,，有關(guān)部門推出了“白名單”融資項(xiàng)目支持政策,，從2024年一季度數(shù)據(jù)看,，房地產(chǎn)國內(nèi)企業(yè)貸款降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn),，這與協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”融資政策的落地有直接關(guān)系。
效應(yīng)漸顯,，更要乘勢(shì)而上，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，疏通政策實(shí)施過程中的堵點(diǎn)、難點(diǎn),，進(jìn)一步強(qiáng)化決策的科學(xué)性，用好房地產(chǎn)“白名單”融資項(xiàng)目支持政策,。今年1月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，搭建“政銀企”溝通平臺(tái),，幫助房企,、金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)有效對(duì)接。
要推動(dòng)“政銀企”同向發(fā)力,，讓融資支持更順暢。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的初衷是緩解銀行,、房企之間的信息不對(duì)稱,，增強(qiáng)雙方互信。在市場交易中,，信任是稀缺資源,，不互信是常態(tài)，尤其當(dāng)一方的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)暴露之時(shí),，增信就越發(fā)重要,。“政銀企”同向發(fā)力是增信的有效途徑,。一方面，相較于銀行,，政府部門掌握更多的涉企信用數(shù)據(jù),，三方形成合力，有助于緩解銀企信息不對(duì)稱問題,；另一方面,，多家授信銀行平等協(xié)商、集體決策,、一致行動(dòng),，有助于降低抽貸,、“踩踏”等風(fēng)險(xiǎn),，防止恐慌情緒蔓延,，避免誤傷正常經(jīng)營的房企,。
要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),，讓融資支持更精準(zhǔn)。由于協(xié)調(diào)機(jī)制提出的是項(xiàng)目名單而非企業(yè)名單,，房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與單一項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)被區(qū)分開來,。這既提高了融資支持的精準(zhǔn)性，避免銀行因房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)而對(duì)具體項(xiàng)目“一刀切”,，又穩(wěn)定了購房者預(yù)期，避免在建項(xiàng)目停工,、逾期交付。接下來,，要處理好“快與穩(wěn)”的關(guān)系,。對(duì)正常開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,，要“快”支持,；對(duì)開發(fā)建設(shè)暫遇困難的項(xiàng)目，要“穩(wěn)”支持,，更加精準(zhǔn),、一視同仁地滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求,。
要堅(jiān)持市場化、法治化原則,，讓融資支持可持續(xù),。盡管“白名單”由協(xié)調(diào)機(jī)制推送至本行政區(qū)域內(nèi)的金融機(jī)構(gòu),，但不可搞成“攤派”，要堅(jiān)持市場化,、法治化原則,，由具體的金融機(jī)構(gòu)決定是否放貸，因?yàn)樽罱K的風(fēng)險(xiǎn)也由該金融機(jī)構(gòu)承擔(dān),。在決策過程中,，金融機(jī)構(gòu)要科學(xué)、公允地評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象,，對(duì)于正常開發(fā)建設(shè),、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理,、還款來源有保障的項(xiàng)目,，應(yīng)積極滿足其合理融資需求；對(duì)于開發(fā)建設(shè)暫遇困難,、但資金能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸,、壓貸、斷貸,。
要有效防范新增信用風(fēng)險(xiǎn),，讓融資支持更安全,。目前有一種觀點(diǎn)在市場上較為流行：房企之所以經(jīng)營不穩(wěn)，是因?yàn)殂y行不肯放貸,。此觀點(diǎn)有失公允,，且具有危險(xiǎn)性。要知道,，銀行放貸的錢不是銀行自己的錢,，而是儲(chǔ)戶的錢。維護(hù)銀行信貸資金安全,，就是維護(hù)存款安全,，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。若某項(xiàng)目不符合風(fēng)險(xiǎn)防控規(guī)定,，放貸后大概率無法收回本金,，那么必須嚴(yán)把入口關(guān)，嚴(yán)格信貸管理,，防范新增信用風(fēng)險(xiǎn),，否則可能引發(fā)更嚴(yán)重的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
要理性看待本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整,，堅(jiān)定信心,，積極作為，尋求解決方案,。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過20余年的高速擴(kuò)張后,，進(jìn)入階段性調(diào)整期屬于正常現(xiàn)象,，也有利于構(gòu)建后續(xù)的新發(fā)展模式,。更重要的是，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚在深入推進(jìn),，房地產(chǎn)市場的改善性需求、剛需依然較大,，我國房地產(chǎn)市場具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件,。（郭子源）
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