證券時報記者梳理，近日,，四川雅安,、江西鷹潭、廣東湛江,、貴州畢節(jié),、甘肅蘭州等多地密集出招穩(wěn)樓市，其中,，發(fā)放購房補貼,、優(yōu)化公積金貸款政策成為主要內(nèi)容。
7月27日,，四川雅安出臺了18條穩(wěn)樓市措施,，其中在購房補貼方面提出，在2024年7月1日至12月31日期間購買首套或二套新房的群眾,，將根據(jù)購房面積給予不同標準的購房補貼,，特別是教職工、醫(yī)務人員,、現(xiàn)役或退役軍人等12類人群,，在此期間購房還將享受額外的購房支持。另外,，對于購買普通二手住房的市民,，將按照總房款的2%給予補貼；購買新房車位和商業(yè)用房的市民,，也將分別享受每個車位3000元和總房款1%的補貼,。
雅安新政同時提出，在2024年7月1日至2025年6月30日期間,，購買自住房的市民可一次性提取公積金賬戶余額用于支付首付款,，且雙職工和單職工住房公積金最高貸款額度分別提高至80萬元和70萬元。符合國家生育政策生育二孩和三孩的家庭,，最高貸款額度還將分別提高10萬元和20萬元,。此外，個人住房公積金貸款利率也下調(diào)了0.25個百分點,。
值得注意的是,，僅7月26日一天，就有江西鷹潭,、廣東湛江、貴州畢節(jié)、甘肅蘭州四地出手穩(wěn)樓市,。
例如,，江西鷹潭在穩(wěn)樓市新政中提出多項補貼政策，包括實行階段性購房補貼,、對生育家庭實施差異化購房補助,、強化新落戶人員等購房政策支持等。其中,，購買新房由房地產(chǎn)項目所在區(qū)(管委會)財政給予購房補貼,，首套、第二套,、第三套及以上分別按購房款總額0.7%,、1%、2%給予補貼,；二,、三孩家庭按套給予購房補貼，二孩家庭補貼總金額最高5萬元,，三孩家庭補貼總金額最高10萬元,。另外，在市中心城區(qū)無房的市民,、新落戶人員和在市中心城區(qū)新注冊的經(jīng)營主體,，首次購新房或單次購100㎡以上的商業(yè)、店鋪,、公寓,、辦公樓等非住宅，給予一次性購房補貼2萬元,。
鷹潭新政還優(yōu)化了公積金貸款政策,，提高了繳存職工首次貸款和二次貸款的最高貸款額度；同時,，二孩家庭最高貸款額度上浮20%,，三孩家庭最高貸款額度上浮50%。購買裝配式住宅,、星級綠色住宅,、第四代建筑等高品質(zhì)住宅的，公積金最高貸款額度上浮20%,。
同日,，廣東湛江在穩(wěn)地產(chǎn)政策征求意見稿中提出，加大公積金貸款支持力度,，包括提高公積金貸款額度,、優(yōu)化異地貸款政策、優(yōu)化套數(shù)認定標準、優(yōu)化還貸提取政策,、實施二手房交易“帶押過戶”等,。
貴州畢節(jié)和甘肅蘭州均優(yōu)化了公積金貸款政策。其中,，畢節(jié)對二孩,、三孩家庭以及符合條件的高層次人才購首套自住房，公積金貸款最高額度上浮20%,，公積金貸款額度計算方式為借款人公積金賬戶余額的20倍,。蘭州公積金貸款首付比例由當前執(zhí)行的首套房20%、二套房30%統(tǒng)一調(diào)整為20%,，同時提高實際貸款額度,，將職工家庭月供支出與收入比上限由當前執(zhí)行的50%調(diào)整為60%。
在此前中央和各地一系列支持政策影響下,，全國商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化,。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，1—6月份,，全國新建商品房銷售面積47916萬平方米,，同比下降19%，降幅較1—5月收窄了1.3個百分點,；新建商品房銷售額47133億元,，同比下降25.0%，降幅較1—5月收窄了2.9個百分點,。
黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革,、 推進中國式現(xiàn)代化的決定》，在房地產(chǎn)層面的表述部分繼續(xù)強調(diào)“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),，因城施策”,，表明各地將結(jié)合自身房地產(chǎn)市場情況繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預計,，下半年“穩(wěn)市場”“去庫存”政策有望繼續(xù)落地落實,，隨著各項舉措積極顯效以及高基數(shù)效應的明顯減弱，下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢有望進一步放緩,，核心城市市場活躍度或?qū)⒂兴迯汀?/p>
責任編輯：平小娜
