7月份通常為樓市的淡季,，但深圳購房者的熱情依舊不減,。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露，延續(xù)著6月份的好行情,，7月深圳全市二手房交易量再破5000套,，環(huán)比增長1.4%,，同比增長79.4%，并創(chuàng)下自2021年2月以來的新高,。
從月內(nèi)走勢來看,，7月上旬深圳二手房的在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，但在月中后,，新增在售量有所疲軟,，下旬出現(xiàn)小幅回落。整體看,，深圳市場二手房的在售量基本維持在6.3萬套左右波動運行,。
另據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，7月深圳全市二手住宅過戶4573套,，環(huán)比上漲10%,，同比上漲102%，從今年3月份開始,，全市的過戶量已連續(xù)5個月保持在4000套左右,。
過戶數(shù)據(jù)通常有1-2個月的滯后性，因此7月的數(shù)據(jù)也側(cè)面驗證了此前二季度深圳市場的活躍程度,。
“在7月份的樓市淡季,，深圳二手房能夠逆勢上漲，主要是多方紓困政策下所形成的降房價,、降成本,、降門檻等綜合效應(yīng)所導(dǎo)致的，這些政策對于剛需集中的深圳來說,，形成了巨大的刺激效應(yīng)”,，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞指出。
首先在房價方面,，7月份深圳二手房成交均價已正式跌破“6萬元”,，進入“5字頭”時代。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,，7月深圳二手房的成交均價為5.90萬元/平方米,，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌15.2%,。最新業(yè)主掛牌價也同步下滑至6.74萬元/平方米,，環(huán)比下跌0.7%，同比下跌12.5%,。
算下來,，1年的時間內(nèi)，深圳二手房的價格每平方米減少了1萬元,。
房價的下降也導(dǎo)致深圳的部分剛性需求購房者的購房意愿被激活,。在7月份深圳樂有家成交的二手房中,，有60.7%的房源低于500萬元，其中300-500萬元的占比環(huán)比6月增加了1.3%,。
而去年7月二手房成交房源中,，低于500萬元的比例只有40.7%。一年的時間內(nèi),，500萬以下的房源占比上升了20個百分點,。
從區(qū)域來看，深圳各區(qū)二手住宅過戶成交占比較高的是龍崗區(qū),。7月成交1005套,，是唯一超千套的行政區(qū)，環(huán)比上漲5%,；第二名福田區(qū)成交898套,，環(huán)比上漲14%；第三名南山區(qū)成交745套,，環(huán)比上漲了10%,。
李宇嘉表示，剛需購房者的增加,，一方面與房價下跌有關(guān),，有更多的房源落入了500萬總價以下，另一方面也與成交意愿向低總價轉(zhuǎn)移有關(guān),。
在樂有家對今年下半年深圳市民置業(yè)意愿調(diào)查報告中顯示,，深圳市民購房的總價預(yù)算300萬以下占比45%，300-500萬占比29%,，500萬以下的占比達到了74%。
總體來看,，7月份深圳二手房的數(shù)據(jù)能呈現(xiàn)出一個不錯的成績,，主要得益于房價的下跌，再加上此前二季度深圳出臺的一系列政策降低了購房的門檻,，共同促成了7月的需求釋放,。
而與二手房的火熱不同的是，7月份深圳新房交易仍在低位徘徊,。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,，7月深圳新房共成交3019套，環(huán)比下降5.5%,，同比下降16.8%,，其中新房住宅成交2616套，環(huán)比下降10.6%,，同比下降17.1%,。相較二手房市場,，呈現(xiàn)出新房、二手房冷熱不均的現(xiàn)象,。
今年以來,，在多輪政策的刺激下，深圳新房市場交易量并無明顯起色,，前7個月月均預(yù)售成交2107套,，與去年下半年的月均成交相比減少了18%。
“當(dāng)剛需成為主導(dǎo),，再加上次新房的大量供應(yīng),，大戶型化的新房就會被替代，從而導(dǎo)致新房近年來一直在低位徘徊”,，李宇嘉表示,。
供應(yīng)方面也同樣迎來下滑，據(jù)樂有家統(tǒng)計,，7月深圳一手住宅新增預(yù)售面積為20.7萬平方米,，新增預(yù)售1737套，環(huán)比均大幅度減少超五成,。
供應(yīng)量的大幅度減少也有助于庫存面積的下降,，截到7月底，深圳新房庫存為495萬平方米,，以近6個月月均預(yù)售成交面積來計算,，去化周期降低至22個月。
另外,，還需關(guān)注的是,，自進入7月中后段開始，深圳樓市的交易量便呈現(xiàn)出疲態(tài),，連續(xù)三周的成交量都出現(xiàn)了下滑,，這也預(yù)示著接下來深圳樓市將面臨著較大下行壓力，市場的走向依舊充滿不確定性,。
責(zé)任編輯：平小娜
