180萬(wàn)賣(mài)掉杭州房子120萬(wàn)買(mǎi)回,，樓市回暖趕快 “上車(chē)”,？
來(lái)源：大眾新聞客戶端 發(fā)布時(shí)間：2024-07-12 08:57:56
7月11日，“女子180萬(wàn)賣(mài)掉杭州房子120萬(wàn)買(mǎi)回”的話題登上多家新聞平臺(tái)熱搜,。
據(jù)潮新聞報(bào)道,，山東姑娘劉蕓（化名）為了回老家發(fā)展，于2018年賣(mài)掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51平方米的房源,。雖然有電梯,，但因?yàn)槭琼敇牵?dāng)時(shí)賣(mài)掉的價(jià)格不算高,，約180萬(wàn)元,。回老家后,，劉蕓依然心系杭州這座曾經(jīng)奮斗過(guò)的城市,。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火熱,，劉蕓在曾幫自己賣(mài)房的中介朋友圈看到,，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源,，只要125萬(wàn)元。于是,，劉蕓立刻決定回杭州來(lái)看房,。
最終，她以120萬(wàn)元買(mǎi)下當(dāng)年同一幢樓的16層的房子,。“不是頂樓反而更好出租,，也更適合我。”劉蕓表示,，自己下單的另一個(gè)原因是這套房源本身就帶有租約,，月租金3500元，年租金回報(bào)率高達(dá)3.5%,。
在津津樂(lè)道“一套房賺60萬(wàn)元”的同時(shí),，不難發(fā)現(xiàn)，隨著“一攬子”政策陸續(xù)出臺(tái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度攀升,。6月，杭州市區(qū)二手房共成交8849套,，創(chuàng)下15個(gè)月以來(lái)新高,。由此可見(jiàn)，在樓市利好政策頻出,，房東以價(jià)換量之后,，杭州二手房市場(chǎng)活躍度明顯復(fù)蘇。
上半年杭州二手房成交總價(jià)段占比（數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州貝殼研究院）
不僅是杭州,，北京,、上海、廣州等城市的看房量,、交易量也增長(zhǎng)明顯,。數(shù)據(jù)顯示，6月份,，北京,、上海、廣州,、深圳四大一線城市的二手房成交量分別為：1.49萬(wàn)套,、2.63萬(wàn)套、1.04萬(wàn)套,、0.53萬(wàn)套,，分別是所在城市的近15個(gè)月、36個(gè)月,、14個(gè)月,、40個(gè)月的最高值,。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓市新政降低了購(gòu)房者首付的壓力及置業(yè)的成本,，從目前市場(chǎng)反應(yīng)看,，確實(shí)起到了提振市場(chǎng)活躍度、增強(qiáng)消費(fèi)者信心的作用,，總價(jià)低,、小面積剛需房源成交活躍。從趨勢(shì)來(lái)看,，短期內(nèi)買(mǎi)方占據(jù)主導(dǎo),、以價(jià)換量為總基調(diào)的市場(chǎng)趨勢(shì)不會(huì)改變。
因此,，現(xiàn)在不少“家有好房”的房東們有點(diǎn)兩難了,，是降價(jià)爭(zhēng)取能成交的買(mǎi)家呢還是等市場(chǎng)好起來(lái)慢慢賣(mài),？正在二手房市場(chǎng)“淘”房的購(gòu)房者也在四處求指點(diǎn)：現(xiàn)在是不是“上車(chē)”好時(shí)機(jī),？
某房產(chǎn)中介門(mén)店曹店長(zhǎng)表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，目前二手房掛牌量多,，庫(kù)存量較大，這時(shí)候去挑挑性價(jià)比高的房子,，余地比較大,。對(duì)誠(chéng)心賣(mài)房的房東們來(lái)說(shuō)，建議趁著這波行情趕緊“出貨”,，一些想著捂房或者漲價(jià)再賣(mài)的房東,，如果沒(méi)趕上這波行情，就被“剩下”了,。
“二手房市場(chǎng)仍存在‘以價(jià)換量’的情況,，還不能說(shuō)樓市已經(jīng)全面回暖了，需要繼續(xù)關(guān)注成交量,。不過(guò),，杭州市中心‘老破小’的行情確實(shí)不錯(cuò)，價(jià)格已經(jīng)止跌,。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)認(rèn)為,，今年下半年剛需購(gòu)房者還會(huì)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，這種情況下,，改善性需求是否能跟上,，才是促進(jìn)二手房市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵。
據(jù)都市快報(bào)橙柿互動(dòng)消息,，雖然二手房成交量不小,，但掛牌房源也更多,，“賣(mài)房難”現(xiàn)象依然十分突出。目前,，杭州房源的成交周期是246天,，也就是說(shuō)一套房子從掛牌到出售，平均需要經(jīng)歷8個(gè)月的時(shí)間,。
財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家李庚南認(rèn)為,，邏輯上，無(wú)論是從長(zhǎng)周期還是短期趨勢(shì)看,，價(jià)格都是市場(chǎng)的先行指標(biāo),，價(jià)格的升降或盤(pán)整反映著市場(chǎng)的繁榮、復(fù)蘇或低迷,。但價(jià)格又并非反映市場(chǎng)狀況的單一緯度,，而是需要與交易量相配合。唯有價(jià)量的配合才能比較真實(shí)地反映市場(chǎng),。
中指研究院預(yù)計(jì),，今年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控方面,，“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”方面,，配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實(shí)。而對(duì)打算購(gòu)房者而言,，應(yīng)保持理性和謹(jǐn)慎,，通過(guò)全面的市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)評(píng)估和專(zhuān)業(yè)咨詢,，以及真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力計(jì)算,，才能規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，做出更明智的決策,。
資料來(lái)源：潮新聞,、每日經(jīng)濟(jì)新聞、澎湃新聞等
責(zé)任編輯：平小娜
