樓市再迎重磅利好,！7月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）,，1年期LPR,、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.45%,、3.95%調(diào)整為3.35%,、3.85%。這意味著購房者的房貸月供負(fù)擔(dān)時(shí)隔五個(gè)月再次降低,。
多位受訪業(yè)內(nèi)人士分析稱,，當(dāng)前各地房貸利率均處在較低水平,，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下，此輪LPR下調(diào)有助于引導(dǎo)首套房貸利率進(jìn)一步下行,，購房者購房成本將持續(xù)降低,。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月全國主要城市房貸平均利率是4.1%,，首套房貸款利率在3.9%左右,。而2024年6月，全國房貸平均利率已經(jīng)調(diào)整到了3.5%左右,，首套房貸款平均利率已經(jīng)跌到了3.3%,，跌幅達(dá)到了60個(gè)基點(diǎn)，相比今年5月份的首套房平均貸款3.55%也出現(xiàn)了明顯的下調(diào),。整體看,，近一年來，全國房貸利率出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，本次降息后，將有更多的城市房貸利率將調(diào)整到2字頭,。
從LPR的走勢來看,，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢，即從4.2%下降至3.95%,。而當(dāng)前出現(xiàn)的今年第二次降息,，進(jìn)一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到,，以目前各地主流的房貸利率進(jìn)行計(jì)算,，即“LPR-75BP”的定價(jià)公式，首套房主流利率由3.2%下降至3.1%,。按照100萬貸款本金,、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元,，每月月供將減少55元,。
“若是疊加持續(xù)性的降息效應(yīng)，那么月供減負(fù)效應(yīng)非常明顯,，有助于和其他政策結(jié)合,，持續(xù)降低房貸成本。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,。
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),，當(dāng)前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海,、深圳等個(gè)別城市,，但經(jīng)過“527樓市新政”之后的陸續(xù)調(diào)整，利率水平也都出現(xiàn)了明顯下調(diào),。
以北京為例,，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.5%（LPR-45BP）,、3.7%（五環(huán)外,，LPR-25BP）/3.9%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP）,，此次調(diào)降后,，北京首套、二套房貸利率分別調(diào)整為3.4%（LPR-45BP）,、3.6%（五環(huán)外,，LPR-25BP）/3.8%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP）,，其中，首套房貸利率已低于此前歷史最低水平（3.43%）,。
整體來看,，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次LPR的調(diào)降,，將進(jìn)一步降低購房者的購房成本,，有利于購房需求釋放，與前期“穩(wěn)市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力,，有望助推核心城市市場情緒進(jìn)一步修復(fù),。
58安居客研究院院長張波在接受采訪時(shí)也表示，5年期LPR時(shí)隔五個(gè)月再次下調(diào),，有助于提升市場信心,。值得關(guān)注的是，隨著LPR的再次下調(diào),，存量房貸利率同步下調(diào)呼吁也在增多,，一旦存量房貸利率一并調(diào)整，對(duì)于提升消費(fèi)信心將有更為直接作用,，有助于促進(jìn)內(nèi)需的擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長,。
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