8月2日,，中國人民銀行上?？偛空匍_2024年下半年工作會議，總結(jié)上半年工作,，部署下階段任務(wù)。
在維護房地產(chǎn)市場安全平穩(wěn)運行方面,，央行上?？偛颗浜仙虾Ｊ姓雠_房地產(chǎn)新政，調(diào)降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平,；推動落實金融支持房地產(chǎn)十六條政策,；推動商業(yè)銀行發(fā)揮經(jīng)營性物業(yè)貸款作用，幫助優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn),；用好人民銀行抵押補充貸款(PSL)政策性資金，支持“三大工程”建設(shè),；持續(xù)做好保交樓金融服務(wù),。加大住房租賃金融支持。
58安居客研究院院長張波向第一財經(jīng)記者表示，央行上?？偛康墓ぷ鲿h重點突出了在金融側(cè)配合上海新政,，及加大對增量市場和租賃市場的金融側(cè)支持，涵蓋了降低購房成本,、加強金融支持,、保障住房交付和推動住房租賃等多個方面，這些政策將共同作用于房地產(chǎn)市場,，保障上海房地產(chǎn)市場更為平穩(wěn)運行,，并起到龍頭性示范作用，更好帶動更多城市有序復(fù)蘇,。
今年5月17日的全國切實做好保交房工作視頻會議召開后,，上海快速響應(yīng),，于5月27日釋放多重利好,，全方位優(yōu)化樓市政策。金融側(cè)的支持包括首付比例和房貸利率,。
從首付比例來看,，此前首套的首付比例為30%，二套房首付執(zhí)行差異化政策,，在青浦,、嘉定等區(qū)域為40%，主城區(qū)為50%,。“527”新政之后,，首套房的首付比例降低到20%；二套房的首付比例仍執(zhí)行差異化政策,，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定,、青浦、松江,、奉賢,、寶山、金山6個行政區(qū)全域降低至30%,；主城區(qū)則為35%,。
在房貸利率方面，“527”新政規(guī)定,，首套房的商貸利率調(diào)整為LPR減45個基點,，也即5年期以上房貸利率最低為3.5%；二套房為LPR減5個基點,，最低為3.9%,，嘉定、青浦等6個行政區(qū)則為3.7%。
在上述購房門檻和購房成本同步降低的政策,，疊加購房資格放寬等利好推動下,，上海房地產(chǎn)市場得到了有效修復(fù)。
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,，7月上海樓市“淡季不淡”,，一、二手房預(yù)計合計成交210萬平方米,，同比增加12%,，單月合計成交量同比自5月以來連續(xù)3個月保持正增長。
在二手房市場方面,，“滬九條”落地后的6月、7月表現(xiàn)突出,，改變了過去3,、4月份“小陽春”后市場下行趨勢。自今年3月起,，連續(xù)5個月單月成交套數(shù)均超過1.5萬套的榮枯線,。
其中，6月成交2.37萬套,，為2021年7月以來的單月新高,，同比增加95%；7月成交1.8萬套,，同比增加45%，與3月“小陽春”基本持平,，成交面積比3月高出5萬平方米,。
6、 7兩月二手住房月均成交套數(shù)約為2.1萬套,，整體處于較高成交水平,。1-7月，二手住房成交952萬平方米,，同比增加10%,，增幅比今年1-6月擴大5個百分點。
新房方面同樣有不俗表現(xiàn),，認購提升,、銷售提速。其中,，6-7月,，新房平均成交面積為69萬平方米，比今年1-5月的月均增加41%。
在過去的6-7月,，上海市共有54個項目完成認購,，認購水平比今年前5個月提高35%,；開盤當日平均銷售率超過50%,，高于今年1-5月的40%。在續(xù)銷項目方面,，6-7月,，新房項目來訪量增加，續(xù)銷項目銷售明顯提速,，日均成交面積比1-5月增加60%左右,。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱，對上海樓市來說,，影響力度比較大的政策主要包括三種,，一類是跟“房票”相關(guān)的購房資格類政策，第二類即金融政策,，包括首付比例,、按揭貸款利率等，第三類是稅費交易成本等,，未來若能進一步降低首付比例或按揭貸款利率,，有助于上海樓市的持續(xù)穩(wěn)定。
關(guān)于今年下半年工作,，央行上海分行表示要有效防范化解金融風險,，其中要強化房地產(chǎn)市場運行和金融形勢監(jiān)測分析。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,，此次對下半年房地產(chǎn)工作的要求,，明確強化房地產(chǎn)市場運行和金融形勢監(jiān)測分析。這說明防范化解金融風險,，房地產(chǎn)的工作依然很重要,，要嚴密監(jiān)測房地產(chǎn)風險，同時對房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)等的監(jiān)測依然很關(guān)鍵,。
張波預(yù)計,，下一步上海會嚴格按照金融十六條相關(guān)政策,，切實調(diào)降個人住房貸款首付比例和貸款利率水平,，并保持這一政策在市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮效力,。通過金融支持住房租賃市場,，有助于構(gòu)建租購并舉的住房制度,，滿足多元化的住房需求。
責任編輯：平小娜
