最新數(shù)據(jù)公布,！齊創(chuàng)階段新高，四大一線城市,，樓市又可以了,？專家：低價房源立了大功
來源：每日經(jīng)濟新聞 發(fā)布時間：2024-07-10 17:15:49
一線城市6月樓市數(shù)據(jù)一起創(chuàng)下階段新高。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，6月北京,、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬平方米,、81萬平方米,、83萬平方米和39萬平方米，成交面積均創(chuàng)年內單月新高,，環(huán)比分別增加21%,、66%、48%和38%，其中廣州和深圳成交量超去年同期,。
二手房方面，6月北上廣深二手房網(wǎng)簽量分別達到了14987套,、26374套,、10456套、5309套,，分別創(chuàng)下15個月,、36個月、14個月,、40個月新高,。
“目前仍處于存量需求釋放周期，加之當前供應,、成交基本也降至階段性低位,，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，預期7月同比降幅也將大幅收窄甚至轉正,。”克而瑞分析指出,，核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放,，尤其是因二手房回暖之后,，部分潛在置換需求被激發(fā)，有望帶動新房成交回穩(wěn),。
新房成交全面回暖
今年以來,，一線城市先后從住房限購、首套房認定,、首付比例,、房貸利率等方面進行了調整，促進了市場成交量的回升,，特別是隨著央行“5·17”新政的落地實施,，疊加房企年中業(yè)績沖刺，成交明顯回暖,。
以廣州為例,，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州新房合計網(wǎng)簽量為27928套,，新房成交呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢,。尤其是5月28日，廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行“5·17”新政并調整越秀,、海珠,、荔灣、天河、白云等限購區(qū)域政策后,，6月全市新建住宅網(wǎng)簽7623套,，創(chuàng)下年內單月新高，環(huán)比5月上漲47.8%,，同比上漲14.7%,。
這一情況同樣發(fā)生在上海。
在新政的推動下,，上海第七批次8個新房項目平均認購率都高達約156%,，“日光盤”再現(xiàn)。
據(jù)開發(fā)商披露信息,，6月15日,，天安1號二期首批開盤，3小時勁銷40.28億元,，基本售罄,；6月26日，新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄,。6月28日,，中海領邸玖序開盤，232套房源銷售66億元,，首開售罄,；均價29.8萬元/平方米的中海順昌玖里&恒昌玖里49套風貌別墅同樣首開售罄。
據(jù)安居客監(jiān)測,，6月上海新房累計網(wǎng)簽14118套,，環(huán)比上漲約16.71%，尤其是6月底,，新房市場表現(xiàn)出色,，連續(xù)兩日成交量超過1000套。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，6月北京,、上海、廣州和深圳商品住宅分別成交43萬平方米,、81萬平方米,、83萬平方米和39萬平方米，環(huán)比分別增加21%,、66%,、48%和38%。
不只是一線城市,，其他核心城市6月成交量也有大幅增長,。據(jù)克而瑞監(jiān)測,，6月重點30城商品住宅整體成交1335萬平方米，環(huán)比增長17%,，同比下降19%,，成交面積創(chuàng)年內單月新高。
“下半年,，一線城市在政策優(yōu)化帶動下,，新房成交規(guī)模有望溫和修復。”中指研究院分析師孟新增分析指出,，短期來看，一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間,，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力,，一線城市市場情緒有望繼續(xù)好轉，從而帶動新房成交規(guī)模溫和修復,。
二手房成交量也明顯放大
相比之下,，一線城市二手房行情可謂“速火”，單月成交紀錄均創(chuàng)下近年來新高,。
具體來看,，深房中協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手房市場在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢,，3月和6月二手房交易量均突破5000套水平,，其中6月二手房錄得5309套，環(huán)比增長9.0%,，同比增長66.3%,，創(chuàng)下近40個月新高。
北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，6月北京二手房網(wǎng)簽量為14987套,，環(huán)比上漲11.99%，同比上漲29.12%,，創(chuàng)下15個月新高,。
另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月上海二手房共計網(wǎng)簽26374套,，環(huán)比增加41.1%,。安居客上海監(jiān)測顯示，該網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高,，更創(chuàng)下2021年6月以來最高單月成交紀錄,。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)也顯示，6月廣州二手住宅共網(wǎng)簽10456套,，環(huán)比增長超三成,。而在此前數(shù)月,，廣州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之間，6月一舉重返萬套大關,，不僅刷新今年以來的紀錄,，也創(chuàng)下了近一年來的新高。
克而瑞監(jiān)測顯示,，二手房方面,，6月北京、上海,、廣州和深圳二手房分別成交136.5萬平方米,、197.4萬平方米、105.9萬平方米和41.4萬平方米,，環(huán)比分別增長12%,、38%、45%和4%,，同比分別增長25%,、89%、27%和41%,。
1-6月,，四城二手房成交分別為672.9萬平方米、813.4萬平方米,、469.1萬平方米和214.1萬平方米,，其中上海和深圳同比分別增長2%和27%，北京和廣州同比均下降11%,。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,，當前一線城市基本面總體不錯，市場表現(xiàn)也頗受全國關注,。在相關政策助推下,，市場行情有進一步提振趨勢，這對于全國房地產(chǎn)市場信心的提振和市場的全面復蘇都有積極作用,。
需要指出的是,，當前二手房成交持續(xù)上漲的一個重要原因在于“以價換量”。
“在當前市場,，低價房源確實能迅速吸引購房者,，推動市場交易量的回升。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，但隨著低價房源的逐步減少,，市場能否持續(xù)存在不確定性，后續(xù)可能主要還是取決剛需和改善的循環(huán)來維持市場活躍度,。
不僅是一線城市,，今年以來,，盡管樓市整體仍處于調整期，但重點城市二手房成交量依然好于新房市場,。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，6月監(jiān)測重點14城二手住宅成交119470套，環(huán)比上升11.19%,，同比上升27.89%,，環(huán)同比雙升，且同比結束“四連跌”轉正,，成交量創(chuàng)2023年5月以來新高,，517新政效用顯現(xiàn)。
“下半年二手房市場將走出低迷階段,，環(huán)同比向好,，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限,，價格上看，下半年同比跌幅有望收窄,。”諸葛找房研究院分析指出,。
責任編輯：平小娜
