北京7月二手房網(wǎng)簽量超1.5萬套,，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄
來源：北京日報(bào)客戶端 發(fā)布時(shí)間：2024-08-02 10:38:56
8月1日，市住建委官網(wǎng)最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，7月北京二手房網(wǎng)簽量為15575套,，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%,。據(jù)了解,，今年7月二手房月度網(wǎng)簽量也是自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個(gè)月最高紀(jì)錄,。
記者注意到,，按照以往二手房成交規(guī)律，每年3月份的“小陽春”后,，樓市成交會出現(xiàn)周期性的下滑趨勢,，直至到了被稱作“金九銀十”的9月和10月二手房成交才會再次迎來上漲。但今年北京二手房市場則表現(xiàn)出了不同的走勢,，今年3月,，二手房網(wǎng)簽量達(dá)14280套的相對高點(diǎn)，4月,、5月也都維持在13000套以上的網(wǎng)簽量,，6月則達(dá)到了14987套的成交量。
和7月份的數(shù)據(jù)對比來看,，今年7月北京二手房網(wǎng)簽量為15575套,，比6月的14987套增長了3.92%；而相比去年7月9718套的網(wǎng)簽量,，則同比大幅增長了60.27%,。
二手房成交量增加背后離不開北京密集的樓市調(diào)控,。尤其是今年6月26日,，北京官宣落地“517”政策,，降首付、降利率,。此外,，從2023年9月開始，北京已陸續(xù)出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、降低首付比例,、取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制、二套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房等優(yōu)化措施,。數(shù)個(gè)政策疊加,，進(jìn)一步為購房者降低了購房門檻、減輕了購房壓力,。
而成交量增長更深層的原因則來自現(xiàn)階段房價(jià)調(diào)整普遍貼近市場實(shí)際價(jià)格,，“以價(jià)換量”行情仍在。
朝陽區(qū)市民秦女士出于自住改善需求,，在7月份賣出了原有住房并置換了一套二居室,，對此感受頗深。她告訴記者,，今年以來她看了十余套二手房,，目前有5套賣出，但均為下調(diào)價(jià)格后才成交,。
“有報(bào)價(jià)610萬元550萬元成交的,，也有報(bào)價(jià)590萬元540萬元成交的，還沒碰上業(yè)主要漲價(jià)的,。”秦女士說,，看房過程中，她曾與兩套房的業(yè)主見面議價(jià),，但由于業(yè)主報(bào)價(jià)高于市場實(shí)際價(jià)格,，這兩套房源至今仍未賣出。最終,，秦女士置換購入的一套二手房成交價(jià)比業(yè)主最初報(bào)價(jià)降低了70萬元,。
而隨著6月底“517”政策在北京落地，以及7月下旬央行宣布將五年期LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),，北京首套房貸利率調(diào)整至3.4%,，秦女士說：“這次換房趕上了降利率和降LPR，購房成本和月供壓力都降低了些,。”據(jù)其介紹,，她的月供從一開始的14100元降至13300元，每月能少還800元,。
此外,，記者也從東城,、朝陽、通州等區(qū)域的房產(chǎn)中介處獲悉,，目前市場較為平穩(wěn),，只有個(gè)別業(yè)主上調(diào)房價(jià)，總體依舊處于“以價(jià)換量”的買方市場,。
責(zé)任編輯：平小娜
