多地探索按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售：“所見(jiàn)即所得”,，避免公攤比例過(guò)大
來(lái)源：澎湃新聞 發(fā)布時(shí)間：2024-09-06 10:24:10
多地開(kāi)始探索商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售。盡管這一計(jì)價(jià)方式的變化不會(huì)對(duì)購(gòu)房總成本產(chǎn)生顯著影響,，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，有利于購(gòu)房者更直觀地了解所購(gòu)住房的實(shí)際價(jià)格，有利于減少因信息不對(duì)稱所引發(fā)的糾紛,。
多地探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售,，“避免公攤比例過(guò)大”
9月5日，據(jù)微信公眾號(hào)“湘潭在線”消息,，湖南省湘潭市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知,。通知包括穩(wěn)消費(fèi),、穩(wěn)投資,、穩(wěn)主體三大方面18條措施。
在優(yōu)化住房銷售方式方面,，新政提出,，購(gòu)買新建商品住房，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在審核備案后,，可在原規(guī)定的基礎(chǔ)上按市場(chǎng)行情適度浮動(dòng)促銷,。一次性團(tuán)購(gòu)10套及以上新建商品住房的，團(tuán)購(gòu)價(jià)格不納入城市商品房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)范圍,。
備受關(guān)注的措施還有,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷售。
湘潭并非首個(gè)提出可按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的城市,。
廣東肇慶市于今年5月亦曾出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,，明確從2024年5月1日起全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,。
更早之前，合肥于去年7月召開(kāi)全市房地產(chǎn)工作專題會(huì)議,，也提出“為避免公攤面積比例過(guò)大,，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。”
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,，實(shí)際上,，以建筑面積或是以套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易對(duì)購(gòu)房成本并沒(méi)有太大影響,。本質(zhì)上,，這只是計(jì)算方法的差異，兩種算法下的房屋總價(jià)應(yīng)該是相近的,，只是單價(jià)會(huì)有所不同,。
從肇慶市的推進(jìn)情況來(lái)看，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示,，決定樓房?jī)r(jià)值的主要包含交通,、區(qū)位、品質(zhì),、配套等因素,，房屋總價(jià)一般不受到計(jì)算方式的影響。不過(guò),，單價(jià)方面,，在房屋總價(jià)沒(méi)有變化的前提下，折合了住房公攤成本,，以商品房套內(nèi)面積計(jì)算的單價(jià)會(huì)比以建筑面積計(jì)算的單價(jià)高,。
據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，肇慶城投·星悅四季樓盤工作人員介紹,，新規(guī)出臺(tái)后,，該樓盤采取按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)和按照建筑面積計(jì)價(jià)兩種方式，“兩種計(jì)算方式的單價(jià)有所不同,，但得出的最終價(jià)格是相同的,。至于后續(xù)的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)目前執(zhí)行的上位政策,，也還是要將房屋公攤面積納入計(jì)算,。”
提高房屋面積透明度，“所見(jiàn)即所得”
當(dāng)前商品房買賣中絕大多數(shù)都是以建筑面積（套內(nèi)面積+公攤面積）為計(jì)價(jià)依據(jù),，因此,，“是否取消公攤面積”成為備受熱議的話題。
不過(guò),，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，公攤面積一定程度上是客觀存在的,。“以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售”也并非“取消公攤”。無(wú)論是以建筑面積計(jì)算還是以套內(nèi)使用面積計(jì)算,，無(wú)非是購(gòu)房單價(jià)有所不同,。不過(guò)，將商品房改為按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)并非多此一舉,，對(duì)于提高房屋面積透明度等方面有著積極意義,。
上述肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人提到，政策文件中在“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售”前有一句話:“推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法規(guī)范,、優(yōu)化和公開(kāi)住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率”,。以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳的形式,，既可以對(duì)實(shí)打?qū)嵉玫降莫?dú)享面積計(jì)價(jià)情況進(jìn)行自我考慮，也可以兼顧考慮公攤面積情況,，以便分辨出商品房的性價(jià)比。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)此前發(fā)布的文章也顯示,，從國(guó)際上看,，房屋面積按套內(nèi)使用面積計(jì)算是通行做法,。改進(jìn)房屋面積計(jì)算方式,，有助于提高我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法一致性,，提高我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化水平,。
從現(xiàn)實(shí)情況看，房屋按建筑面積計(jì)價(jià)也存在不少問(wèn)題,。“公攤太大，得房率低,，不清楚公攤面積的構(gòu)成”讓購(gòu)房者感到糾結(jié),；公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn),，管理混亂,，也可能讓購(gòu)房者利益受損。從這個(gè)角度看,，房屋改為以套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)交易,，可以解決住戶使用面積不透明的問(wèn)題，易于住戶自行測(cè)量,，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”,，有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
陳文靜提到,，總體而言,，計(jì)價(jià)方式的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響整體較小，但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格,，有利于減少因信息不對(duì)稱所引發(fā)的糾紛,，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定,。
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