以往購房者在購買新房時,，往往需要在交房之后等待相當長的一段時間,，才能夠拿到房產(chǎn)證。而“交房即交證”改革,，就是購房者在領(lǐng)取新房鑰匙后,，很快就能領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書。
截至2024年4月,，全國已累計在2000多個縣市實施了“交地,、交房即交證”改革。其中,，山西省推行“交房即交證”兩年多來,，已經(jīng)取得了實際成效，這些成效的背后有著怎樣的創(chuàng)新機制呢,？
韓素琴家住山西省晉中市,，今年，韓素琴和丈夫在晉中市榆次區(qū)購置了一套新房現(xiàn)房,。
購房者 韓素琴：我公公婆婆買的房子是在交房之后第四年拿到房產(chǎn)證,，包括我的親戚朋友們最快也要三年左右拿到房產(chǎn)證，我這邊等不及,。
而這次韓素琴在購買新房時選擇了可以房證同交的樓盤,，今年2月底，她拿到了房子的鑰匙,，隨后在4月初開始準備辦證材料,，在4月16日就取得了房產(chǎn)證。這個速度大大超出了她的預期,。
“辦證難”“辦證慢”曾經(jīng)是很多購房者在挑選房源時的顧慮之一,，特別是有迫切拿證需求的購房者，往往會因此放棄看中的新樓盤而選擇二手房，這對房地產(chǎn)開發(fā)商來說,，意味著客戶流失,。
山西省某房地產(chǎn)開發(fā)商副總經(jīng)理 陳彥順：比如落戶工作的問題，包括抵押貸款,、解決資金的問題,，消費者被迫選擇了一些其他具備辦理相關(guān)條件的樓盤。從企業(yè)的角度來說,，就面臨著一個潛在客戶,、意向客戶的損失的情況。
山西省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局副局長 尉伯瀚：我們“交房即交證”改革,，主要解決的就是群眾入住以后,，房屋交付以后拿證時間長的問題。
登記事項前置 多管齊下提升辦證效率
想要改變拿證慢的局面,，光靠一個部門努力是不夠的,。在推行改革之前，房地產(chǎn)開發(fā)商基本是在房屋基本建成時才開始辦理驗收的相關(guān)手續(xù),，其中涉及規(guī)劃、消防,、節(jié)能驗收等多個環(huán)節(jié),，只有在前一個環(huán)節(jié)辦完后，才能繼續(xù)辦理下一個,，“單線程”辦事,，效率低、耗時長,。為了縮短辦證時間,，從2022年開始，山西省開始了一系列的改革探索,。
在推行“交房即交證”之前,，驗收過程中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，后續(xù)流程就無法推進,。2022年10月,，山西省實施聯(lián)合驗收制度改革，要求對2023年1月1日后核發(fā)施工許可證的項目（不含補辦施工許可證的項目）全部實行聯(lián)合驗收,。將“縱向串聯(lián)機制”變?yōu)?ldquo;橫向并聯(lián)機制”,，打破部門間壁壘。
山西省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局副局長 尉伯瀚：將原來的串行的驗收模式變成了現(xiàn)在的并行的驗收模式,，驗收備案時間壓減到了15天以內(nèi),。
除了驗收過程的改革，其他流程也發(fā)生了變化，在推行“交房即交證”改革前,，建設單位需先完成驗收,，再申請房屋建筑面積測繪，之后才能申請不動產(chǎn)登記,。改革后這一流程也發(fā)生了變化,。
山西省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局副局長 尉伯瀚：現(xiàn)在，我們很多的環(huán)節(jié)提前介入,，比如在竣工驗收前,，我們就提前進行了測繪等相關(guān)程序的準備。
山西省某房地產(chǎn)開發(fā)商副總經(jīng)理 陳彥順：在我們首個項目參與“房證同交”之后,，相應的客戶來訪量已經(jīng)提升了40%,，到訪成交量提升了57%。
與此同時,，山西省稅務局也牽頭推動納稅服務改革,，縮減了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務核算的時間。
“交房即交證”既是對政府各個部門政務服務水平的考驗,，同時也對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工建設企業(yè)提出了更高的要求,。如何緩解企業(yè)壓力，政府部門也在積極破局,。
山西省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局副局長 尉伯瀚：“交房即交證”改革對企業(yè)來講,，它的壓力會比原來的模式要增大一些，對企業(yè)的施工流程程序也提出了要求,，必須要求一次成型,，不能來回整改。同時由于辦證周期縮短了,，一些稅務的核算,，包括一些稅費的繳納，時間節(jié)點的優(yōu)惠提前了,，對企業(yè)的資金也產(chǎn)生了一定的壓力,。
為了緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的資金回籠壓力，山西省自然資源廳和省住建廳,、省審批服務管理局,、省稅務局，聯(lián)合制定了新建商品房相關(guān)辦法,。截至今年四月底,，山西全省累計實現(xiàn)“交房即交證”住房13萬余套。下一步,，山西省將不斷優(yōu)化長效工作機制,，常態(tài)化推進“交房即交證”,，讓改革成果惠及更多群眾。
責任編輯：平小娜
