近期全國(guó)多地密集調(diào)整住房公積金政策,。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，7月份以來,，廣州,、武漢、南京等約50城陸續(xù)優(yōu)化公積金政策,，其優(yōu)化方向主要為降低首套,、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度,，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策,。
東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)回暖,，各地都在權(quán)限范圍內(nèi)積極擴(kuò)大支持政策力度,，優(yōu)化公積金政策是其中一個(gè)發(fā)力點(diǎn)?？紤]到住房公積金利率由央行決定,，當(dāng)前各地主要從降低首付、上調(diào)最高額度等角度優(yōu)化政策,。
多地調(diào)整公積金政策
降低首付、提高貸款額度成為目前主流的公積金政策,。
例如,，8月2日，云南省昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知,，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。政策調(diào)整自2024年8月5日起執(zhí)行,。與此同時(shí),，生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房,，滿足住房公積金貸款條件的,，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%,。
據(jù)貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息,，2024年8月1日至12月31日，貴陽市將階段性提高住房公積金最高貸款額度,。調(diào)整后,，最高貸款額度將不再區(qū)分單繳存人、雙繳存人,，首套房,、二套房。最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，多子女家庭再提高20萬元至100萬元,；首次在貴安新區(qū)購房的,，提高至非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元,；持有4類人才卡（貴陽人才服務(wù)綠卡,、筑才卡、省級(jí)優(yōu)才卡,、省級(jí)高層次人才服務(wù)綠卡）的,，最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬元。
除了提高貸款額度,、降低首付外,，部分地區(qū)支持公積金支付購房首付款也引發(fā)關(guān)注。廣州住房公積金管理中心,、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布通知稱,，自8月1日起，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人,，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款,。
山東省政府新聞辦日前在政策例行吹風(fēng)會(huì)上提出，山東省將指導(dǎo)各市進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策,，繳存人可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付購房首付款,，同時(shí)還可申請(qǐng)使用住房公積金貸款。
后續(xù)有望釋放更多支持政策
今年以來,，各地購房支持政策密集出臺(tái),。其中，優(yōu)化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一,。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，多地調(diào)整住房公積金政策旨在進(jìn)一步降低購房門檻,，促進(jìn)更多購房需求的釋放,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回穩(wěn)。相對(duì)商業(yè)貸款而言,，公積金貸款購買成本更低,，提高公積金可貸額度、支持提取住房公積金支付首付款等,，滿足了購房者的多樣化需求,，成為了近兩年來各地優(yōu)化調(diào)整政策的重要方向之一。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，隨著各地住房公積金改革的深化,，預(yù)計(jì)后續(xù)更多支持政策有望釋放,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，住房公積金政策后續(xù)可以優(yōu)化的內(nèi)容很多,。比如,，有些城市已經(jīng)針對(duì)以舊換新工作落實(shí)了公積金的專項(xiàng)支持；針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易,，建議后續(xù)一些契稅等稅費(fèi)可以用公積金繳納,；公積金提取支付首付方面，適當(dāng)可以做一些額度的提高等,。
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