2024年已經(jīng)過半,，上半年房地產(chǎn)市場盡管呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象，總體仍處于調(diào)整周期,。在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化背景下,，一些城市房地產(chǎn)市場回暖,，活躍度增加，購房者看房積極性增強(qiáng),，成交量也有所上漲,。政策效應(yīng)仍在繼續(xù)釋放，展望未來,，隨著已出臺政策措施進(jìn)一步落地見效，以及去庫存,、穩(wěn)市場政策措施貫徹落實(shí),，將會進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
上半年,，房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整為市場注入動力,。5月17日，中國人民銀行集中調(diào)整優(yōu)化三項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策：下調(diào)住房貸款最低首付比例5個百分點(diǎn),，取消全國層面房貸利率政策下限,，下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。這一政策切實(shí)降低購房者的首付和月供,，提振住房消費(fèi),，帶動購房需求釋放。一些購房者從觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪仲彿?，還有一些從過去購買小戶型轉(zhuǎn)而購買更大面積住房,。
各地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，持續(xù)提振購房積極性,。一些城市調(diào)整限購政策,，不少城市已經(jīng)形成分區(qū)限購的格局，調(diào)控政策呈現(xiàn)區(qū)域性,、差異化,，且更加精準(zhǔn)。一些城市降低了非戶籍人口社保年限,，還有一些城市支持多子女家庭購房,，為多子女家庭增加1套購房資格，或是優(yōu)化多子女家庭首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，以減少這些家庭的利息負(fù)擔(dān),。眾多城市還出臺了購房補(bǔ)貼、“以舊換新”等支持政策,。
多措并舉下,，部分城市房地產(chǎn)市場熱度有所回升，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,。6月份,，購房者對新建商品住宅的信心有所恢復(fù),。二手住宅“以價換量”，總體銷售表現(xiàn)好于新房,。分城市看,，北上廣深四個一線城市以及少數(shù)熱點(diǎn)城市，相較于二三四線城市熱度提升更明顯,。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅均有所收窄,。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，6月份，百城新房價格受改善項(xiàng)目入市帶動,，環(huán)比上漲0.15%,。6月以來，重點(diǎn)城市二手房周均成交套數(shù)較5月周均增長14.5%,。
商品住房項(xiàng)目保交房攻堅戰(zhàn)打響,。保交房是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)。各地分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目,，防范處置爛尾風(fēng)險,，消費(fèi)者可按合同約定如期拿到合格的房子。推進(jìn)保交房,，讓購房者對購買新建商品住宅的信心更足,。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，項(xiàng)目資金壓力有所緩解,。始于2024年1月份的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，有助于破解房地產(chǎn)項(xiàng)目資金難題。297個地級及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，這一機(jī)制在保交房工作中發(fā)揮了牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)的有力作用,。今年上半年，城市政府推動符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,。很多房地產(chǎn)企業(yè)表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制切實(shí)幫助企業(yè)緩解了資金壓力,。
各地積極推動消化存量商品住房,，收購存量商品住房用作保障性住房。中國人民銀行設(shè)立保障性住房再貸款3000億元,，激勵21家全國性銀行機(jī)構(gòu)按照市場化原則,，向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房,，用作保障性住房,。此舉加快存量商品房去庫存,，增加保障性住房供給，同時將助力保交樓和“白名單”機(jī)制,，房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成的商品房后,，回籠資金可用于在建項(xiàng)目續(xù)建，改善房企資金狀況,。
多項(xiàng)數(shù)據(jù)還顯示,，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中。1月份至5月份,，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%,，房屋新開工面積下降24.2%，新建商品房銷售面積下降20.3%,，銷售額下降27.9%,。即便如此,，我們?nèi)詰?yīng)理性看待這一調(diào)整周期,。當(dāng)前的調(diào)整有助于房地產(chǎn)構(gòu)建新模式，建更好的房子,，提供更好的服務(wù),，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。未來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展仍有支撐,，隨著人們生活水平提高,、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場改善性需求,、剛需都比較大,。
不難發(fā)現(xiàn)，本輪調(diào)整中一些優(yōu)質(zhì)住房價格更加堅挺,。這表明,，人民群眾對好房子的需求不斷提升。無論是存量住房改造還是增量住房建造,，都應(yīng)該在提升品質(zhì)上下更大功夫,。房地產(chǎn)企業(yè)可在努力為人民群眾創(chuàng)造更高品質(zhì)生活空間中實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，尋找更廣闊發(fā)展空間,。（作者：亢舒）
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